如何尋找店面

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1、如何尋找店面、租賃店鋪的問(wèn)題店面尋找一直是一個(gè)令人頭疼的問(wèn)題，特別是在地段選擇、租金交付方式和房屋合同簽訂方面隱含的細(xì)節(jié)方面更是大有學(xué)問(wèn)。因此有許多讀者打來(lái)電話咨詢?nèi)绾巫獾揭婚g物美價(jià)廉的商鋪。在這里寫(xiě)一點(diǎn)小小經(jīng)驗(yàn)給各位參考。???第一步：找???在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對(duì)銷售很有幫助。我們?cè)谶@里建議資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走，這樣

2、你就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛(ài)的商品，但就是有個(gè)假期問(wèn)題要考慮一下。???當(dāng)然也可以到大商場(chǎng)里租個(gè)專柜，有時(shí)有些商場(chǎng)有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開(kāi)始銷售，每個(gè)月從你的銷售額里扣除租金就行！這些方式你可以都嘗試一下。???如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒(méi)貼店面出租的您也可以問(wèn)問(wèn)，技巧就自己把握了。???第二步：租???房子找到了，可是太大，怎么辦？那條街就根本找不到店鋪怎么辦？有辦法！房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯?wèn)題。你可以找找朋友看看有沒(méi)要租房子的；或者你可

3、以在租房的地方等，看看有沒(méi)有人也想租卻因?yàn)榈昝娲笙牒献?；或者你也可以在網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個(gè)合租廣告，看看能不能找到合租伙伴。根本就沒(méi)有店面可租時(shí)你要費(fèi)點(diǎn)腿和口水了，一家家找老板問(wèn)看看能不能分點(diǎn)地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問(wèn)。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦會(huì)有收獲。???第三步：付款???最好一個(gè)月交一次，這樣節(jié)約錢，然后談兩個(gè)月交一次，再不行再說(shuō)一個(gè)季度交一次，最后再談半年交一次。如果你有錢不擔(dān)心一次交，可以要求優(yōu)惠。注意細(xì)節(jié)：看看房子裝修過(guò)沒(méi)？因?yàn)槟阋匦卵b修要再投資；又比如你要分成兩個(gè)人合租就可以讓老板出錢安兩個(gè)電表并出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半！因?yàn)橐?/p>

4、后他可以按兩家租出去！你這錢不能白出！還有寫(xiě)上遭遇非典等特殊情況房租要減少。???最后，請(qǐng)大家靈活點(diǎn)，根據(jù)自己的具體情況談價(jià)，切不可死板教條。6優(yōu)良店址的三個(gè)要素一個(gè)店面經(jīng)營(yíng)成功的第一要素是選址，第二要素還是選址，第三要素仍然是選址。連鎖店籌建時(shí)，作好商團(tuán)分析是必不可少的，但最終目的是為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點(diǎn)。在西方國(guó)家，選址被視為開(kāi)業(yè)前所需的三大主要資源之一，因?yàn)樘囟ㄩ_(kāi)設(shè)地點(diǎn)決定了連鎖店店可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)潛在顧客的多少，這也就決定了連鎖店可以獲得銷售收入的高低，從而反映出開(kāi)設(shè)地點(diǎn)作為一種資源的價(jià)值大小。店址選擇的重要性主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。???(1)店址選擇是一項(xiàng)大的、長(zhǎng)期

5、性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。連鎖店的店址不管是租借的或是長(zhǎng)期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。一經(jīng)確定，就需要投入大量的資金，去營(yíng)建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，它不保人、財(cái)、物等經(jīng)營(yíng)要素可以作相應(yīng)調(diào)整，因其具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。???(2)店址是連鎖店確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)不同的地區(qū)有不同的社會(huì)環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，它們分別制約著其所在地區(qū)的顧客來(lái)源及特點(diǎn)和連鎖店對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品、價(jià)格、促進(jìn)銷售活動(dòng)的選擇。???(3)店址選擇是否合適，是影響連鎖店經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素。企業(yè)的店址選擇得當(dāng)，就意味著其享有“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行業(yè)商店之間，如果在

6、規(guī)模相當(dāng)、商品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平基本相同的情況下，好店址必然享有較好的經(jīng)濟(jì)效益。???(4)店址選擇要堅(jiān)持“方便顧客”的原則，以節(jié)省顧客的購(gòu)買時(shí)間，并最大限度滿足顧客的需要，否則將失去顧客的信賴、支持，企業(yè)也就失去生存的基礎(chǔ)。???那么，一個(gè)連鎖的店面在選址方面應(yīng)具備那些條件呢？一般來(lái)講，以下三個(gè)條件與三個(gè)要素應(yīng)是不可或缺的。???一：優(yōu)良店址的三個(gè)條件???1、未來(lái)十年以上的持續(xù)經(jīng)營(yíng)力???店鋪選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，關(guān)系著企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的前途。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，其他經(jīng)營(yíng)因素都可隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而店址一經(jīng)確定就難以變動(dòng)。因此，企業(yè)在選址時(shí)，必須具有發(fā)展的眼光

7、，不僅要研究現(xiàn)狀，還要正確的預(yù)測(cè)未來(lái)。因?yàn)榫W(wǎng)點(diǎn)所在地區(qū)的狀況時(shí)刻都在變化：交通條件在改善，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，周圍環(huán)境更是在不斷變化和發(fā)展。???對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新選定的店址應(yīng)具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?，在該地區(qū)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以保證在以后一定時(shí)期內(nèi)都是有利可圖的。例如，日本的大榮公司憑借其連鎖集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，利用進(jìn)貨后3個(gè)月支付貨款的時(shí)間差，迅速調(diào)整各連鎖店的銷售收入，在非商業(yè)中心購(gòu)買了地價(jià)較低的土地，興建商業(yè)設(shè)施及其他不動(dòng)產(chǎn)，等到商業(yè)發(fā)展、地價(jià)升高后，賣掉地產(chǎn)賺取差價(jià)，商業(yè)設(shè)