安置房方案設(shè)計說明

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1、24濟陽徐家片區(qū)安置房建筑規(guī)劃方案設(shè)計說明建筑設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)１．濟陽縣建設(shè)局提供的地塊的設(shè)計條件及要求、地塊現(xiàn)狀圖的電子文檔。2．建設(shè)方濟南祥順置業(yè)有限公司提供的設(shè)計任務(wù)書及（山東省濟陽縣徐家片區(qū)舊房改造項目投資合作協(xié)議書）。3．濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）。4．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）。24245．《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011版)。6．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)。24247．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)。8．山東省《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-

2、S1-20009．國家、省和濟南市及濟陽縣徐家片區(qū)舊城建設(shè)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的意見及其它相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。二、項目概況濟陽縣是山東省會濟南的近郊縣，位于濟南的東北部，縣城距濟南市區(qū)30km，距濟南國際機場8km，區(qū)位條件非常優(yōu)越。全縣人口55萬，總面積1076km2。濟陽縣距濟南市區(qū)雖然很近，但由于與濟南有黃河相隔，城市發(fā)展非常緩慢。徐家片區(qū)雖處于縣城發(fā)展的中心軸交匯處，但至目前仍是原始的村落居民區(qū)，靠近開元大道側(cè)是低矮破舊的二層至四層商業(yè)用房，嚴(yán)重影響了城市品位。為了改善居民的居住質(zhì)量與生活環(huán)境，提升城市品位與形象，濟陽縣政府下決心對徐家片區(qū)實施

3、舊城改造。本安置區(qū)位于正安路以東，緯三路以北，總用地面積60000平方米。三、設(shè)計條件1.本建筑工程等級為二級。2.本工程高層建筑群，防火適用于《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）2005年版3．.本工程多層建筑，防火適用于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)4.抗震設(shè)防烈度為七度。5.設(shè)計使用年限分類為3類（50年）。四、設(shè)計理念及目標(biāo)1.在符合該區(qū)域詳細規(guī)劃的前提下，并結(jié)合貫徹該區(qū)域城市設(shè)計總體構(gòu)思，開發(fā)實現(xiàn)創(chuàng)造新穎的城市空間形態(tài)。2.創(chuàng)造居住建筑新的空間模式，體現(xiàn)以人日?；顒幽Ｊ綖榛?，營造濟陽縣一流安置住宅小

4、區(qū)。3.打造高品質(zhì)和具有人文關(guān)懷的住宅小區(qū)，力爭成為同等安置住宅小區(qū)的設(shè)計標(biāo)桿。五、總體規(guī)劃設(shè)計1.設(shè)計構(gòu)思新古典建筑是最近幾年高端公寓常用的立面造型，隨著時代的發(fā)展，大眾審美情趣的變化，目前全國高端住宅建筑風(fēng)格有由清秀柔美典雅氣質(zhì)的愛奧尼風(fēng)格向剛勁雄健的多立克風(fēng)格轉(zhuǎn)變的趨勢，我們緊緊抓住這種風(fēng)格的轉(zhuǎn)換，試圖站在時代的最前沿。古希臘是歐洲古典建筑文化的發(fā)源地，代表古希臘建筑藝術(shù)最典型的柱式有愛奧尼柱式及多立克柱子，愛奧尼柱式代表女性美，清秀柔美，多立克柱式代表男性美，剛勁雄健。我們考察了許多新古典建筑住宅小區(qū)，普遍有繁瑣的細線條，在造型上典

5、雅清秀，但影響建筑功能，如在窗戶、陽臺中間有柱，嚴(yán)重影響使用功能，隨著大眾審美情趣的疲勞，人們更喜歡既有古典韻味又有現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑作品，且建筑風(fēng)格與住宅使用功能能完美結(jié)合的作品更受歡迎，本項目在建筑風(fēng)格建筑細部上在這方面有所突破，試圖創(chuàng)作出一個既有現(xiàn)代感又有剛勁雄健古典韻味的作品，建筑立面處理比例優(yōu)美、尺度宜人、干凈整潔，使整個作品體現(xiàn)一流住宅小區(qū)的大家風(fēng)范。2.總體布局本項目由由11幢10至11層二類小高層住宅和1幢7層多層住宅組成2424，商業(yè)網(wǎng)點布置在地塊西側(cè)及南側(cè)，作為安置商業(yè)用房。地塊中心區(qū)通過對建筑體型差異性布局及景觀空間的

6、整合，形成整個小區(qū)的中心花園，入口景觀軸上通過對小區(qū)主入口兩側(cè)的綠地、樹陣、廣場等串聯(lián)與中心景觀區(qū)一氣呵成，中心花園近6500平方米，整體空間布局打破板式建筑行列式布局形成有序列的空間形態(tài)，收放有序，通過中心花園與若干塊組團院落共同形成一個組織嚴(yán)謹(jǐn)，同時又有豐富變化的住宅院落。3、退讓紅線退讓規(guī)劃要求：南側(cè)建筑退讓用地紅線為≥10米，西側(cè)建筑退讓用地紅線為≥10米，北側(cè)高層退讓用地紅線為≥15米。4、出入口本項目共布置兩個主要出入口：地塊南側(cè)緯三路1#樓與2#樓間設(shè)置小區(qū)主出入口，地塊西側(cè)正安路6#樓與8#樓處設(shè)置小區(qū)次入口。5、道路交通系

7、統(tǒng)及停車區(qū)塊內(nèi)采用最節(jié)約資源的道路交通模式，沿區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)設(shè)置路面停車位，區(qū)內(nèi)主要環(huán)形道路寬度為7.0米，連接至各單元門前的道路一側(cè)需要停車的寬度為5米，連接至各單元門前的步行道路為2.5米，中心綠地內(nèi)步行園路寬度為1.8米。停車采用路面停車方式，共設(shè)置625個停車位。6．配套公建社區(qū)公共設(shè)施主要包括物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、公廁、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等，為社區(qū)居民提供一系列生活服務(wù)的設(shè)施和公共交往活動的場所。物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房按地上建筑面積的0.2%設(shè)置，面積共計249.73平方米，布置在主入口一側(cè)的1#樓二層內(nèi)。社區(qū)用房社區(qū)用房面積共計24

8、9.73平方米，布置在主入口一側(cè)的1#樓二層內(nèi)。公廁公廁設(shè)置在8#樓一層內(nèi)，面積共計60.0平方米。7、日照間距采用日照陰影分析，滿足大寒日底層滿窗日照時間不小于2小時的要求，其