《社區(qū)節(jié)能與環(huán)?！稰PT課件

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1、社區(qū)能耗與節(jié)能環(huán)保四班331目錄社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用綠色物業(yè)規(guī)劃垃圾分類社區(qū)公共能耗類型項目個數(shù)管理面積（萬平米）公共水電能耗費（萬元）單位管理面積能耗（元/M2）老項目38748.251484.821.98新項目671226.992387.801.95大項目20872.541644.571.88小項目851102.692228.052.02別墅項目628.7679.892.78主流項目6161.12260.311.6209年1-9月份，已接管的162個項目的公共水電費支出為4469萬元，占總成本的11%，

2、其中電費支出約為3801萬元，水費支出約為668萬元；入住已超過5年的老項目較新項目的單位管理面積能耗略高；管理面積在30萬平以下的小項目較大項目的單位管理面積能耗高出7%；別墅項目較主流項目的單位管理面積能耗高出72%；物業(yè)服務(wù)的節(jié)能環(huán)保中水處理垃圾分類處理人走燈熄節(jié)能燈具無負(fù)壓變頻供水照明感應(yīng)開關(guān)電梯有源能量回饋器紙張雙面使用合同能源管理廢舊電池回收對客戶、員工開展環(huán)保宣傳已采取節(jié)能手段納米透明隔熱玻璃涂料應(yīng)用植樹節(jié)已采取環(huán)保手段1、電梯節(jié)能利用電梯有源能量回饋器節(jié)能：加裝有源能量回饋器，電梯在重載下行、空載上行或

3、減速制動過程中，大量的機(jī)械能通過曳引電機(jī)轉(zhuǎn)換為電能，變頻器將機(jī)械能產(chǎn)生的交流電能轉(zhuǎn)換成直流電能，有源能量回饋器將直流電直接回饋給交流電網(wǎng)或供給其它電梯及設(shè)備使用，從而達(dá)到節(jié)省電能。電梯有源能量回饋器的主要特點：專門為電梯設(shè)計，高效、低噪，綠色環(huán)保再生電能回饋電網(wǎng)的效率97%，熱損耗為電阻制動的3%以下節(jié)能效果明顯，在電梯中使用可節(jié)電10%-40%，且樓層越高、電梯速度越快，節(jié)能效果愈明顯取代制動電阻等發(fā)熱元件，消除了發(fā)熱源，改善機(jī)房環(huán)境，減少了高溫對電動機(jī)、控制系統(tǒng)等部件的不良影響，延長電梯的使用壽命能即時消除泵升電壓

4、，從而有效改善電梯制動性能，提高電梯舒適性能地下車庫T5節(jié)能燈具改造節(jié)能效益分析：北京物業(yè)經(jīng)實地考察、測試論證后，采用與“北京菲安科技有限公司”合作的方式對星園地下車庫的517套T8燈具進(jìn)行改造試點。（北京物業(yè)“零投入”、菲安公司負(fù)責(zé)燈具改造，節(jié)省電費按比例分成）改造燈具數(shù)量節(jié)能燈具改造費用改造前季度電費改造后季度電費季度節(jié)電收益節(jié)電率物業(yè)所得收益比例每季度節(jié)電收益額預(yù)計每年度節(jié)電收益額517套43,945元29,312.5元17,147.8元12,164.7元41%50%6,082.34元24,329.36元改造前4

5、0W的T8燈具改造后27W的T5燈具改造后車庫實景2、節(jié)能燈應(yīng)用3、節(jié)能開關(guān)改造用紅外人體感應(yīng)開關(guān)替換聲光控延時開關(guān)：節(jié)能措施：住宅項目（特別是高層公寓）的樓道照明開關(guān)多采用聲光延時開關(guān)，但位于市政道路或周邊噪音較大的區(qū)域宜使用紅外人體感應(yīng)開關(guān)，可有效減少因燈具無效開啟而造成的能源浪費。聲光控延時開關(guān)利用與門電路原理,當(dāng)光線及聲音均達(dá)到設(shè)定值時，開關(guān)內(nèi)電路連通，照明燈具開始工作，并有延時熄滅功能。不適合于噪音過大的場所使用。紅外人體感應(yīng)開關(guān)采用LN074B作感應(yīng)探頭。當(dāng)探頭接收到人體釋放的熱釋紅外信號后，通過內(nèi)部電路轉(zhuǎn)

6、換接通電源，使照明燈具開始工作。當(dāng)白天光線照度在10勒克斯以上時，不具備接通條件，開關(guān)不動作。公寓樓道照明開關(guān)改造節(jié)能效益分析：北京萬科某公寓緊鄰姚家園路，主樓1-2號樓距市政路僅約70米，且路口設(shè)置紅綠燈，夜間大型運(yùn)輸車輛較多，發(fā)動機(jī)引擎噪音或鳴笛聲均會導(dǎo)致聲光控開關(guān)動作燈具長期開啟。燈具開關(guān)數(shù)量（套）燈具開關(guān)改造費用（元）改造前每套燈具工作時間（h/天）改造后每套燈具工作時間（h/天）改造前年度電費（元）改造后年度電費（元）節(jié)電率32011,00082.535,507.2011,096.0068%改造前夜間實景測試

7、對比照片改造后夜間實景3、節(jié)能開關(guān)改造4、供水設(shè)備節(jié)能改造無負(fù)壓變頻供水設(shè)備特點：節(jié)能措施：重點針對采用傳統(tǒng)二次加壓供水方式且市政管網(wǎng)壓力較高的供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，供水管道并聯(lián)安裝在市政管和原泵出水管之間，使安裝的設(shè)備完全獨立于原系統(tǒng)。原設(shè)備處于備用狀態(tài)，在新設(shè)備故障停機(jī)時自動投入運(yùn)行，有效保障供水。無需設(shè)置蓄水池和高位水箱：無負(fù)壓給水設(shè)備直接串接市政供水管網(wǎng)，不需建造蓄水池和高位水箱，節(jié)省工程投資，減少建筑面積的占用。無水源的二次污染：無負(fù)壓穩(wěn)流罐及整套設(shè)備管路均為密封式，從市政管網(wǎng)一直到用戶水龍頭，均不會受到空氣中的

8、雜物和污物的二次污染。節(jié)能效果顯著：傳統(tǒng)的二次加壓供水方式市政管網(wǎng)供水壓力放入蓄水池時能量浪費；采用無負(fù)壓穩(wěn)流罐后，市政管網(wǎng)供水壓力直接疊加在水泵進(jìn)口，水泵只需補(bǔ)充市政管網(wǎng)供水壓力不足部分，整機(jī)節(jié)能效果顯著。無需設(shè)置穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐：一般變頻給水設(shè)備為了保證用戶晚間小流量用水量或零流量時管網(wǎng)的泄漏時，頻繁啟動給水泵，均設(shè)有流量