XX小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)

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1、XX小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）第一章總則

2、三5第一條為維護(hù)XX小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全、合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)

3、任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律.法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第五條本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：坐落位置：總建筑面積：物業(yè)類型：總戶數(shù)：容積率：綠化面積:第六條除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)

4、主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分（包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等）。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。4、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利

5、人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。5、其它：第七條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主同意由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘的物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行保潔、綠化、治安防范、維修等全方位的物業(yè)服務(wù)，并代為查驗(yàn)以上業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第八條建設(shè)單位的基本情況如下名稱：法定代表人：第九條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第十條

6、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照《XX前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng)；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)

7、影響業(yè)主共同利益、正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴；（七）提議召開業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利；第十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照《XX小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度、遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的制度；（四）按照有利生產(chǎn)、方便生活

8、、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處；（五）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。第十三條開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。第十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生

9、、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。第十六條業(yè)主或物業(yè)使用人嚴(yán)禁私自進(jìn)入共用設(shè)施、設(shè)備房間。擅自進(jìn)入設(shè)施設(shè)備房間發(fā)生危險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)，造成損失，負(fù)責(zé)賠償。第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)管