房企跟投同心共享2016中梁地產(chǎn)集團(tuán)員工跟投管理制度

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1、2016中梁?jiǎn)T工跟投管理制度1目的為了使項(xiàng)目跟投管理在中梁集團(tuán)生根落地，員工與公司共享經(jīng)營(yíng)成果，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，特制定本制度以規(guī)范跟投相關(guān)行為，包括跟投適用范圍、投資結(jié)構(gòu)、跟投比例和配資、資金募集、跟投分配退出等。2適用范圍2.1項(xiàng)目范圍集團(tuán)下屬按土地摘牌時(shí)間為2016年1月1日后獲取的所有項(xiàng)目，包括操盤及非操盤。(2016年1月1日前取得項(xiàng)目參照《FC-1-14-20員工跟投管理制度(試行版)》(2016.4.28)執(zhí)行)。2.2人員范圍集團(tuán)跟投人員范圍為總監(jiān)級(jí)別(含)以上人員，區(qū)域跟投人員范圍為部門負(fù)責(zé)人及總監(jiān)級(jí)別(含)以上人員。3

2、跟投模型3.1投資結(jié)構(gòu)?區(qū)域內(nèi)成立有限合伙企業(yè)A，作為跟投管理主體，由所屬區(qū)域的資金財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)管理。?每個(gè)合伙企業(yè)A內(nèi)設(shè)置多個(gè)子賬戶，每地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)子賬戶獨(dú)立核算，原則上1家合伙企業(yè)關(guān)聯(lián)不超過(guò)5個(gè)項(xiàng)目。?合伙企業(yè)A的普通合伙人(GP)由區(qū)域董事長(zhǎng)單人，有限合伙人(LP)由事業(yè)部總經(jīng)理或區(qū)域員工推舉產(chǎn)生。?跟投員工與合伙企業(yè)A簽訂《委托投資協(xié)議》，跟投員工通過(guò)其實(shí)現(xiàn)對(duì)跟投項(xiàng)目的間接投資和收益。跟投本金部分直接注入合伙企業(yè)A。?借款部分由員工與投資公司/梁商資本簽訂《借款協(xié)議》，由投資公司/梁商資本提供杠桿配資，并將借款注入合伙企業(yè)A

3、。?上海中梁、合伙企業(yè)A、其他合作方共同注資平臺(tái)公司，并通過(guò)平臺(tái)公司間接實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司的投資。3.2權(quán)責(zé)約定:?跟投員工通過(guò)合伙企業(yè)A間接享有跟投項(xiàng)目股權(quán)收益，在任何時(shí)候，跟投員工不會(huì)參與或主張合伙企業(yè)A的管理和事務(wù)執(zhí)行，也不得干預(yù)項(xiàng)目公司的正常經(jīng)營(yíng)決策和管理，不享有如經(jīng)營(yíng)表決權(quán)等其他權(quán)利。跟投員工(除作為設(shè)立合伙企業(yè)A發(fā)起人外)的姓名及出資也不會(huì)出現(xiàn)在合伙企業(yè)A或項(xiàng)目公司工商登記資料之中。?跟投員工享有對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況的知情權(quán)和重大事項(xiàng)的監(jiān)督建議權(quán)，項(xiàng)目公司有義務(wù)向本項(xiàng)目跟投的全部員工及時(shí)準(zhǔn)確披露項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況。4跟投人員及其權(quán)益4.1

4、跟投比例員工跟投比例表序號(hào)職級(jí)跟投類型招拍掛項(xiàng)目比例收并購(gòu)項(xiàng)目比例集團(tuán)1總裁強(qiáng)投2%3%2執(zhí)行副總裁、副總裁、董事強(qiáng)投1%1.5%3中心總經(jīng)理、市場(chǎng)策劃負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)人強(qiáng)投0.1%0.15%4中心常務(wù)副總、副總經(jīng)理強(qiáng)投0.03%0.045%5專業(yè)副總、總監(jiān)(包括部門總監(jiān)及專業(yè)總監(jiān))、區(qū)域財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人強(qiáng)投0.01%0.015%區(qū)域1區(qū)域董事長(zhǎng)強(qiáng)投2%3%2事業(yè)部總經(jīng)理強(qiáng)投1%1.5%3常務(wù)副總、營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、拓展負(fù)責(zé)人強(qiáng)投0.4%0.6%4融資、設(shè)計(jì)及成本負(fù)責(zé)人選投0.2%0.3%5其他人員(部門負(fù)責(zé)人或總監(jiān)級(jí)以上人員)選投0.02%

