中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場前景與投資戰(zhàn)略報告(2014版)

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1、深圳市深福源信息咨詢有限公司我國當(dāng)前雖然有一些機(jī)構(gòu)試水養(yǎng)老地產(chǎn)，但規(guī)?；?、連鎖化的發(fā)展仍比較少，多數(shù)只是一個兩個項目的試點。比如，親和源的老年公寓、北京東方太陽城、泰康養(yǎng)老地產(chǎn)項目、萬科的幸福匯、保利的和熙會和西塘越等等。但我國養(yǎng)老地產(chǎn)遠(yuǎn)不止這個規(guī)模。根據(jù)聯(lián)合國的預(yù)測，我65歲以上老人人數(shù)未來半個世紀(jì)都會保持較快速度增長，并會在2060年會達(dá)到3.69億的高點，占總?cè)丝诒壤_(dá)28%。這意味著，未來五十年，我國將繼續(xù)比較快的老齡化進(jìn)程，養(yǎng)老地產(chǎn)的需求也會巨大。第一章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)基本情況1.1養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定1.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)的定義1.1.2養(yǎng)老地產(chǎn)的分類1.2中國主要養(yǎng)老模式分析1.

2、2.1養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析1.2.2養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷1.2.3城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征1.2.4主要養(yǎng)老模式分析1.2.5城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析第二章全球主要國家及地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)先進(jìn)模式分析2.1美國2.1.1發(fā)展模式2.1.2太陽城2.1.3TheTerraces2.1.4大學(xué)村2.2歐洲2.2.1社區(qū)照顧模式2.2.2英國2.2.3法國2.2.4荷蘭2.2.5瑞典2.3日本2.3.1發(fā)展階段2.3.2發(fā)展模式文檔由立木信息咨詢提供更多內(nèi)容可登陸公司網(wǎng)站查詢：www.lmcmr.com深圳市深福源信息咨詢有限公司2.3.3港北新城2.3.4京都老人之家2.4新加坡2.4.1發(fā)展模式

3、2.4.2投資和運作2.4.3政策措施第三章中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析3.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3.1.1國際經(jīng)濟(jì)形勢3.1.2國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境3.2人口老齡化趨勢3.2.1人口老齡化的定義及標(biāo)準(zhǔn)3.2.2我國人口老齡化的特點3.2.3我國人口老齡化不斷加劇3.2.4人口老齡化已成為重要民生問題3.3老齡化帶動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起3.3.1人口老齡化催生“養(yǎng)老危機(jī)”3.3.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向多元化市場化方向發(fā)展3.3.3國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)3.3.4國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的市場規(guī)模分析3.3.5我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂觀3.4民辦民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢分析3.4.1優(yōu)勢3.4.2劣勢3.4.3適用性第四章中國養(yǎng)老

4、地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析4.1社會保障政策4.1.1醫(yī)療保險政策4.1.2養(yǎng)老保險政策4.1.3離退休政策4.2中國房地產(chǎn)政策分析4.2.12011-2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總4.2.2“國五條”定調(diào)調(diào)控方向4.2.3貨幣及信貸政策動向文檔由立木信息咨詢提供更多內(nèi)容可登陸公司網(wǎng)站查詢：www.lmcmr.com深圳市深福源信息咨詢有限公司4.2.4長效機(jī)制調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)4.2.5土地政策及解讀4.3以房養(yǎng)老政策解讀4.3.1政策路徑4.3.2適用條件4.3.3國內(nèi)實踐4.3.4發(fā)展困局4.4養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀4.4.1政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)4.4.2政府購買公共服務(wù)政策解

5、讀4.4.3養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十二五”政策導(dǎo)向第五章中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析5.1中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性5.1.1我國城鎮(zhèn)化水平保持快速增長5.1.2城市空巢老人養(yǎng)老問題突出5.1.3我國老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變分析5.1.4中國多次提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金5.2我國老年住宅業(yè)發(fā)展分析5.2.1老年住宅業(yè)進(jìn)入起步階段5.2.2老年住宅產(chǎn)品開發(fā)情況5.2.3年住宅的功能特點分析5.2.4老年公寓的主要發(fā)展類型5.2.5社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式5.3我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展特征5.3.1市場投資悄然升溫5.3.2落地項目多定位高端5.3.3項目運營模式尚不成熟5.3.4部分項目潛藏&ldq

6、uo;圈地”隱憂5.4我國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)5.4.1政策優(yōu)惠無保障5.4.2新興市場不穩(wěn)定5.4.3項目投資額規(guī)模較大5.4.4后期物業(yè)管理要求高5.4.5投資回收期較長文檔由立木信息咨詢提供更多內(nèi)容可登陸公司網(wǎng)站查詢：www.lmcmr.com深圳市深福源信息咨詢有限公司第六章中國養(yǎng)老地產(chǎn)成功開發(fā)案例剖析6.1北京東方太陽城6.1.1項目總體規(guī)劃6.1.2社區(qū)環(huán)境6.1.3居住建筑6.1.4配套服務(wù)6.1.5業(yè)主結(jié)構(gòu)分析6.2上海親和源6.2.1親和源老年社區(qū)概況6.2.2建筑設(shè)計及配套6.2.3會員服務(wù)內(nèi)容6.2.4項目特色分析6.2.5運營模式分析6.3國壽

7、(廊坊)生態(tài)健康城6.3.1項目概況6.3.2項目定位6.3.3發(fā)展理念6.3.4布局規(guī)劃6.4萬科•幸福匯(北京)6.4.1項目簡介6.4.2項目特色6.4.3市場預(yù)測6.5其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展模式介紹6.5.1燕達(dá)國際健康城6.5.2天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)6.5.3上海綠地21城-孝賢坊6.5.4杭州金色年華6.5.5云南臥云仙居第七章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域發(fā)展分析7.1華北地區(qū)7.1.1北京7.1.2天津7.1.3河北7.1.4山西文檔由立