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《2012大豐城東新區(qū)地塊市場定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、大豐城東新區(qū)地塊市場定位報告目錄市場解讀地塊解讀營銷策略推廣策略大豐市地處江蘇東部，黃海之濱，總?cè)丝?3萬，面積3059平方公里。大豐市先后榮獲“江蘇省文明城市”、“江蘇省衛(wèi)生城市”、“江蘇省社會治安安全市”和“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”等30多個國家級和省級先進(jìn)縣（市）稱號。PART1宏觀市場城市簡介港口—大豐港是江蘇中部沿海唯一的深水良港，國家一類口岸。鐵路—新長鐵路縱貫大豐境內(nèi)，南與滬寧、宣杭線相連；公路—從港口可直通沿海高速、徐大高速、寧靖鹽高速、滬寧高速、204國道；內(nèi)河—港口5級疏港航道可通過通榆運河
2、直達(dá)長江水系。PART1宏觀市場城市交通大豐GDP連續(xù)呈兩位數(shù)增長，增速位居鹽城下轄縣市的前茅，人均GDP更是突破3萬元大關(guān)。PART1宏觀市場城市經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投資增長迅速，經(jīng)濟(jì)拉動效應(yīng)明顯，推進(jìn)大豐大跨越式發(fā)展。房地產(chǎn)投資的快速增長，大豐市房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展階段。PART1宏觀市場城市經(jīng)濟(jì)主要向東目前大豐處于第二次城市擴(kuò)容階段，由市政府遷址帶動，整體發(fā)展方向為向東。PART1宏觀市場城市規(guī)劃發(fā)展新豐中學(xué)新校區(qū)（省重點高中）文化中心寶達(dá)國際大酒店（五星）大豐奧林匹克體育中心PART1宏觀市場城市規(guī)劃發(fā)展新豐中心地
3、處城東新區(qū)北側(cè)，緊靠地塊A南側(cè)，為地塊公園優(yōu)越的學(xué)區(qū)配套。大豐新豐中學(xué)學(xué)校共有52個高中教學(xué)班，教職工189人。PART1宏觀市場城市規(guī)劃發(fā)展備注：新豐中學(xué)北側(cè)地塊為地塊A，高新技術(shù)區(qū)地塊為地塊B（以下簡稱）PART1宏觀市場城市規(guī)劃發(fā)展地塊B大豐高新技術(shù)區(qū)規(guī)劃示意圖大豐高新技術(shù)區(qū)目前處于起步實施階段。2008年大豐規(guī)劃建設(shè)重點工作安排會議上提出：加快市行政中心、文化藝術(shù)中心、體育中心、大中鎮(zhèn)行政中心等主體工程建設(shè)，努力把城東新區(qū)建成為集行政商務(wù)辦公、金融商貿(mào)、科技文化、三產(chǎn)服務(wù)和休閑娛樂于一體的現(xiàn)代化、高品位、溫馨
4、宜人的城市中央商務(wù)區(qū)。時至今日，大豐城東新區(qū)已發(fā)生翻天覆地的變化，可見大豐政府建設(shè)新區(qū)的力度與決心；但目前新區(qū)生活、商業(yè)配套設(shè)施較為缺乏，因此導(dǎo)致目前大豐市民對新區(qū)的認(rèn)知度較高，但認(rèn)可度不高的局面。PART1宏觀市場城市規(guī)劃發(fā)展1月31日國務(wù)院第六次全體會議溫家寶：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。從2009年調(diào)控以來，溫家寶已五次明確提及“促進(jìn)房價合理回歸”。2012年從目前中央層面表露信息看房地產(chǎn)調(diào)控是一個長期持續(xù)的政策，政策基調(diào)不會改變。PART2市場解讀市場政策央行微調(diào)房地
5、產(chǎn)信貸政策釋放滿足首套房貸信號央行在2月2日至3日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，部署了2012年金融市場和信貸政策工作重點及落實措施。其中，央行明確提出“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求”。首套房貸出現(xiàn)了松動，體現(xiàn)了差別化信貸的特點，符合2012年國家保障剛性購房需求調(diào)控的主精神和方向。PART2市場解讀市場政策進(jìn)入2012年，繼續(xù)調(diào)控房產(chǎn)市場方向已明確，但“差異化”調(diào)控方針的基本定性，保障剛性需求合理釋放，因此房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)和保
6、剛性購房需求將是今年樓市調(diào)控的主基調(diào)。PART2市場解讀市場政策目前大豐市場未出臺限價、限購等政策，2011年下半年首套房首付35-40%，進(jìn)入2012年已下調(diào)至30%，貸款利率恢復(fù)至基本利率。目前政策對大豐購房者存在一定的影響，主要由于目前市場不明朗，購房者存在一定的觀望情緒，但據(jù)了解春節(jié)后市場成交量有一定的回升。PART2市場解讀市場政策位置土地用途地塊面積（㎡）建筑面積（㎡）成交價（萬元）容積率樓面價（元/㎡）剩余面積豐中名邸商住73200146400199102136050000二水廠東側(cè)地塊商住626001
7、06420110001.71034106420直立香榭麗花園商住71469157231.8175002.21113157232中凱銀杏湖商住65000149500214712.31431120000原市政府地塊商住66680153364320002.32086123364育紅小區(qū)西側(cè)地塊商住821201642402705021263104240常新公園南側(cè)地塊商住90000207000306502.31480207000香堤雅郡商住1334003904402.997390440城東新區(qū)E3-15地塊商住6080013
8、3760133002.2994133760城東濕地公園南側(cè)地塊商住844001688002005021188168800合計1561256PART2市場解讀土地市場大豐重要地塊成交表后續(xù)產(chǎn)品根據(jù)目前出讓土地容積率看，后續(xù)待推產(chǎn)品主體將以小高層、高層產(chǎn)品為主；后續(xù)價格根據(jù)目前出讓土地樓面價看，后續(xù)大豐市場整體體均價將超過5000元/㎡，過6000
