購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

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1、購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)一、看清合同主體很多情況，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，買(mǎi)房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的代理公司。那么我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。二、看清定金的約束力在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就需要繳納定金保留這個(gè)房子。但如果由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好

2、貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)定購(gòu)房者違約；而開(kāi)發(fā)商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。另外，往往有這樣的霸王條款："買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?！边@顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開(kāi)發(fā)商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，是違法的，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。三、看清補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在

3、哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友?？辞逅^的“最短時(shí)間”與“最好在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇最好的國(guó)外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒(méi)有什么實(shí)際的意義。最短時(shí)間究竟是多短？應(yīng)當(dāng)約定好具體的時(shí)間。最好又是怎么個(gè)好法，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中寫(xiě)清品牌。五、看清處理結(jié)果很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，"應(yīng)于XXH前如何如何”,但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有

4、在"XX0前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等的處理辦法,做到越詳細(xì)越好。除了這些，你也可以出具一份補(bǔ)充協(xié)議，把開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修、物配套等等的承諾都簽進(jìn)去，比如你買(mǎi)的樓里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？很多時(shí)候我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)可能根本想不到后續(xù)會(huì)出現(xiàn)那么多問(wèn)題，其實(shí)可以多上業(yè)主論壇看看業(yè)主維權(quán)類(lèi)的信息，大多小區(qū)都有的通病，一定要約束在合同里。