蘇州工業(yè)園區(qū)中新科技城項(xiàng)目

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1、蘇州工業(yè)園區(qū)中新科技城項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位置：蘇州工業(yè)園區(qū)中新科技城項(xiàng)目規(guī)模：3.99平方公里項(xiàng)目特點(diǎn)：園區(qū)邊緣地帶，與城市被滬寧高速和規(guī)劃中的滬寧高鐵阻隔，緊鄰陽澄湖委托客戶：中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司項(xiàng)目階段：初步定位和初步規(guī)劃已經(jīng)完成，項(xiàng)目進(jìn)入啟動操作階段客戶問題客戶不缺招商資源，基于園區(qū)良好的制造業(yè)基礎(chǔ)，本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)如何向高附加值產(chǎn)業(yè)升級，使其差異化的產(chǎn)業(yè)選擇能夠成為園區(qū)產(chǎn)業(yè)新的亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)？產(chǎn)業(yè)間的聚集度、關(guān)聯(lián)度、相容性、用地需求以及與項(xiàng)目其他功能之間的聯(lián)系關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如何實(shí)現(xiàn)土地增值？項(xiàng)

2、目的開發(fā)策略以及啟動模式項(xiàng)目如何定位能形成一種可復(fù)制的模式？成為企業(yè)未來的戰(zhàn)略發(fā)展業(yè)務(wù)和新的盈利點(diǎn)，爭取企業(yè)國內(nèi)外上市顧問內(nèi)容從外資、民間資本、長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)和國內(nèi)外類似園區(qū)成功和失敗實(shí)證案例研究適合中新科技城目標(biāo)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作階段：目前中新科技城已經(jīng)啟動剪彩，廠房及行政辦公樓開始建設(shè)效果評價：中新蘇州工業(yè)園開發(fā)公司采納了部分出產(chǎn)業(yè)建議和開發(fā)建議，增加了土地增值體系，對規(guī)劃進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整適合中新科技城的產(chǎn)業(yè)篩選及研究項(xiàng)目整體定位土地增值體系及啟動策略經(jīng)典案例：大規(guī)模工業(yè)園區(qū)研究河北廊坊固安工業(yè)園項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)

3、容顧問效果項(xiàng)目位置：廊坊市固安縣項(xiàng)目規(guī)模：占地約20平方公里項(xiàng)目資源：無特殊自然資源，對外交通條件較好委托客戶：廊坊市開發(fā)區(qū)三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目階段：園區(qū)產(chǎn)業(yè)研究初步完成，但是園區(qū)取地規(guī)模、功能產(chǎn)業(yè)定位等問題未解決，無法編制工業(yè)園區(qū)規(guī)劃客戶問題項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略是什么？啟動資金有限，選擇哪種開發(fā)模式能夠盈利？區(qū)域的土地價值現(xiàn)狀是什么樣的？如何實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地增值？我應(yīng)該在哪些地區(qū)取地？啟動區(qū)怎么做？營銷戰(zhàn)略與策略是什么顧問內(nèi)容國內(nèi)外土地價值增值模式研究確定項(xiàng)目拿地策略區(qū)域整體定位與發(fā)展策略以及區(qū)域開發(fā)模式項(xiàng)目盈利模式

4、和開發(fā)次序區(qū)域營銷策略運(yùn)作階段：工業(yè)園區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段效果評價：固安工業(yè)園已經(jīng)成為民間資本主導(dǎo)成功運(yùn)作的工業(yè)園范例；世聯(lián)與開發(fā)主體華夏集團(tuán)建立長期合作關(guān)系經(jīng)典案例：大規(guī)模工業(yè)園區(qū)研究東莞康華汽車城項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位置：東莞松山湖科技開發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：1500畝項(xiàng)目特點(diǎn)：距東莞市距離25公里委托客戶：東莞市康華集團(tuán)項(xiàng)目階段：前期策劃定位階段客戶問題如何利用現(xiàn)有資源建成東莞首家、首席汽車市場；如何平衡投入、收益、經(jīng)營期之間的關(guān)系；顧問內(nèi)容效果評價：世聯(lián)研究成果得到了開發(fā)商的高度認(rèn)可，由于開發(fā)商自身資金原

5、因項(xiàng)目最終未能實(shí)施。中國及東莞汽車行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展階段國外、中國及東莞汽車交易市場的發(fā)展特征結(jié)合市場的項(xiàng)目解析、消費(fèi)者調(diào)查案例解析、結(jié)合項(xiàng)目提取可借鑒要素形象定位與核心驅(qū)動力物業(yè)形態(tài)及經(jīng)營模式核心功能/輔助功能分期建設(shè)步驟功能分區(qū)服務(wù)與配套建議營銷戰(zhàn)略計(jì)劃投資回收計(jì)劃測算和風(fēng)險(xiǎn)評判經(jīng)典案例：大規(guī)模工業(yè)園區(qū)研究北京順義新城總體規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)研究項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位置：北京順義區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：占地108平方公里項(xiàng)目資源：具備良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展機(jī)遇委托客戶：首都規(guī)劃委員會/順義規(guī)劃局項(xiàng)目階段：2005年1月國務(wù)院正式

6、批準(zhǔn)的北京總體規(guī)劃修編成果確定順義為三座重點(diǎn)發(fā)展新城之一，世聯(lián)參與首都規(guī)劃委員會的順義新城總體規(guī)劃編制工作客戶問題如何在北京總規(guī)要求下，順義新城建設(shè)成為新城典范？順義的多種優(yōu)勢（機(jī)場、汽車城、奧運(yùn)、生態(tài)資源）中，以什么產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)？如何進(jìn)行新城的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃才能達(dá)到土地利用價值最優(yōu)顧問內(nèi)容區(qū)域基礎(chǔ)狀況研究國內(nèi)外新城發(fā)展案例研究新城整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究新城產(chǎn)業(yè)研究運(yùn)作階段：順義新城總體規(guī)劃編制完畢效果評價：項(xiàng)目顧問成果受到首規(guī)委領(lǐng)導(dǎo)高度評價，同時被納入順義新城總體規(guī)劃當(dāng)中。順義新城總體規(guī)劃被建設(shè)部評為全國優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計(jì)二等獎，

7、獲得2005年北京市第十二屆優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)二等獎；世聯(lián)成為首規(guī)委/順義區(qū)政府長期顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)典案例：區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究長沙23平方公里產(chǎn)業(yè)研究項(xiàng)目基本情況委托背景服務(wù)內(nèi)容顧問效果項(xiàng)目位置：長沙市開福區(qū)，洪山管理局轄區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：21.5平方公里項(xiàng)目特點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)研究委托客戶：長沙市開福區(qū)洪山管理局項(xiàng)目階段：部分區(qū)域已經(jīng)是建成區(qū)客戶問題在長沙市及開福區(qū)“十一五”規(guī)劃指導(dǎo)下，明晰區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高區(qū)域價值與整體形象。提出產(chǎn)業(yè)選擇實(shí)施策略，指導(dǎo)未出讓土地的招商活動以及影響在建項(xiàng)目的開發(fā)，使區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目發(fā)展符合整體產(chǎn)業(yè)

8、規(guī)劃的方向。顧問內(nèi)容明晰區(qū)域在城市中的功能定位研究國內(nèi)外城市化滯后區(qū)發(fā)展驅(qū)動模式和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律。制定洪山管理局轄區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。區(qū)域土地本體價值分析。區(qū)域內(nèi)各地塊產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展規(guī)劃。運(yùn)作階段：按照產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行招商引資。效果評價：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引起了上級領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可和對項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展的重視，開福區(qū)政府召開了專門