房地產(chǎn)培訓(xùn)【廈門】龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計成本管控培訓(xùn)及項目考察(7月20日)(1)

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1、【廈門】龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計成本管控培訓(xùn)及項目考察（7月20日）【課程背景】龍湖的景觀是如何做到“五童'景觀標(biāo)準(zhǔn)的？景觀創(chuàng)新有哪些法則？如何在房地產(chǎn)設(shè)計階段成本優(yōu)化管控？如何在設(shè)計一開始就使成本控制的目標(biāo)已完成50%左右？設(shè)計的管理流程應(yīng)該如何設(shè)置和優(yōu)化？本次課程由中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特邀司老師，司老師擁有設(shè)計院和地產(chǎn)公司數(shù)十年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，為您重點講解房地產(chǎn)項目在設(shè)計階段成本的管理思路和方法，分析設(shè)計成本控制在技術(shù)上所必須關(guān)注的各個關(guān)鍵點；敬請期待。【課程收益】項目前期規(guī)劃定位?景觀的關(guān)系景觀成本控制的標(biāo)準(zhǔn)化動作設(shè)計階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)化不同建筑風(fēng)格、建筑

2、類別的景觀規(guī)劃創(chuàng)新落地標(biāo)準(zhǔn)實地考察，對標(biāo)桿樓盤的園林景觀有更深體會【考察特色】1、全面見證廈門當(dāng)?shù)貥?biāo)桿房企的傾力之作！2、從別墅到洋房、到高層,園林景觀推陳出新！從地下到地上、到屋頂,園林景觀步步升級！從選址到培土.到移栽,園林景觀獨領(lǐng)風(fēng)騷!【學(xué)員對象】1、房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、設(shè)計經(jīng)理、景觀負(fù)責(zé)人、技術(shù)總監(jiān)、營銷總監(jiān)、策劃總監(jiān)等；2、房地產(chǎn)投資（集團(tuán)）公司營銷總監(jiān)、策劃總監(jiān)；3、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、策劃總監(jiān)、銷售總監(jiān)；4、咨詢公司的管理層、建筑設(shè)計師、景觀設(shè)計師、裝飾設(shè)計師等主要技術(shù)骨干【講師介紹】司老師

3、：東北林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林專業(yè)碩士、吉林林學(xué)院園林專業(yè)學(xué)士、龍湖景觀戰(zhàn)略合作伙伴，中房商學(xué)院高級課程顧問。他常年從事景觀設(shè)計與項目管理工作，擅長將創(chuàng)造思維與現(xiàn)實空間完美結(jié)合，主張從創(chuàng)意到實施的無縫對接。司洪順先生深諳“設(shè)計既是現(xiàn)實的設(shè)計，又是施工的靈魂”這一準(zhǔn)則，通過十幾年的工作實踐，成功為眾多知名項目提供從圖紙到現(xiàn)實的全程服務(wù)，確保項目理念成功向業(yè)主表達(dá)?！菊n程大綱】一、景觀規(guī)劃創(chuàng)新思路一）景觀創(chuàng)新的戰(zhàn)略與形式1?技術(shù)創(chuàng)新2.產(chǎn)品創(chuàng)新3.流程創(chuàng)新4服務(wù)創(chuàng)新二）景觀價值創(chuàng)新的手法1.景觀溢價2.樣板區(qū)景觀的選址、流線設(shè)置、氛圍營造3.景觀技術(shù)創(chuàng)新手法3.1

4、景觀生態(tài)設(shè)計與修復(fù)3.2鋪裝材料創(chuàng)新3.3常見景觀手法的創(chuàng)新3.4水景利用3.5植物造景3.6燈光、交通設(shè)計3.7大地景觀3.8新技術(shù)應(yīng)用三）景觀創(chuàng)新與規(guī)劃的關(guān)系1、不同體量的項目景觀創(chuàng)新超大盤■■天津綠地盤龍谷大盤一青島龍湖激瀾海岸中盤一成都龍湖長橋郡小盤一重慶龍湖弗萊明戈2、不同建筑風(fēng)格的景觀創(chuàng)新托斯卡納一西安龍湖香醍國際歐式新古典―寸匕京運河岸上的院子中式新古典一北京龍湖頤和原著3.不同建筑類別的景觀創(chuàng)新高層住宅一北京綠地西斯萊公館j羊房一貴陽中鐵逸都國際別墅一）匕京龍湖香醍漫步、北京遠(yuǎn)洋LAVIE商業(yè)一沈陽萬達(dá)廣場辦公一:）匕京綠地望京高層篤字

5、樓四）景觀創(chuàng)新與項目定位的關(guān)系1.房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)如何精準(zhǔn)定位2、面對不同的產(chǎn)品，景觀如何把握和提供一個合適市場的作品3.如何設(shè)定個性化的情境設(shè)計，營造良好的體驗氛I韋I二、龍湖地產(chǎn)設(shè)計階段的成本管控1?設(shè)計、采購、施工階段的成本控制2.養(yǎng)護(hù)管理成本控制案例：北京龍湖大方居保障房等1.討論話題：景觀成本控制方法有哪些4、某項目通過調(diào)整地下室面積占比利潤率大幅提高5、龍湖產(chǎn)品的戶型設(shè)計要點、外立面設(shè)計研究6、成本測算中關(guān)注的指標(biāo)內(nèi)容7、某高層優(yōu)化前后成本對比&業(yè)態(tài)類型及建筑風(fēng)格對成本的影響9、成都悠山郡和蘇南淞瀾山的外裝成本對比10、外墻材料占比對成本的影響

6、；層高對單體造價的影響11.結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點；配套、基礎(chǔ)設(shè)施對設(shè)計影響三、經(jīng)典案例賞析成都龍湖長橋郡青島龍湖淞瀾海岸西安龍湖香醍國際d匕京龍湖香醍漫步重慶龍湖藍(lán)湖郡重慶龍湖弗萊明戈成都龍湖三千里成都龍湖翠微清波北京遠(yuǎn)洋LAVIE北京遠(yuǎn)洋天著北京麒麟公館【項目考察】項目一：保利招商?海上五月花一"以情筑家"、“以和筑善"曠世之作項目簡介：保利招商?海上五月花是保利和招商兩大實力央企“以情筑家T以和筑善”在2011年聯(lián)袂推出的曠世之作，項目座落于廈門集美區(qū)濱海西大道與英環(huán)路交匯處，雄踞集美新城第一站，坐擁集美百億新城規(guī)劃之利，10分鐘brt輻射城際

7、核心。保利招商?海上五月花盡享集美百年學(xué)村書香濡染，從幼兒園到大學(xué)文教系統(tǒng)一條龍。核心看點：背依天馬山、美人山綠色氧吧，一線臨絕美海岸7.9公里濱西景觀帶，4.7公里人工沙灘體育公園、海韻廣場、紅樹林、人工沙灘星級酒店群帶來生活的自然與人工環(huán)境優(yōu)越之享項目二：海投天湖城一帶給住戶高品質(zhì)的生活體驗項目簡介：海投天湖城項目位于海滄興港路東側(cè)、濱湖南路北側(cè)，總建筑面積520624.00平方米，建筑密度12.48%,綠化率35%,機動車停車數(shù)3227個。項目由18棟高層住宅及一棟4層的幼兒園組成，中間一條直通百萬平米海滄湖的景觀中軸將項目分為南北兩個大型組團(tuán)；

8、板式與點式相拼接，18?33層的簡約歐式住宅高低錯落。核心看點：三個綠化組團(tuán)空間、湖海雙景，形