精裝修驗房手冊

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1、精裝修驗房手冊一、《精裝修驗房手冊》?《精裝修驗房手冊》共12頁，驗房師驗房時嚴格遵守此手冊。因屬內部資料，只公布部分內容：木地板和墻、地磚。且應執(zhí)行各地發(fā)布的當地的《住宅裝飾裝修驗收標準》。?木地板?1.1???????木地板局部/多處劃痕（現場標示）（需注明具體房間），違反《住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）“木地板表面應潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現象”，建議采用鋸木粉＋原地板類似的色素＋白乳膠（或者類似的膩子）調和，再進行填補、打磨、刷清漆；1.2???????木地板松動/行走有明顯聲響（需注明具體房間及部位）違反《住宅裝飾

2、裝修驗收標準》“地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲”，需作調整；1.3???????木地板表面平整度/縫隙寬度/接縫高低偏差為mm（需注明具體房間及現場檢測數值），違反《住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）“表面平整度允許偏差2.0mm/縫隙寬度允許偏差0.5mm/接縫高低差允許偏差0.5mm”，需作調整；?墻、地磚?1.1???????墻/地磚局部/大面積空鼓（現場標示）（需注明具體房間），違反《住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）“鑲貼應牢固，墻面無空鼓”/“用小錘在地面磚上輕擊，應無空鼓聲”，建議對空鼓面積超過面磚面積15％的

3、面磚重新鋪貼；1.2???????墻磚表面色澤不一致/表面不潔/縫隙不均勻（現場標示）（需注明具體房間），違反《住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）“表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直”，建議對色差較大的面磚予以更換/對不潔面磚予以更換/；1.3???????地磚表面不潔/縫隙不均勻（現場標示）（需注明具體房間），違反《住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）“表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直”，建議對不潔面磚予以更換/；1.4???????墻/地磚有裂紋/掉角/缺楞（現場標示）（需注明具體房間），違

4、反《住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）“磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象”，建議更換裂紋/掉角/缺楞的面磚，重新鋪貼；1.5???????墻面磚表面平整度/立面垂直度/陰陽角方正/接縫高低差偏差為mm（需注明具體房間及現場檢測數值），違反《住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）“表面平整度允許偏差3.0mm/立面垂直度允許偏差2.0mm/陰陽角方正允許偏差3.0mm/接縫高低差允許偏差0.5mm”，建議重新鋪貼；??二、精裝修驗房項目簡介：1.6???????墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用）1.7???????材料

5、進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質量、數量、環(huán)保指標）1.8???????木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等1.9???????電路驗收：材料、護套、工藝、標準、圖紙、持證、分線分色、間距等1.10????廚房、衛(wèi)生間的蔽水試驗驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察等1.11????墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等1.12????水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗等1.13????門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等1.14????窗簾桿驗收：固

6、定、材質、直徑、配件、掛件等1.15????家具驗收：工藝、牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛(wèi)浴等1.16????木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等1.17????吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等1.18????油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等1.19????其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準；?三、《驗房報告》（示例）?驗房結束后，即將驗房報告交付給業(yè)主，同時給業(yè)主我公司專用維權表格

7、。?客戶姓名??黃先生聯系電話*****物業(yè)名稱上海長寧區(qū)物業(yè)地址*****物業(yè)面積??110m2物業(yè)樓層6物業(yè)類型?普通公寓現存狀態(tài)毛坯新房驗房結論1.??????防盜門門鎖為內外開鎖（非標準防盜鎖），內外開鎖存在安全隱患，建議更換為單向可開鎖，即室外必須通過鑰匙才能開啟主鎖舌；2.??????防盜門門框不潔，建議清潔門框；3.??????防盜門主鎖具與門框鎖孔配合過松，關閉后門扇晃動，建議校正鎖具或鉸鏈位置；4.??????防盜門門框密封條粘結不牢，建議重新粘結；5.??????廳鋁合金門玻璃單扇面積超過1.5m2，無“3C”強

8、制性認證標志，建議業(yè)主要求開發(fā)商提供相應的產品合格證以及相關證明材料；6.??????廳及主臥鋁合金推拉門均無上限位，建議加設；7.??????次臥窗洞有兩處滲水痕跡（現場標示），建議對該部位粉層重新粉刷密實，對外墻相應部位作防水處理