5、0.03%?員工轉(zhuǎn)正后符合跟投條件，可參與轉(zhuǎn)正日期之后取得的項(xiàng)目跟投(以土地摘牌日為準(zhǔn))，轉(zhuǎn)正人員名單由集團(tuán)人力資源中心提供;區(qū)域強(qiáng)投人員不論是否轉(zhuǎn)正均需跟投，不受試用期規(guī)定限制。?強(qiáng)投/選投:集團(tuán)總監(jiān)級(jí)以上(含)及區(qū)域財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人為強(qiáng)制跟投人員，必須參與集團(tuán)內(nèi)所有項(xiàng)目跟投。區(qū)域跟投人員中區(qū)域董事長(zhǎng)、事業(yè)部總經(jīng)理、區(qū)域公司常務(wù)副總、區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、區(qū)域拓展負(fù)責(zé)人，為本區(qū)域項(xiàng)目的強(qiáng)制跟投人員，必須參與本區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目跟投(如所跟投地塊為集團(tuán)拓展獲得，則區(qū)域拓展負(fù)責(zé)人非強(qiáng)投);其余本區(qū)域人員(部門負(fù)責(zé)人或總監(jiān)級(jí)別以上)為本區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的選投人

6、員，可以參加本區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目跟投。強(qiáng)投人員默認(rèn)為項(xiàng)目的戰(zhàn)略性股東，選投員工一項(xiàng)目一核定。?跟投比例要求:集團(tuán)跟投人員按上表比例(區(qū)分招拍掛項(xiàng)目和收并購(gòu)項(xiàng)目)無(wú)差別跟投集團(tuán)所有項(xiàng)目。區(qū)域強(qiáng)投人員跟投比例按上表執(zhí)行，選投人員參與跟投的最高跟投比例不得高于上表。區(qū)域跟投合計(jì)比例不超過(guò)5%，合計(jì)比例超過(guò)5%的由區(qū)域董事長(zhǎng)決策，在區(qū)域內(nèi)重新平衡跟投額度。?員工兼任多職時(shí)，以最高職務(wù)確認(rèn)配資比例及跟投比例;?涉及收并購(gòu)項(xiàng)目的跟投，除按本跟投制度正常執(zhí)行外，對(duì)收購(gòu)小組成員的跟投比例，需由集團(tuán)財(cái)務(wù)中心審核后確定。?上述比例如遇特殊情況需調(diào)整，需報(bào)集團(tuán)

7、財(cái)務(wù)管理中心和人力資源中心審批。4.2杠桿配資公司可以為跟投員工按比例提供配資借款實(shí)現(xiàn)杠桿收益，并收取利息。公司對(duì)員工的借款通過(guò)公司設(shè)立的投資公司/小額貸款公司辦理，員工與投資公司/小額貸款公司簽訂借款合同，并按合同結(jié)算本金及利息。員工配資比例表序號(hào)職級(jí)配資比例集團(tuán)1總裁1:52執(zhí)行副總裁、副總裁、董事1:43中心總經(jīng)理、市場(chǎng)策劃負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目拓展負(fù)責(zé)人1:34中心常務(wù)副總、副總經(jīng)理1:35專業(yè)副總、總監(jiān)(包括部門及專業(yè)總監(jiān))、區(qū)域財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人1:2區(qū)域1董事長(zhǎng)1:42事業(yè)部總經(jīng)理1:33常務(wù)副總、營(yíng)銷負(fù)責(zé)人、拓展負(fù)責(zé)人1:34融資、設(shè)計(jì)

8、及成本負(fù)責(zé)人1:25其他人員1:2?配資暫定按年利率10%計(jì)息，配資利率變動(dòng)以集團(tuán)財(cái)務(wù)中心最新公告為準(zhǔn)。?跟投人員可以選擇在最高配資比例以下任何比例的配資或不配資。?配資借款的計(jì)息始點(diǎn)為項(xiàng)目土地摘牌后2個(gè)月(同跟投員工自