建設(shè)工程合同管理概述(胡穎)

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1、建設(shè)工程合同管理電話：13813881281電子郵件：tigerhuying@163.com胡穎——概述高級(jí)：資源——法律為我所用如合同前期防范、資本運(yùn)作中級(jí)：武器——自己的權(quán)利受到侵犯要自保如買房晚交款要賠償（80%）最低級(jí)：尺牘、規(guī)范——不能犯罪如殺人、放火（99%）概述概述一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系1、《合同法》：1999年10月1日2、《建筑法》:2011.7.13、《招投標(biāo)法》4、《產(chǎn)品質(zhì)量法》5、《政府采購(gòu)法》6、《保險(xiǎn)法》7、《價(jià)格法》8、《土地管理法》9《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》10《建設(shè)工

2、程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)1、發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)2、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革3、提高工程建設(shè)的管理水平4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述概述概述三、建設(shè)工程合同管理的方法1、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2、普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才3、設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員4、建立合同管理目標(biāo)制度5、推行合同示范文本制度第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述第二節(jié)建筑法一、建筑法的概念廣義:是指調(diào)整建筑活動(dòng)的法律規(guī)范的總稱狹義：《中華人民共和

3、國(guó)建筑法》概述二、建筑法的立法目的1、加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理：宏觀、微觀2、維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序：一是發(fā)包方的行為不規(guī)范；二是承包方的行為不規(guī)范；三是中介方的行為不規(guī)范；3、保證建筑工程質(zhì)量和安全4、促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展概述三、建筑法的調(diào)整對(duì)象和適用范圍調(diào)整的地域范圍：中國(guó)境內(nèi)，不含港、澳、臺(tái)調(diào)整的主體：?jiǎn)挝弧€(gè)人（注冊(cè)師）調(diào)整的行為：新建、改建、擴(kuò)建、維修、拆除、裝飾裝修，以及線路、管道、設(shè)備安裝等。不包括：小型房屋建筑工程、古建筑、臨時(shí)性建筑、農(nóng)民自建低層住宅，軍用房屋建筑工程概述四、建筑法的基本原則1、確

4、保工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)——強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)2、支持建筑科學(xué)技術(shù)研究——環(huán)保建筑、節(jié)能建筑、生態(tài)建筑3、從事建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益——保護(hù)環(huán)境、合理用地、保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益概述概述五、建筑法的主要內(nèi)容法律責(zé)任建筑工程質(zhì)量管理建筑安全生產(chǎn)管理建筑工程監(jiān)理建筑工程發(fā)包與承包建筑許可制度（一）建筑工程許可制度1.建筑工程施工許可制度建設(shè)行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)，依法對(duì)建筑工程是否具備施工條件進(jìn)行審查，符合條件者，準(zhǔn)許該建筑工程開始施工并頒發(fā)建筑

5、許可證的一種制度。施工許可證是建筑工程開始施工前建設(shè)單位向建筑行政主管部門申請(qǐng)的可以施工的證明。概述五、建筑法的主要內(nèi)容（一）建筑工程許可制度實(shí)施施工許可的范圍（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上的人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可

6、以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建筑工程、農(nóng)民自建兩層以下（含兩層）住宅工程，不適用于施工許可制度。軍事房屋建筑工程施工許可管理，按國(guó)務(wù)院、軍事委員會(huì)制定的辦法執(zhí)行。概述五、建筑法的主要內(nèi)容2）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件⑴已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。⑵在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。⑶需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。⑷已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。⑸有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料。⑹有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。⑺建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。⑻

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。概述3）施工許可證的頒發(fā)程序及其管理規(guī)定⑴施工許可證的頒發(fā)程序①建設(shè)單位必須向有權(quán)頒發(fā)施工許可證的建設(shè)行政部門提出書面申請(qǐng)。②提出申請(qǐng)的時(shí)間是在建筑工程開工前。③有權(quán)頒發(fā)施工許可證的建設(shè)行政部門是工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門。④建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，作出是否頒發(fā)施工許可證的決定，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。概述3）施工許可證的頒發(fā)程序及其管理規(guī)定⑵領(lǐng)取施工許可證的效力期限領(lǐng)取施工許可證后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故

8、不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月，即不開工也不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。最長(zhǎng)為9個(gè)月。⑶中止施工與恢復(fù)施工因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。概述2、從業(yè)資格許可1）從業(yè)單