上海商場敗筆大透底

《上海商場敗筆大透底》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、上海商場敗筆大透底上海商場敗筆大透底上海商場敗筆大透底上海商場敗筆大透底之前的幾年，在上海一些最佳商業(yè)地段獲得商場建設(shè)土地或者買下已建項目的本土開發(fā)商，往往因資金鏈的問題而將眼光投注于短期獲取高額利潤之上，他們習(xí)慣于通過出售商鋪物業(yè)來盡快回籠資金；而上海個人投資的需求強烈使得產(chǎn)權(quán)式商鋪大行其道，也呼應(yīng)著眾多開發(fā)商紛紛將大商場分割成小商鋪出售。????為了吸引投資購房客的目光，在出售產(chǎn)權(quán)商鋪或?qū)ν庹猩虝r，大房東及其雇用的服務(wù)商通常都會拋出一系列誘人的“香餌”——強大的經(jīng)營管理公司、超高的投資回報率等等。小業(yè)主們購下了商鋪產(chǎn)權(quán)后，或轉(zhuǎn)租給開發(fā)商委托的經(jīng)營公司，由其整體出

2、租經(jīng)營，或自己經(jīng)營。而開發(fā)商委托的經(jīng)營公司往往會允諾在一段時間內(nèi)給予小業(yè)主較高的固定回報，這就是通常所說的售后包租。????對于開發(fā)商來說，分割出售產(chǎn)權(quán)式商鋪可以盡快回籠資金，對于小業(yè)主而言，小面積商鋪準(zhǔn)入門檻較低，在開發(fā)商許諾的包租期內(nèi)又能獲得穩(wěn)定的回報，看似皆大歡喜。然而，天下沒有如此好事，售后包租背后往往暗藏著一些定時炸彈——等商鋪正式營業(yè)，后期經(jīng)營發(fā)生困難，開發(fā)商當(dāng)初的承諾無法兌現(xiàn)，數(shù)十上百的商鋪乏人問津時，作為大房東的開發(fā)商必定將經(jīng)營公司頂在臺前，自己輕松撤退，小業(yè)主、租戶求告無門，激發(fā)矛盾無可避免，一旦出現(xiàn)僵持不下的局面，就極有可能造成爛鋪的結(jié)果。???

3、?另一種可能發(fā)生的情況是，開發(fā)商自己成立一個經(jīng)營公司或物業(yè)公司，對商鋪或進行包租，或統(tǒng)一招商管理，苦心經(jīng)營，奈何心有余而力不及，始終無法將商鋪做活做旺，只得坐視商鋪落寞而無能為力，唯一可行的方法就是努力尋求投資方的出現(xiàn)。????２００４年２月２日，上海市房地資源局和市建委聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于商場和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題的通知》，要求不得對房地產(chǎn)登記冊中記載為一個權(quán)屬單元的房地產(chǎn)，擅自分割轉(zhuǎn)讓——這使得之前流行異常的產(chǎn)權(quán)式商鋪分割出售之路徹底被“堵死”，同時也導(dǎo)致一些已經(jīng)分割出售的商業(yè)房地產(chǎn)項目因無法辦理小產(chǎn)證，小業(yè)主從此陷入永無止境的“夢魘”。????３年來，究竟上海有多少

4、商場因此而“頹廢”，不仔細(xì)尋找，估計沒人說得清，《商業(yè)地產(chǎn)周刊》將連續(xù)兩期為眾讀者進行解析。敗筆1：佳成商廈港商接盤竟引發(fā)“暴動”????去年１２月，香港上市公司上海策略置地發(fā)布公告，將以５．５５億元的代價，將淮海路上佳成商廈１－６樓收入囊中。但是，這樣一則預(yù)告，居然引發(fā)了一場由上百個承租商家演出的流血暴動——包括部分原襄陽路市場的商家以及大量外地來滬的個體商戶，乍然聽聞商場易主，便擔(dān)心當(dāng)初簽訂的租約會發(fā)生變化，繼而采取過激手段。????位于西藏南路淮海東路口的佳成商廈，與蘭生大廈、大上海時代廣場相鄰，靠近人民廣場，地段之優(yōu)越無以復(fù)加。佳成商廈其實是淮海東路９９號恒

5、積大廈的商業(yè)裙房，整個建筑——２０層的集商貿(mào)、寫字樓為一體的綜合大樓，由上海恒通置業(yè)和南市區(qū)房產(chǎn)管理局在１０年前聯(lián)合開發(fā)。????最初，恒積大廈６－２０層的寫字樓出售給了小業(yè)主，１－６樓約２萬平方米的裙房則成為一個電腦數(shù)碼廣場。在淮海路調(diào)整規(guī)劃為高檔服飾街期間，恒積大廈的電子市場逐漸淡出淮海路商圈。從此，這里就成了一堆空鋪。２００５年６月，中國釀酒工業(yè)協(xié)會、中國酒類商業(yè)協(xié)會和中國食品科技學(xué)會黃酒分會等三個行業(yè)組織決定聯(lián)手在恒積大廈裙樓建設(shè)中國國際酒文化城，“一個具有中國特色的、富有吸引力的酒文化交流品牌”。據(jù)當(dāng)時的對外介紹稱，酒文化城的６個樓面由酒文化博物館、酒行業(yè)

6、發(fā)展史陳列館和中外名酒博覽館組成。然而，一年多時間過去，曾經(jīng)宣布在２００６年５月落成的″中國國際酒文化城″始終未見蹤影，奇怪的是，“佳成商廈”的巨型招牌卻突然高高掛起。????原來，去年１０月正式營業(yè)的“佳成商廈”由溫州民營企業(yè)雨田集團通過旗下的子公司——上海鴻大投資５億多元整體購買，并改造成了經(jīng)營服飾的中檔商場，在絕大部分商鋪已經(jīng)租出的情況下，商場經(jīng)營狀況并不理想，商場內(nèi)一直顯得冷冷清清。開張不過兩月，佳成商廈在香港股市被“預(yù)告”將再度易主，本來大房東產(chǎn)權(quán)易主應(yīng)該“不破租賃”，在香港上市的“新東家”還有可能經(jīng)營更為出色，但為何數(shù)百小業(yè)主竟然鬧出“流血”事件，其背后

7、必有隱情，最有可能的版本就是“溫式”經(jīng)營模式遇到“商廈不得分割出售”的規(guī)定后，化成加收押金加長租期至十幾年的“以租代賣”變相出售。敗筆2：生活家廣場一場結(jié)局不明的騙局????一家名為希盟企業(yè)的“阿詐里”公司，打出“繽紛生活家”主題商場的品牌，曾經(jīng)在上海灘引起不小轟動，先后幾家由其分割出售的商場已經(jīng)使數(shù)以百計的小業(yè)主血本無歸。????２００５年１月，位于長壽路武寧路口的大眾河濱高層公寓的裙樓以“繽紛生活家居廣場”案名公開發(fā)售其分割商鋪，廣告上寫明大眾集團屬下的九羚置業(yè)和上海希盟企業(yè)同為該項目的聯(lián)合發(fā)展商，希盟企業(yè)以１０年包租、每年９％的高回報率，引來大批購鋪投資者