房產(chǎn)置業(yè)顧問知識必備

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1、房產(chǎn)資料什么是按揭？按揭是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款的保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。銀行按揭需要哪些證件？1..身份證2?戶口本（按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要）?計生證?個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單。3.婚姻狀況證明（結(jié)婚要夫妻雙方的結(jié)婚證，未婚要未婚證明）4.收入證明什么是七通一平？指上下水通?路通.電訊通.煤氣通.電通.熱力通，一平是指場地平整。東西方有什么好處？采光好，日照時間長對年輕人來說，早上?下午都可見到陽光臥室的床可以南北放置，可南北睡，有利健康價格也

2、便宜什么是三通一平？指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達到通水?通電?通路?場地平整的標(biāo)準(zhǔn)什么是房型？所謂房型，一是指面積大小不等?基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列，一般單元住宅的總面積大小和基本平面功能分區(qū)主要與人們的經(jīng)濟承受能力相關(guān)，習(xí)慣上按臥室?廳和衛(wèi)生間的數(shù)量劃分，如劃分為一室一廳.二室一廳二衛(wèi).二室二廳二衛(wèi)?三室一廳?三室二廳二衛(wèi)等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內(nèi)部的功能組合和面積安排以及各分區(qū)的朝向?通風(fēng)?采光情況等。什么是他項權(quán)利？由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán).租賃權(quán)?抵押權(quán).繼承權(quán)等權(quán)利房款交完后，還需要交什么費用？公證費.工本費.評

3、估費.他項權(quán)證登記費.資調(diào)費.契稅.暖氣，天然氣開口費等什么是五證兩書一表？五證是指《國有土地使用證》?《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》一表是指《竣工驗收備案表》房地產(chǎn)建筑形態(tài)：多層：7層以低層：1-3層下小高層：7-11層高層：12-30層超高層：30層以上好戶型的標(biāo)準(zhǔn)選擇一種戶型，選擇一種生活空間。不同的生活經(jīng)歷?生活狀態(tài).生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變?重塑人們的生活方式。因此，所謂好的

4、戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì).親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的.心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然.人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好黃精引入室內(nèi)的戶型；是能充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點'‘金角銀邊”，謹(jǐn)慎多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具的擺放提高使用面積，也符合中國人的消費心理。一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：1.動靜分開?？蛷d?餐廳?廚房?音樂房?麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣.有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要

5、最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。1.公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥?父母房?兒童房）與客廳?餐廳?音樂房?麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意個房間門的方向。2.主次分開。買方通常是人們事業(yè)有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的器具互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）.寬敞?大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與

6、家庭成員的房間有所分離。3.干濕分開。也即廚房.衛(wèi)生間等帶水.帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。一套好的戶型，必須做好“通”?“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的充分采光，春夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒適的享受。廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光.通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的熱情，影響一家人的食欲。衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮?臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污藏垢?繁殖細菌的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾凈，無異味，不長霉。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能

7、照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應(yīng)遠離臥室，以杜絕油煙污染而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水?排污.電?煤氣?供熱?光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中,既方便業(yè)主裝修,又方便維修檢查,還節(jié)省材料。