江蘇蘇浙皖物流中心可行性研究報(bào)告

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1、江蘇蘇浙皖物流中心可行性研究報(bào)告東南大學(xué)交通學(xué)院東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院2007年2月目　錄1概述11.1項(xiàng)目提出背景11.2項(xiàng)目概況11.3可行性報(bào)告編制依據(jù)21.4可行性報(bào)告內(nèi)容和范圍22項(xiàng)目建設(shè)的必要性42.1促進(jìn)溧陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展42.2促進(jìn)溧陽(yáng)城市發(fā)展，建設(shè)溧陽(yáng)東大門52.3建設(shè)現(xiàn)代港口，推動(dòng)溧陽(yáng)水運(yùn)發(fā)展52.4促進(jìn)溧陽(yáng)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資環(huán)境62.5建立農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)72.6發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，形成溧陽(yáng)工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系92.7促進(jìn)溧陽(yáng)市場(chǎng)與物流的聯(lián)動(dòng)發(fā)展102

2、.8體現(xiàn)政府以人為本服務(wù)理念113市場(chǎng)分析133.1鋼材市場(chǎng)143.1.1需求市場(chǎng)物流分析153.1.2供給市場(chǎng)物流分析183.1.3鋼材供求量分析183.1.4溧陽(yáng)現(xiàn)有市場(chǎng)特點(diǎn)203.1.5溧陽(yáng)周邊需求市場(chǎng)分析213.1.6江蘇蘇浙皖物流中心鋼材需求量預(yù)測(cè)223.2廢舊金屬市場(chǎng)233.2.1總體環(huán)境233.2.2廢舊金屬市場(chǎng)分析233.2.3廢舊金屬市場(chǎng)供需分析243.3其它物流需求市場(chǎng)253.3.1生產(chǎn)資料物流253.3.2生活資料物流263.3.3特色農(nóng)副產(chǎn)品物流274江蘇蘇浙皖物流中心發(fā)展定位304.1

3、戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路304.1.1定位原則304.1.2服務(wù)范圍304.1.3戰(zhàn)略定位304.1.4發(fā)展思路304.2功能定位314.2.1交易服務(wù)314.2.2物流服務(wù)314.2.3信息服務(wù)334.2.4商務(wù)服務(wù)355江蘇蘇浙皖物流中心建設(shè)方案385.1建設(shè)內(nèi)容385.1.1港口作業(yè)區(qū)385.1.2物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)385.1.3物流配載區(qū)395.1.4綜合服務(wù)區(qū)395.1.5市場(chǎng)交易區(qū)405.2建設(shè)規(guī)模405.3總體布局415.4建設(shè)發(fā)展策略415.5交通組織425.5.1外部交通組織425.5.2內(nèi)部交通組織446

4、江蘇蘇浙皖物流中心物流信息系統(tǒng)規(guī)劃466.1規(guī)劃原則466.2信息系統(tǒng)功能需求分析466.3信息系統(tǒng)目標(biāo)定位486.4信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架496.4.1用戶層496.4.2服務(wù)層506.4.3數(shù)據(jù)層626.5信息系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制與管理模式636.6信息系統(tǒng)建設(shè)實(shí)施方案647環(huán)保、安全、公用工程677.1給排水系統(tǒng)規(guī)劃677.1.1給水系統(tǒng)677.1.2排水系統(tǒng)687.2供配電系統(tǒng)規(guī)劃707.3燃?xì)庀到y(tǒng)規(guī)劃717.4電信系統(tǒng)規(guī)劃727.5消防系統(tǒng)規(guī)劃727.6環(huán)保系統(tǒng)規(guī)劃738組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制768.1組織結(jié)構(gòu)768.

5、2勞動(dòng)定員及培訓(xùn)778.3運(yùn)行機(jī)制789項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7910投資估算和資金籌措8010.1投資估算范圍8010.2投資估算依據(jù)8010.3項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模估算8010.4資金總額及資金籌措8110.5項(xiàng)目用款計(jì)劃8111財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8211.1評(píng)價(jià)依據(jù)8211.2主要參數(shù)的確定8211.3總成本費(fèi)用估算8211.3.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)8211.3.2總成本費(fèi)用估算8311.4經(jīng)營(yíng)收入和稅金估算8311.4.1經(jīng)營(yíng)收入8311.4.2營(yíng)業(yè)稅金及附加8411.5利潤(rùn)分配和借款償還8411.5.1利潤(rùn)分配8411.5.2借款償還

6、8411.6財(cái)務(wù)盈利能力及現(xiàn)金流量分析8411.6.1財(cái)務(wù)盈利能力8411.6.2現(xiàn)金流量分析8511.7盈虧平衡點(diǎn)分析8511.8項(xiàng)目財(cái)務(wù)敏感性分析8511.9財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析8611.9.1經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和財(cái)務(wù)測(cè)算8611.9.2財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)8712結(jié)論881概述1.1項(xiàng)目提出背景制造業(yè)一直是常州地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一。隨著常州地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展與城市化進(jìn)程的加快，對(duì)鋼材等物資的需求量正逐年增加，但常州地區(qū)“兩頭”在外的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定了要增強(qiáng)常州生產(chǎn)制造企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，迫切需要有高效、低成本的鋼材流通體系作支撐，需

7、要通過(guò)現(xiàn)代發(fā)展服務(wù)業(yè)，來(lái)推進(jìn)常州地區(qū)現(xiàn)代物流體系的建設(shè)。作為常州地區(qū)的重要中心城市，溧陽(yáng)還缺乏現(xiàn)代意義上的鋼材流通中心，現(xiàn)有的鋼材交易市場(chǎng)在硬件設(shè)施、功能布局、服務(wù)功能、市場(chǎng)配套等方面存在著不同程度的缺失，已經(jīng)難以滿足溧陽(yáng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。同時(shí)，現(xiàn)有鋼材交易市場(chǎng)主要位于灣溪河兩岸，隨著灣溪河景觀帶的實(shí)施，金三角鋼材交易市場(chǎng)面臨著搬遷的問(wèn)題。因此，在溧陽(yáng)亟需規(guī)劃建設(shè)一個(gè)能滿足鋼材企業(yè)運(yùn)作要求的具有現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施條件、功能區(qū)域布局合理、服務(wù)功能完善和提供信息化服務(wù)的鋼材物流中心。一方面可以解決金三角鋼材市

8、場(chǎng)的搬遷問(wèn)題，滿足客戶對(duì)高層次物流服務(wù)的要求，另一方面也可以為溧陽(yáng)的廢舊金屬提供物流服務(wù)，彌補(bǔ)溧陽(yáng)現(xiàn)有物流服務(wù)功能不足的缺陷。江蘇蘇浙皖物流中心具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，可滿足鋼材流通企業(yè)對(duì)鋼材物流中心的選址條件。同時(shí)，在該物流中心同步規(guī)劃建設(shè)為溧陽(yáng)市及其周邊地區(qū)提供生活資料與其它生產(chǎn)資料的綜合物流服務(wù)功能，可改變溧陽(yáng)當(dāng)前大型物流結(jié)點(diǎn)缺失的現(xiàn)狀，全面提升溧陽(yáng)市的物流服務(wù)水平