商業(yè)建筑設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)

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1、商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)1、總平面的設(shè)計(jì)要求1.1購物中心一般設(shè)置兩個(gè)或兩個(gè)以上入口廣場，入口廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路及步行街主要出入口設(shè)置。1.2購物中心設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮與城市交通的泊接站點(diǎn)，如公交車站、出租車?？空镜?。應(yīng)充分考慮泊接站站面的長、寬等功能需求。有軌道交通時(shí)，考慮與軌道交通的連接可能。1.2.1自方案深化階段開始，在總圖及購物中心首層平面圖中應(yīng)體現(xiàn)出泊接站點(diǎn)，一般設(shè)兩處港灣式停車站點(diǎn)。1.2.2應(yīng)將泊接站點(diǎn)設(shè)計(jì)納入景觀標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)。1.2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目公司與政府協(xié)調(diào)溝通的結(jié)果，將泊接站點(diǎn)在圖

2、中落實(shí)到位。1.3大、中型以上城市商業(yè)廣場，原則上不設(shè)大型地面停車場。1.4北京、上海的項(xiàng)目，建筑密度不宜大于55%。1.5購物中心沿主要道路盡量不設(shè)車庫出入口，若必須設(shè)，不可垂直道路，在退線寬裕情況下可順著紅線邊緣設(shè)。并且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。1.6人防設(shè)計(jì)：人防設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮異地建設(shè)，人防區(qū)域應(yīng)優(yōu)先考慮布置在持有物業(yè)部分。2、購物中心的設(shè)計(jì)要求2.1購物中心主力店首層對外開門不要太多，同一業(yè)態(tài)兩個(gè)門之間的距離不要小于50米。首層商業(yè)入口的門做平開門，不做轉(zhuǎn)門或自動門（北方寒冷地區(qū)另議）。購物中心商鋪原則上不對外開

3、門。2.2購物中心首層內(nèi)裝設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮盡可能多的櫥窗等商業(yè)展示面。購物中心的疏散樓梯原則上應(yīng)垂直外墻布置，少占用沿街面，以達(dá)到同樣效果。3、室內(nèi)商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)要求（以下簡稱“室內(nèi)步行街”）3.1室內(nèi)步行街的中庭必須設(shè)在轉(zhuǎn)折部位。若有兩個(gè)及以上中庭時(shí)要分主次，一大一小，中庭形狀要有所不同。主中庭開洞面積大于600平方米，次中庭開洞面積300~400平方米左右。兩中庭間距離宜大于100米。3.2嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)商業(yè)廣場室內(nèi)步行街出入口必須設(shè)雙層門廊，并且設(shè)風(fēng)幕，不得設(shè)門簾。3.3若為三層室內(nèi)步行街，第三層宜全部做餐飲，重點(diǎn)布置具

4、有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。重油煙餐飲業(yè)態(tài)盡可能放置在三層，以減少其對一、二層的影響；油煙盡可能高空排放。3.4三層室內(nèi)步行街使用率（租賃面積與步行街總建筑面積之比）應(yīng)達(dá)到50%。3.5室內(nèi)步行街的尺度3.5.1室內(nèi)步行街的長度以280~350米為宜，寬度宜為38—40米，3.5—4.0萬平方米。3.5.2室內(nèi)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層9~10米，二、三層15~17米。3.5.3室內(nèi)步行街走道凈寬宜3.5~4米，“洞”口寬度宜為9米，“橋”的凈寬度宜為3.5米，中庭周圍走道凈寬應(yīng)適當(dāng)加寬，觀光電梯處走道必須加寬，可至

5、5~6米?！岸础笨诩啊皹颉边吘壊坏迷O(shè)反梁。3.5.4室內(nèi)步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8米左右。3.5.5室內(nèi)步行街的剖面：步行街一般為三層。首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，吊頂下凈高分別控制不低于3.6米和3.3米。3.5.6室內(nèi)步行街第三層延伸到二層室外街商鋪上方的，室內(nèi)步行街必須注意向外側(cè)偏移。占室外步行街三層的，應(yīng)退后外街5米左右。3.6室內(nèi)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：3.6.1根據(jù)室內(nèi)步行街的長度不同，一般設(shè)3~5組衛(wèi)生間。3.6.2衛(wèi)生間的間距為80~100米，面積為70~100平方米/組

6、。3.6.3每組衛(wèi)生間蹲位：男廁不宜少于5個(gè)，女廁不宜少于10個(gè)；男衛(wèi)生間小便斗不應(yīng)少于5個(gè)；洗手盆各不應(yīng)少于4個(gè)。3.6.4室內(nèi)步行街衛(wèi)生間應(yīng)與主力店合用，應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。3.7室內(nèi)步行街的采光廊和中庭的采光天棚應(yīng)考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件。中庭的吊掛件預(yù)留6~8個(gè)，要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，應(yīng)考慮電動提升裝置。3.8室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置電動遮陽裝置。3.9主力店對室內(nèi)步行街開口的設(shè)置原則：3.9.1主力店對室內(nèi)

7、步行街的主要開口，單邊連接設(shè)置一處，雙邊連接不超過兩處。3.9.2主要開口尺寸為一個(gè)整跨，位置宜盡量設(shè)置在中庭區(qū)域。3.10室內(nèi)步行街地面為淺暖色石材。3.11室內(nèi)步行街的電梯及自動扶梯設(shè)計(jì)要求：3.11.1自動扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在50米左右。3.11.2自動扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置，以免遮擋視線。3.11.3提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯，靠外墻時(shí)應(yīng)不留縫，臨空一側(cè)必須做安全防護(hù)，招標(biāo)采購前必須明確保護(hù)高度。3.11.4室內(nèi)步行街的自動扶梯應(yīng)有一組通往地下停車場各層。3.11.5觀光梯在中庭設(shè)

8、置，以2部為一組，觀光梯轎廂要使用玻璃使其通透，井道為鋼和玻璃結(jié)構(gòu)，觀光梯應(yīng)通到地下停車場各層，在停車場應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)。廳外入口處應(yīng)設(shè)計(jì)防護(hù)設(shè)施。3.11.6室內(nèi)步行街的貨梯，噸位為1.6~2噸，可與主力店合用（不含百貨）。供室內(nèi)步行街獨(dú)立使用的貨梯不應(yīng)超過2組。3