律師告知函范本

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1、合同編號(hào)：_________律師告知函范本甲方：_________________________乙方：_________________________簽訂日期：______年_____月_____日第1頁(yè)共6頁(yè)律師告知函范本特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出??！其威懾力，很多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內(nèi)容，而是來(lái)自于律師的身份，來(lái)自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。函號(hào)：________________________________有限公司：本律師依法接受______________房產(chǎn)買受人的委托，以欺詐、重大誤解為由請(qǐng)求法院撤銷與_________

2、_____開發(fā)商______________有限公司之間簽訂的《_________房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”）之商品房預(yù)售合同糾紛案，業(yè)經(jīng)_________市_________區(qū)人民法院立案受理，該_________訴訟案現(xiàn)處于舉證期限內(nèi)，尚未開庭，因貴行系涉案樓盤的按揭貸款銀行，與涉案紛爭(zhēng)存在一定利害關(guān)系，現(xiàn)將該_________訴訟案的相關(guān)情況和銀行可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)告知如下：風(fēng)險(xiǎn)提示：律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站

3、用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。第5頁(yè)共6頁(yè)一、______________房產(chǎn)買受人訴______________有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案中，眾房產(chǎn)買受人據(jù)以起訴的事實(shí)和法律依據(jù)等案件詳細(xì)信息起訴狀；二、類似案件的法院判決：____________房地產(chǎn)公司未兌現(xiàn)售樓廣告承諾，日前被____________區(qū)人民法院判欺詐撤銷房屋買賣合同，詳見________年______月______日法制日?qǐng)?bào)；三、截至________年______月______日，____________已有______戶向法院遞交了起訴材料；四、據(jù)了解，從開發(fā)商指定的最早入住時(shí)間至今已有一個(gè)

4、月，而入住率僅有______%左右；五、若法院最終判決支持撤銷預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求，則貴行將面臨依據(jù)相應(yīng)司法解釋的規(guī)定能否向開發(fā)商全額追回貸款的風(fēng)險(xiǎn)；六、若法院最終判決駁回撤銷預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求，此時(shí)，不排除房產(chǎn)買受人中的一些“激進(jìn)”分子不顧“斷供”的法律后果，帶頭甚至鼓動(dòng)、組織一批或全部房產(chǎn)買受人集體“斷供”，此種情形下亦出現(xiàn)銀行在一并起訴房產(chǎn)買受人和開發(fā)商時(shí)能否全額追回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：第5頁(yè)共6頁(yè)出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí)；如果法律對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律；如果情理對(duì)你的委托人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢(shì)

5、是什么，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí)，要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒有弱點(diǎn)的。七、針對(duì)本案可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)，本律師建議貴行可及時(shí)發(fā)揮主觀能動(dòng)作用，進(jìn)行下列工作，以將可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)在萌芽狀態(tài)得到有效控制：1、在本案的舉證期限內(nèi)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條之規(guī)定，以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人向______市______人民法院提出解除商品房擔(dān)保貸款合同的訴訟請(qǐng)求，以及時(shí)追回貸款；風(fēng)險(xiǎn)提示：律師意見由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。

6、要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間。2、在目前尚未出現(xiàn)大面積“斷供”的情況下，且在房產(chǎn)買受人和開發(fā)商之間的矛盾尚未到達(dá)不可調(diào)和的地步前，在房產(chǎn)買受人和開發(fā)商之間積極進(jìn)行斡旋，使?fàn)幾h雙方縮小分歧、化解矛盾，促成爭(zhēng)議雙方達(dá)成賠償協(xié)議，最終達(dá)到定分止?fàn)?、房產(chǎn)買受人依約按時(shí)交納月供的目的。特此告知。________________律師事務(wù)所第5頁(yè)共6頁(yè)_________律師________年______月______日第5頁(yè)共6頁(yè)合同編號(hào)：_________本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽!（模板僅供參考）下載修改即可使用第6頁(yè)共6頁(yè)