興安縣城市棚戶區(qū)改造(鳳凰坡片區(qū))項(xiàng)目

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1、個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用興安縣城市棚戶區(qū)改造（鳳凰坡片區(qū)）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案為加快城市建設(shè)步伐，改善群眾生活和居住條件，推動(dòng)興安經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,興安縣人民政府決定實(shí)施興安縣鳳凰坡片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。為確保本項(xiàng)目征收工作順利進(jìn)行，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、《桂林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(市政〔2012〕58號)、《興安縣城市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》（興政發(fā)〔2017〕13號）等相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。一、征收安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

2、》（國務(wù)院令第590號）、《桂林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（市政〔2012〕58號）及《興安縣城市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》（興政發(fā)〔2017〕13號），以被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》記載或相關(guān)部門文件認(rèn)定中載明的權(quán)屬、用途、建筑面積等作為征收安置補(bǔ)償基本依據(jù)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測。興安縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收范圍確定并發(fā)布預(yù)公告后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、交易、析產(chǎn)等不當(dāng)行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。二、征收范圍興安縣城市棚戶區(qū)改造（鳳凰坡片區(qū)）項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國

3、有土地上的房屋。具體范圍如下，東區(qū)：西憑桂善街，東以農(nóng)行興安支行及岳家巷為界，南以老護(hù)城鄉(xiāng)政府南面圍墻延長線為界，北憑桂善街。西區(qū)：北以老干局為界，東憑桂善街，西以一幼南面圍墻為界，南以老國稅局南面道路為界（詳見征收范圍詳見規(guī)劃紅線圖）。該項(xiàng)目本期征收國有土地上房屋100戶左右，征拆改造規(guī)劃紅線面積約10000平方米。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。三、征收人與被征收人（一）征收人：本項(xiàng)目征收主體為興安縣人民政府，征收實(shí)施單位為興安鎮(zhèn)人民政府。（二）被征收人：征收范圍內(nèi)國有土地上房屋的權(quán)屬人。四、被征收房屋的權(quán)屬、面積的認(rèn)定（一）被征收房屋建筑面積按照國家的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，被征收房屋建

4、筑面積以房屋所有權(quán)證上載明且經(jīng)現(xiàn)場測繪核實(shí)認(rèn)定的面積為準(zhǔn)；彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。（二）被征收房屋未辦理房屋所有權(quán)證的，按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行面積認(rèn)定，以認(rèn)定為合法有效的面積作為征收補(bǔ)償或補(bǔ)助依據(jù)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。五、征收補(bǔ)償與安置方式房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實(shí)行原地安置，選擇異地安置的必須由被征收人提出書面申請。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。（一）貨幣補(bǔ)償對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍捶康禺a(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菟腥隧毺岢鲐泿叛a(bǔ)償申請并自行解決住房，可實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則（1）《國有土地使

5、用證》和《房屋所有權(quán)證》載明房屋為出讓土地的，凡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按1：1執(zhí)行，安置房源土地性質(zhì)為國有出讓。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。6/6個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用（2）《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》載明房屋為劃撥土地的，安置房土地為出讓性質(zhì)的，被征收人須按房屋安置點(diǎn)所在地的基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)交房屋占地面積價(jià)值40%的土地出讓金后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按1：1執(zhí)行。凡未補(bǔ)交土地出讓金的，不享受房屋征收補(bǔ)助政策。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。（3）選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的：安置房源與被征收房屋不在同一土地級差地段的，每差一個(gè)級差等級，增減0.05系數(shù)比例安置面積。被征收房屋為占天

6、占地獨(dú)棟或連排獨(dú)立房屋的，選擇公寓式房安置的，增加0.05系數(shù)比例安置面積?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，由房屋征收人提供符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的安置房。選擇安置房屋，以簽訂征收協(xié)議并按約定時(shí)間交出被征收房屋的先后排序，優(yōu)先選擇符合其安置條件的本片區(qū)安置范圍內(nèi)的安置房屋。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。3.安置分類采取原地安置的方式進(jìn)行安置，選擇異地安置的需被征收人提出書面申請。安置點(diǎn)為鳳凰坡（老護(hù)城鄉(xiāng)政府），被征收房屋所有權(quán)人可以選擇在此安置點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。對居住在城市棚戶區(qū)項(xiàng)目改造范圍內(nèi)單位自有公房（

7、無個(gè)人產(chǎn)權(quán)）且無其他產(chǎn)權(quán)房屋的原單位住戶，按相關(guān)規(guī)定在政府修建的自有公房中以租賃方式安置。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。六、征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按合法有效的被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)值予以補(bǔ)償。評估時(shí)點(diǎn)為發(fā)布征收公告之日。評估由具有相應(yīng)資質(zhì)、并在興安縣備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,以被征收房屋合法有效建筑面積為依據(jù)進(jìn)行安置,調(diào)換比例為1:1。如安置房面積小于或等于被征收房屋合法有效建筑面積，剩余面積采