【合同協(xié)議】離婚協(xié)議引發(fā)的離婚房產(chǎn)糾紛案例分析范本

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1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)《屮華人民共和國合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的法律地位-?律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小利經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌

2、駕于另一方Z上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平

3、原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)《屮華人民共和國合同法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。離婚協(xié)議引發(fā)的離婚房產(chǎn)糾紛案例分析離婚協(xié)議書（DivorceAgreement）是指即將解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方所簽署的、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、子女監(jiān)

4、護(hù)與探視、配偶贍養(yǎng)費(fèi)以及子女撫養(yǎng)費(fèi)等的書面協(xié)議。但是有吋因?yàn)閮?nèi)容約定的問題或者…方不履行的情況下，離婚協(xié)議書就會(huì)演變成訴訟爭議的內(nèi)容或者訴訟證據(jù)，尤其是涉及財(cái)產(chǎn)方面的約定或者子女撫養(yǎng)費(fèi)的問題。本文分析的就是離婚協(xié)議帶來的訴訟糾紛?！景盖椤?010年3月25日，王某（男）和李某（女）因感情破裂，隨后雙方經(jīng)過協(xié)商簽署了離婚協(xié)議書，離婚協(xié)議書約定雙方因感情破裂自愿離婚，雙方名下房產(chǎn)共三套，其中福田某小區(qū)B棟305房歸王某（夫妻聯(lián)名）所有，羅湖某小區(qū)二期北棟408房歸李某所有（李某名下），鹽田某小區(qū)一期南棟506房（在王某一個(gè)人名下）待婚生子王某某（現(xiàn)十三周歲）年滿

5、十八歲后過戶給王某某，王某某的撫養(yǎng)權(quán)歸李某，撫養(yǎng)費(fèi)由王某按月支付，每月5000元，直到王某某年滿十八周歲為止。雙方在簽署前述協(xié)議后，于2011年3月29FI到福田區(qū)民政局辦理了離婚登記。離婚登記后，王某實(shí)際上僅支付了兩個(gè)月的撫養(yǎng)費(fèi)后就再也沒有支付撫養(yǎng)費(fèi)，李某也未就此向王某追償，2013年9月20口，李某到他們原來鹽HI房產(chǎn)樓盤查看時(shí)，發(fā)覺原雙方約定過戶給婚生子王某某的物業(yè)已經(jīng)出售并辦理了過戶，隨后李某聯(lián)系王某打算問清楚情況，而王某拒接電話，李某到王某福皿的房產(chǎn)找王某，但也未能知道他本人，時(shí)至2013年11月4日，李某通過朋友關(guān)系找到了王某，王某承認(rèn)其將鹽田的

6、房產(chǎn)出售，售價(jià)218萬且辦理且辦理過戶，李某對此非常氣憤，要求王某撤銷該買賣并支付多年未付的撫養(yǎng)費(fèi)但王某拒絕。2013年11月27日，李某以王某某名義并以其為王某某的法定代理人的名義委托了律師起訴王某，訴求為：1、要求王某歸還因無權(quán)處分鹽田房產(chǎn)所得的房款人民幣218萬元;2、要求王某支付2010年6月至今的撫養(yǎng)費(fèi)共計(jì)人民幣15萬元（暫計(jì)算到2013年11月份，實(shí)際金額以法院裁判為準(zhǔn)）；3、本案的訴訟費(fèi)由壬某承擔(dān)。王某答辯稱，其鹽田房產(chǎn)并非其無權(quán)處分，其是房產(chǎn)的所有權(quán)人有權(quán)出售房產(chǎn)，至于李某主張的撫養(yǎng)費(fèi)，部分超過訴訟時(shí)效，王某對于超過部分無需支付。【評析】對于

7、上述案件涉及的離婚協(xié)議，實(shí)際上也有不少類似的情況，但是對于雙方各持的事由，是否成立，個(gè)人分析如下：一、關(guān)于離婚協(xié)議里涉及對房產(chǎn)過戶給子女的約定問題離婚協(xié)議中涉及對夫妻共有財(cái)產(chǎn)約定未來過戶給子女的問題實(shí)際上對應(yīng)的是法律上贈(zèng)與的問題，這是作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人對自己財(cái)產(chǎn)的處分，雖然婚姻糾紛涉及財(cái)產(chǎn)部分不完全等同于合同糾紛，但是從法理上還是套用了合同法的原理。以合同法的規(guī)定來分析，則該糾紛中涉及的房產(chǎn)贈(zèng)與給小孩的情況實(shí)際上是附帶了一定的條件，即婚生子王某某年滿十八周歲之時(shí)為條件，但是該贈(zèng)與并非屬于不可撤銷的贈(zèng)與，即具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過

8、公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定（該類贈(zèng)與一般視為不可