[合同協(xié)議]店面租房合同

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1、合同協(xié)議：_________店面租房合同甲方：_________________________乙方：_________________________簽訂日期：______年_____月_____日第1頁共14頁店面租房合同出租方（甲方）：?法定代表人：?地?????址：承租方（乙方）：?地?????址：?營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。?第一條?甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑???房屋出租給乙方使用。建筑面積共????平方米

2、。?第二條?乙方租用出租房屋的期限為???年??個月，即自???年??月??日至??年??月??日止。?第三條?乙方可將出租房屋作???用途。?甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。?乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。?第四條?甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。?乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。?第五條?出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣??元（大寫?????），月租金總額人民幣????元（大寫?????????

3、?）。?第7頁共14頁第六條?甲方應(yīng)于??年?月?日前將出租房屋交付乙方使用。?甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。?第七條?甲方交付出租房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付貳個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣???元（大寫????????????????）。?甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。?第八條?租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費用。?第九條?雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式，乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項費用。?每月五日后第一個工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項

4、費用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金，并承擔(dān)由托收日后的第一日起計的應(yīng)繳費用每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，有權(quán)停止水、電供應(yīng)。?第十條?甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按時交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用，在結(jié)清費用后甲方向乙方返還保證金。?第十一條?乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時，應(yīng)及

5、時通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修；甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后代為維修。?第7頁共14頁本條維修的費用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān)。?第十二條?因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。?第十三條?本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的，須報請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并及時通知乙方后方可進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。?本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙

6、方可對出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約。?第十四條?乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人，否則視為違約。?第十五條?本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前一個月通知乙方。?出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。?第十六條?本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：?（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；?（二）政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；?（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。?第十七條?按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一，甲方有權(quán)解除本

7、合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償；?第7頁共14頁（一）乙方拖欠租金及其它各項費用達(dá)壹個月；?（二）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；?（三）乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；?（四）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修；?（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。?甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預(yù)交款項有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但保證