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《佛子嶺地款項目合作開發(fā)合同》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、佛子嶺地塊項目合作合同第一條合同雙方當事人甲方：X公司法人代表：X,身份證號碼：X地址：X乙方：法人代表：X,身份證號碼：X地址：X第二條項目概況合作開發(fā)地塊位于：廣西南寧市，總用地面積，容積率2.0,土地使用年限為：商務金融50年，批發(fā)零售40年。土地證號為：XXX（具體以政府最終批復為準）。第三條合作方式、內(nèi)容及范圍1、合作方式采取項目合作、項目單獨核算的方式。2、合作的內(nèi)容及范圍：甲方以土地使用權(quán)以及前期出資、乙方以現(xiàn)金出資，合作開發(fā)本項目，乙方以甲方名義進行報批、報建、招標及進行項目的銷售等，最后雙方按本合同的第六條
2、約定進行利益分配。第四條合作期限自合同簽訂之日起，至本項目開發(fā)、銷售完畢，雙方結(jié)算分配完成后合作自行終止。第五條出資方式、出資數(shù)額經(jīng)雙方協(xié)商，各方對本項目的出資方式如下：1、甲方以屬于自己所有的位于南寧市佛子嶺路地塊（甲方保證該地塊沒有查封、抵押、擔保等限制），作為甲方提供合作的條件。如果土地有爭議，由甲方負責解決。2、乙方以資金出資。甲方在本項冃中除以土地作為實物出資外，甲方不再投入任何資金，所有投入資金全部由乙方進行籌措和解決，包括自有資金的投入，使用融資方式投入等等。乙方可以根據(jù)項目的建設進度來投入，但必須確保項目能夠
3、按照約定的進度進行開發(fā)建設。3、雙方根據(jù)項目建設需耍，可以使用項目或土地抵押貸款及預售房款的收入作為投資。5、本合作合同簽訂之前，甲方保證土地及相關手續(xù)的合法性。6、雙方特別約定：（1）合同簽訂后3個工作日，乙方向甲方提交1000萬元項目開發(fā)履約保證金，合同生效后6個月內(nèi)項目開工，2年內(nèi)主體封頂，3年內(nèi)竣工交付，項目竣工后甲方退回履約保證金。（2）在本項目合作屮，甲乙雙方一致同意，甲方收益為前期已支出的費用2.2億元人民幣加8000萬現(xiàn)金或成本價等值物業(yè)，其余收益歸乙方。（3）項目達到預售節(jié)點后，以在建工程模式整體轉(zhuǎn)讓項目，
4、完成產(chǎn)權(quán)交割,同時甲方收回前期投入2.2億元人民幣和約定收益8000萬元人民幣。第六條項目轉(zhuǎn)讓交易前決策機構(gòu)1、甲、乙雙方約定成立廣西旅游投資集團南寧總部基地項目決策經(jīng)營部（下也稱“項目部”），全權(quán)決策管理該項目開發(fā)過程中的一切事務。項目部的決策層由甲方委派代表1人、乙方委派代表2人共同組成董事會。其屮董事長由甲方擔任，總經(jīng)理由乙方擔任。2、項目部實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理對項目部負責。設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。乙方享有項目全權(quán)經(jīng)營管理權(quán)，甲方享有監(jiān)管權(quán)。3、甲方應在項目開展時，將甲方的營業(yè)執(zhí)照、組織
5、機構(gòu)代碼證、法人章、合同章、財務章等移交給項目部并由甲方人員管理。4、項目部的工作人員，全部由項目部聘請或解聘；項目部的員工的薪酬、福利等由項0部負責開支，并列入乙方在該項0開發(fā)成本。第八條財務管理1、財務管理：甲方派1名會計，乙方派1名財務經(jīng)理，1名出納。2、賬戶管理：以甲方名義開設一個賬號，專門供項目部使用，該賬號預留項目部的公章及項目部總經(jīng)理及項目部會計的印鑒。第九條甲、乙雙方的責任1、甲方權(quán)利義務(1)甲方負責協(xié)助乙方辦理項目土地權(quán)屬、使用性質(zhì)、容積率等事項的調(diào)整及報批，捉供與辦理相關證照、手續(xù)的證明材料，解決項目土
6、地相關問題，使項目土地滿足開發(fā)所需要的用地條件。(2)甲方對合作項目的資金使用、工程質(zhì)量、工期等有監(jiān)管權(quán)。(3)甲方須保證在木協(xié)議生效前，項冃土地除銀行抵押貸款外無任何債權(quán)債務關系，確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟、仲裁程序和債權(quán)債務糾紛，也未設定任何抵押。(1)在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。(2)負責處理和協(xié)調(diào)項目建設過程屮與用地周邊單位(或個人)的關系。(3)甲方應積極配合乙方的進行項目開發(fā)建設，及時參與討論項目開發(fā)過程中需要共同解決的實際問題，簽署有關的文件及紀要。(4)根據(jù)本協(xié)議
7、書約定享有應有的分配收益的權(quán)利。(5)甲方負責協(xié)助辦理項目立項批文及教育用地相關手續(xù)辦理并負責項目土地開發(fā)、規(guī)劃審批、施工許可、工程竣工驗收、項目銷售(預售)許可等相關手續(xù)辦理。2、乙方權(quán)利義務(1)乙方負責按本項目進展投入建設開發(fā)資金，確保項目能夠順利進行。(2)在項目進行時，乙方以甲方公司名義繳納項目報批、報建、建設等所需的所有開支費用。(3)乙方負責協(xié)助甲方進行項目土地開發(fā)、規(guī)劃審批、施工許可、工程竣工驗收、項冃銷售(預售)許可等相關手續(xù)辦理。(4)乙方負責項目開發(fā)工程的設計、施工、監(jiān)理、工程招投標、銷售(銷售價格由項
8、目決策經(jīng)營部確定)、項目日常運作等具體管理工作。(5)乙方有權(quán)建議雙方商議項目開發(fā)過程中的重大問題。(6)根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有的分配收益的權(quán)利。第十條甲、乙雙方的承諾和保證1、甲方的承諾和保證(1)甲方承諾，甲方為本項目土地的唯一合法權(quán)利人，并保證在本合同簽訂后將本項目的土地權(quán)屬登記的
