(定稿)銷(xiāo)售代理合同

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1、蘭州海石灣“興海?mini區(qū)”銷(xiāo)售代理合同甲方：蘭州興海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：蘭州盛華房地產(chǎn)代理公司本著平等自愿，互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，蘭州興海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與蘭州盛華房地產(chǎn)代理公司（乙方）就甲方蘭州市紅古區(qū)海石灣興海?mini區(qū)項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理事宜達(dá)成如下約定：—、協(xié)議標(biāo)的甲方委托乙方為其承擔(dān)位于蘭州市紅古區(qū)海石灣興海-mini區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理及整體策劃推廣業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目1-3號(hào)樓住宅銷(xiāo)售建筑面積為37501平方米（套），商業(yè)部分建筑面積約5553平方米。具體銷(xiāo)售面積、基準(zhǔn)價(jià)格及其銷(xiāo)售

2、進(jìn)度計(jì)劃待項(xiàng)目調(diào)研方案確定后由雙方共同協(xié)商確定，作為合同附件。最終以實(shí)際銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)。二、協(xié)議期限本協(xié)議白簽字Z日起至銷(xiāo)售任務(wù)完成80%為止,期限暫定壹年。三、乙方承擔(dān)的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（一）市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告1.宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析2.海石灣社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文狀況調(diào)查分析3.海石灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查分析4.海石灣商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查分析5.海石灣居民住房消費(fèi)狀況、習(xí)慣及擇居理念調(diào)查分析6.海石灣商業(yè)消費(fèi)及商鋪經(jīng)營(yíng)投資狀況調(diào)查分析7.項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)及整體環(huán)境調(diào)查分析8.項(xiàng)口周邊商業(yè)地產(chǎn)與整體商業(yè)環(huán)境及其各業(yè)態(tài)狀況調(diào)查分析9.項(xiàng)目周邊其他類(lèi)型商業(yè)物

3、業(yè)市場(chǎng)狀況調(diào)查分析10.主耍競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及項(xiàng)目調(diào)查分析11.潛在口標(biāo)消費(fèi)群體調(diào)查分析1.項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格狀況及其走勢(shì)調(diào)查分析2.項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與推廣狀況調(diào)查分析3.項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑顩r調(diào)查分析4.總體調(diào)研結(jié)論（二）項(xiàng)目研究與定位報(bào)告1.項(xiàng)目原有規(guī)劃設(shè)讓方案分析2.項(xiàng)目SWOT分析3.項(xiàng)目產(chǎn)品（住宅與商業(yè)類(lèi)型、檔次、品質(zhì)、特色）整體定位4.商業(yè)規(guī)劃與布局總體定位建議5.項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)（消費(fèi)群體）總體定位6.項(xiàng)目（住宅與商業(yè)）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總體戰(zhàn)略與策略定位7.項(xiàng)目品牌形象定位8.項(xiàng)目主題推廣語(yǔ)及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、主賣(mài)點(diǎn)定位（三）項(xiàng)

4、目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案及協(xié)助實(shí)施1.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與推廣總體策劃方案2.項(xiàng)口市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略3.項(xiàng)目宣傳推廣策略4.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與推廣階段計(jì)劃5.項(xiàng)口營(yíng)銷(xiāo)推廣各階段實(shí)施計(jì)劃6.媒體策略及整合方案7.營(yíng)銷(xiāo)推廣創(chuàng)意活動(dòng)方案（四）項(xiàng)目VI形象設(shè)計(jì)包裝及營(yíng)銷(xiāo)宣傳物料設(shè)計(jì)1.項(xiàng)口VI基本要素（標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、組合規(guī)范）策劃設(shè)計(jì)2.銷(xiāo)售人員工作牌設(shè)計(jì)3.名片設(shè)計(jì)4.手提袋設(shè)計(jì)5.紙杯設(shè)計(jì)6.便箋紙/公文紙?jiān)O(shè)計(jì)7.售樓書(shū)策劃設(shè)計(jì)1.DM彩頁(yè)、海報(bào)策劃設(shè)計(jì)2.折頁(yè)策劃設(shè)計(jì)3.POP設(shè)計(jì)4.售樓中心裝飾物設(shè)計(jì)5.工地圍墻形彖設(shè)計(jì)6.現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視設(shè)計(jì)7.展示、展會(huì)宣傳資料及展板設(shè)計(jì)8.車(chē)體廣告

