三居室住宅解析

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1、三居室住宅從生活的實用性上講,三居室應(yīng)該是未來發(fā)展的主力戶型:三口之家可以擁有書房,兩代人之間可以互不干擾.當(dāng)然,考慮到孩子長大后的獨立趨勢,老人和年輕人的不同生活習(xí)慣等等,兩個衛(wèi)生間及家政陽臺必不可少;同時至少應(yīng)有一間向陽的臥室,并且將總面積控制在100平方米~130平方米.(1)注重功能細(xì)化縮小面積與增加功能常常是一對矛盾體,80年代以前的戶型,因功能相對單一,居室可以做得小巧些.而現(xiàn)在隨著"動靜分區(qū)","潔污分離","干濕分開","主客分衛(wèi)""中西分廚"等標(biāo)志生活品質(zhì)和習(xí)慣的樣式以及儲藏間,衣帽間,休閑陽臺,家政陽臺,玄關(guān)等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶型中,居住的舒適度較之從前大為提高,

2、但面積也相應(yīng)地加大.因此,精巧戶型中各類分區(qū)的樣式及功能空間的設(shè)置應(yīng)首先服從于居室面積的需要,也就是說,在起居室,臥室以及廚衛(wèi)面積達標(biāo)的基礎(chǔ)上,再適時加以考慮.為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求量,兼容方方面面,功能復(fù)合化,空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢.另外,使用率的大小也是一個不容忽視的問題.目前,絕大多數(shù)樓盤在戶型面積上提供兩個數(shù)據(jù),即建筑面積和套內(nèi)建筑面積.前者為銷售時的計價面積,而后者為居住時能享受到的面積(注意:不是地毯面積,很少有開發(fā)商提供此數(shù)據(jù)).使用率的計算是套內(nèi)建筑面積除以建筑面積得出的百分比,一般塔樓為77%~82%,板樓為80%~85%.進行項目之間價格比較時,

3、應(yīng)用某一戶型的總價除以套內(nèi)建筑面積,得出的單價才是該戶型的有效面積的價格.這一點,對面積斤斤計較的精巧戶型來說,尤為重要.(2)講求居室舒適.①功能細(xì)化帶來了舒適度的提高,但同時也需要以分隔有限的空間為代價,使寬敞可能變得局促,反而降低了舒適度.因此,既保證套型中具備細(xì)分的功能空間又要使生活有條不紊,避免過多的隔墻將寬敞的空間劃分得支離破碎,就成了選擇三居室的關(guān)鍵.②通風(fēng)和采光是衡量戶型優(yōu)劣的重要指標(biāo).對于至少擁有三個臥室,一個起居室以及廚房放衛(wèi)生間等六七個功能空間的三居室來說,應(yīng)該占據(jù)兩個以上方向的采光面,如東面和南面,東面和北面,西面和北面,西面和南面等等,以構(gòu)成順暢的通風(fēng)回路.在選擇上,

4、南北方由于日照緯度和氣候的差異側(cè)重點會有所不同.南方氣候炎熱,潮濕,重通風(fēng)甚于重日照,尤其是衛(wèi)生間和工人房,具備明窗是品質(zhì)的基本保證,而日照則放到了次要位置.北方正好相反,重日照甚于通風(fēng),衛(wèi)生間等可以暗衛(wèi),但一套三居室擁有至少一個朝陽居室就成了選擇的底限.③另外,居室的舒適度還體現(xiàn)在各空間的均好性上.均好性是戶型勻稱的標(biāo)志,這一點,對于功能空間相對齊備的三居室來說,顯得非常重要動靜分離是住宅舒適度的標(biāo)志之一,像客廳,餐廳,廚房,次衛(wèi)生間等都屬于動區(qū),人們出入,活動比較頻繁,而臥室,書房,主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū),相對比較安靜.目前國內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅"大廳小臥"的模式,而北方地區(qū),則在臥室的面積

5、上進行了適當(dāng)?shù)姆糯?在面積的均好性上有個簡單的算法:動區(qū)與靜區(qū)的比例大致五五開;動區(qū)中的客廳和陽臺與餐廳,玄關(guān),廚房,次衛(wèi)等的比例大致四六開;靜區(qū)中的主臥,主衛(wèi)和陽臺與兩個次臥或書房的比例大致五五開.