恒大金碧天下SWOT分析

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1、恒大金碧天下SWTO分析系別：工程管理系班級：12級房地產姓名：杜營營學號：33號恒大金碧天下市場環(huán)境分析一、項目簡介：1、樓盤簡介：恒大金碧天下是恒大地產集團在中國生態(tài)度假領域的扛鼎之作，項目雄踞鄭州、新鄉(xiāng)、焦作三市的重要交通樞紐地帶，獨擁黃河北萬畝濕地，暢享1800畝鳳湖美景，項目占地規(guī)模5000畝，總建筑面積208萬㎡，產品包括雙拼別墅、情景洋房、精裝高層，首期住宅26.3萬㎡。項目融歐洲宮廷園林之精粹，匯希臘、法國、意大利三國皇家造景手法，打造出中原一絕的園林景觀。巨資打造約23萬平米七大國際航母配套，匯全球300家知名品牌

2、，以低密人居標準，開創(chuàng)豪門生活價值新里程。2、建筑類型獨棟別墅，雙拼別墅，聯排別墅3、建筑風格歐陸風情4、在售戶型分析類型面積㎡規(guī)模套數雙拼別墅320㎡8室3廳6衛(wèi)1廚1420聯排別墅（中間戶）310㎡5室2廳5衛(wèi)1廚15285㎡5室2廳5衛(wèi)1廚14聯排別墅（邊戶型）300㎡6室2廳5衛(wèi)1廚10310㎡6室2廳5衛(wèi)1廚10基本模式:地下一層:家庭娛樂室+傭人房一層:起居室+餐廳+父母臥室/客臥二層:兒童臥室+家庭活動間三層:主臥室(套間)+露臺5、.銷售及其他雙拼均價13000元/平方米聯排別墅均價12000元/平方米，精裝修獨棟別

3、墅均價15000元/平方米，毛坯開盤時間：2013年5月19日入住時間：2015年12月30日二、項目背景分析恒大地產集團是中國標準化運營的精品地產領導者，持之以恒推行精品地產的標準化運營模式，將多年開發(fā)精品地產的成功經驗迅速復制到全國項目。目前，恒大地產集團已進入全國各大重點轄市、省會城市，在天津、重慶、沈陽、成都、武漢、南京、西安、長沙、太原、昆明等地，大規(guī)模開發(fā)精品產品，成功實現規(guī)模與品質的同步跨越。這些精品項目有位于繁華都市中心區(qū)域的頂級豪宅項目——恒大華府，設計有私家空中花園、空中別墅等超豪華產品；有位于城郊結合地段不同規(guī)

4、模的中、大型豪華住宅社區(qū)——恒大城；有坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目——恒大綠洲、恒大名都項目；還有城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務、居住為一體的優(yōu)質項目——恒大金碧天下。精品領袖，恒大地產，我們將一如既往地把“傳承、超越、價值、和諧”的“精品生活”譜寫到祖國大地，讓更多的人擁享完美生活。三、恒大金碧天下項目SWOT分析Strengths（優(yōu)勢）1、南北向可通過京珠高速、107國道、鄭新黃河大橋、即將通車的京廣客專以及規(guī)劃的鄭新城際軌道交通等5條線與鄭州、新鄉(xiāng)實現快速交通對接，東西向可通過310、311省道以及鄭

5、焦晉高速與原陽、焦作、晉城實現對接，隨著城際輕軌在新區(qū)建站設點，項目交通優(yōu)勢更加突出。2、配套設施方面，恒大金碧天下項目更以“國際級航母配套”為標準，力求全方位配套的高端與完善。超五星級豪華會所，集室內外游泳館、健身大廳、電子競技中心等眾多高尚運動空間于一體；1萬3千多平方米國際商業(yè)中心；貴族式幼兒園等，精心打造株洲河西神農城國際級豪宅社區(qū)。3、項目引進國際知名教育機構，伊頓雙語國際幼兒園，鄰近省實驗中學、北大學城，有完善的教育配套。1、小區(qū)景觀以中央內湖景觀橫貫園區(qū)（中央內湖與皇家園林），歐陸新古典主義建筑，環(huán)境優(yōu)美。5、不僅綠化

6、率70%相較周邊樓盤遙遙領先，而且身處鳳湖以及黃河濕地自然條件優(yōu)良。Weaknesses(劣勢)1.從項目所處的區(qū)域環(huán)境來看，雖然項目處于未來新發(fā)展區(qū)域-平原新區(qū)，但該項目位于鄭州市的邊緣地帶，距離市區(qū)發(fā)展一體化還需要一段時間?！　?.從項目位置來看，項目屬于新鄉(xiāng)市，距離鄭州市中心還有一定的距離，往返車輛較少。Opportunities（機會）作為鄭州向北經濟輻射帶動發(fā)展的橋頭堡，平原新區(qū)將依托亞歐大陸橋發(fā)展軸和京港澳高速發(fā)展軸，呈現出雙向開放的發(fā)展格局，以橫貫亞歐兩大洲中部地帶的交通大動脈，加速新區(qū)經濟國際化進程。依托與鄭州26公

7、里的便捷，其長途客運站，以及鄭焦高速、城際軌道，G107、S311等區(qū)域交通網絡，將打通平原新區(qū)未來發(fā)展路徑，成為中原經濟區(qū)發(fā)展的主動脈Threats（威脅）1、臨近惠濟區(qū)，周圍有和恒大金碧天下規(guī)模、風格相當的在售樓盤。例如：怡豐森林湖、天地灣、天倫莊園等。2、根據房地產市場近幾年的發(fā)展，鄭州房地產市場的競爭對手較多，并且房地產行業(yè)受政府的宏觀調控，對銷售產生較大影響。