5、設(shè)計(jì)（五）廣告策略與廣告設(shè)計(jì)1.廣告戰(zhàn)略與策略2.戶外廣告牌設(shè)計(jì)3.道旗廣告設(shè)計(jì)4.車(chē)體廣告設(shè)計(jì)5.其他媒體廣告設(shè)計(jì)（六）項(xiàng)目銷(xiāo)售代理1.總體銷(xiāo)售方案制定2.銷(xiāo)售執(zhí)行計(jì)劃制定3.銷(xiāo)售價(jià)格策略及價(jià)格體系制定4.銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)5.銷(xiāo)售部規(guī)章制度建設(shè)6.銷(xiāo)售案場(chǎng)組織管理7.推盤(pán)節(jié)奏控制管理&各種促銷(xiāo)及戰(zhàn)術(shù)活動(dòng)執(zhí)行1.客戶信息管理及分析2.銷(xiāo)售反饋信息分析四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（-）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。2.卬方有權(quán)要求乙方在營(yíng)銷(xiāo)代理過(guò)程中維護(hù)卬方利益。1.甲方需向乙方提供項(xiàng)口有關(guān)資料并保證其真實(shí)可靠，完整準(zhǔn)確。

6、2.乙方工作過(guò)程中，甲方派專(zhuān)人與乙方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。3.卬方保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售合法性，兌現(xiàn)對(duì)客戶的各項(xiàng)承諾，并做好各種售后服務(wù)工作。4.甲方根據(jù)乙方的建議并會(huì)同乙方共同協(xié)商確定本項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)目標(biāo)、銷(xiāo)售進(jìn)度、制定銷(xiāo)售基價(jià)表、付款方式、按揭辦理事宜?；鶅r(jià)表根據(jù)銷(xiāo)售情況原則上一季度做一次調(diào)整。上述工作由乙方負(fù)責(zé)完成，以甲方法人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。5.甲方己經(jīng)建好的售房部交付乙方負(fù)責(zé)。6.卬方承擔(dān)除乙方銷(xiāo)售人員工資費(fèi)用和獎(jiǎng)金以外的其他費(fèi)用。如合同費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用、彩頁(yè)及售樓部配合銷(xiāo)售工作的甲方工作人員工薪待遇。7.甲方須對(duì)乙方的銷(xiāo)售代理工作給予支持，向

7、乙方提供所有客戶資源，銷(xiāo)售代理期間除抵帳和安置的房屋以外，其他銷(xiāo)售業(yè)績(jī)歸乙方所有。8.在乙方代理本項(xiàng)目合同期內(nèi)，乙方按時(shí)完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的情況下，甲方不得私自中止或變更合同，或?qū)⒈卷?xiàng)目轉(zhuǎn)為第三方。9.卬方負(fù)責(zé)乙方工作人員在工作時(shí)間內(nèi)的保安及工作環(huán)境。10.按協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付傭金。（-）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)向甲方提取關(guān)于項(xiàng)目的背景資料及客戶資料。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目有關(guān)宣傳物料的設(shè)計(jì)。3.乙方有義務(wù)按項(xiàng)目需求，安排策劃與銷(xiāo)售專(zhuān)案組，參加甲方有關(guān)項(xiàng)冃會(huì)議，及時(shí)掌握項(xiàng)目進(jìn)展情況，并向甲方通報(bào)其工作，保持雙方的溝通與協(xié)調(diào)。4.乙方有責(zé)任按照甲方所承諾的

8、齊項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和服務(wù)向客戶進(jìn)行如實(shí)地宣傳和介紹，不做任何欺作行為，并確保各項(xiàng)銷(xiāo)售活