中國人口大遷移：一場你死我活的城市戰(zhàn)爭

《中國人口大遷移：一場你死我活的城市戰(zhàn)爭》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、中國人口大遷移：一場你死我活的城市戰(zhàn)爭中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入改革的深水區(qū)，前三十年支撐起中國經(jīng)濟(jì)的很大一部分低端制造業(yè)在可預(yù)見的將來應(yīng)該會被初級的服務(wù)業(yè)所取代，而能夠聚集起服務(wù)業(yè)的，為其提供足夠的勞動力和市場空間的，只有大型或者超大型的城市群?？辞辶巳说牧鲃于厔?，就能找準(zhǔn)財富的聚集趨勢。今天帶來這篇中信建投的報告，他們借助BAT帶來的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)，把全國各個省市區(qū)域人口流動的脈絡(luò)越來越清晰地呈現(xiàn)出來，讓我們得以用更加多元化的角度來審視城市人口戰(zhàn)爭，為房地產(chǎn)行業(yè)城市之間的選擇帶來參考意義。零和博弈——漸行漸近的城市戰(zhàn)爭內(nèi)生性人口紅利的趨緩回顧我國快速發(fā)展的30年，本質(zhì)是人口紅利加速釋放的30年，這

2、期間我國總?cè)丝趦粼黾恿?.24億，其中15歲至64歲的人口數(shù)量保持了12年的連續(xù)增長，人口紅利的快速釋放也加速了城鄉(xiāng)的聚集，2014年人口密度也比1980年增長了38%，城鎮(zhèn)化率從80年代初不到20%的水平晉升至50%以上，帶動了人口布局的重構(gòu)，也推動了城市群發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的需求釋放。但進(jìn)入“十二五”末，人口紅利的可持續(xù)性已經(jīng)成為各個學(xué)界關(guān)注的問題。一方面，人口總量增速開始下行，人口自然增長率已經(jīng)下降至5%以下，老齡化問題日趨嚴(yán)重，另一方面，勞動力人口占比也出現(xiàn)拐頭，撫養(yǎng)比正逐步抬升。我們此前在年度策略中做過測算，主流城市的購房年齡段主要集中于25-34歲和35-44歲，這部分人群從20

3、15年開始，占比下滑斜率將逐步加大，雖然我們認(rèn)為在2025年以前，25-44歲人口的總量依然可以穩(wěn)定在4億左右，但從大趨勢來看，人口紅利的下降已經(jīng)成為不可回避的話題。9%對33%，城市之間的人口爭奪戰(zhàn)事實上，即使在人口紅利持續(xù)釋放的21世紀(jì)，城市之間的人口爭奪戰(zhàn)就已經(jīng)開始。根據(jù)北京BCL的街道精度的數(shù)據(jù)研究，全國39007個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的平均密度為873人/平方公里，到2010年則上升到977人/平方公里，人口增長的趨勢延續(xù)，但是這10年間依然有33%的街道人口密度出現(xiàn)了下降，而出現(xiàn)大幅增長的街道僅有9%。這說明即使在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程一直都伴隨著充滿集聚效應(yīng)和極端分化的過程，這當(dāng)中城市邊界的增長并

4、不是普惠，而是零和博弈，這個現(xiàn)象將會在未來人口紅利趨緩的過程中日趨明顯，如何在接下來的10年中選對城市，掌握剩余人口紅利，將是房企面臨的主要問題，因此研究這其中人口遷移的方向和原因是我們這篇報告的價值。中國人口遷移回溯新中國成立后的一段時間內(nèi)，由于實行計劃經(jīng)濟(jì)和嚴(yán)格的戶籍管理，加上政策不允許農(nóng)村居民遷入城市，我國的人口遷移和流動數(shù)量較少。從80年代開始，從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的超大規(guī)模剩余勞動力成為全國城鎮(zhèn)化的主體力量，人口紅利得以釋放，因此我們從上世紀(jì)80年代開始梳理我國人口遷徙趨勢的變化。上世紀(jì)80年代人口遷移：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展推動補(bǔ)償性高峰在經(jīng)歷了60-70年代國民經(jīng)濟(jì)的調(diào)整和改革后，上世紀(jì)80

5、年代進(jìn)入恢復(fù)性城鎮(zhèn)化階段，知識青年和下放干部返城帶來了城鄉(xiāng)遷移的浪潮，尤其在1984年后，國家逐步放寬對人口遷移的制度限制后，允許農(nóng)民自理口糧在小城鎮(zhèn)落戶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)迅速發(fā)展，為農(nóng)村剩余勞動力向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件。據(jù)統(tǒng)計，1979年至1981年我國人口省際凈遷入量為626萬人，凈遷出為107萬人，遷移活躍度較70年代明顯提升。當(dāng)時的人口遷移表現(xiàn)具備以下特點(diǎn)：1、人口遷移還主要集中在省內(nèi)。1985-1990年全國平均省內(nèi)遷移率在20-30%左右，其中廣東省省內(nèi)遷移率達(dá)到40%以上；2、地區(qū)之間的遷移活躍度分化明顯?？傔w移率最高的北京達(dá)到74.2%，而最低的河南只有12.4%。流遷人口的活躍也推

6、動各個地區(qū)人口區(qū)域的變化，直轄市、沿海城市以及部分非農(nóng)城市開始吸引農(nóng)村剩余勞動力，“百萬民工下廣東”的民工潮開始顯現(xiàn)，折射出改革開放進(jìn)程對我國人口再分布的直接影響，而中西部省份以及東北省份向東部沿海城市遷移的趨勢也在當(dāng)時開始形成。從區(qū)域來看，北京、上海、天津、廣東等東部省市的人口吸引力開始初步彰顯，而人口遷出最大的省市包括四川、浙江、黑龍江等中東部區(qū)域，“離土又離鄉(xiāng)、進(jìn)廠又進(jìn)城”成為當(dāng)時小城鎮(zhèn)發(fā)展模式的典型。上世紀(jì)90年代人口遷移：東部城市群開始形成1992年鄧小平發(fā)表著名的“南方談話”后，90年代伴隨市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)的神話，人口遷移流動進(jìn)入快速提升周期。相比80年代，人口遷移流動也出現(xiàn)了一些新

7、的變化：1、遷移總量和結(jié)構(gòu)的變化。期間戶籍人口和流動人口遷移量都增長了近4倍，并且非正式遷移(在人口普查中根據(jù)戶口登記狀況離析出來的“人戶分離”的人群)對總遷移的貢獻(xiàn)度逐步加大，到2000年，非正式遷移的占比高達(dá)70%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過80年代；2、人口遷移原因變化。隨著外商直接投資的力度增強(qiáng)以及電子和汽車產(chǎn)業(yè)興起，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異成為人口流遷的核心動力，人口遷移原因也從原來的工作調(diào)動、隨遷家屬等轉(zhuǎn)變?yōu)椤皠?wù)工經(jīng)