蘇州尹山湖御湖灣個(gè)案分析

《蘇州尹山湖御湖灣個(gè)案分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、尹山湖板塊規(guī)劃尹山湖位于蘇州城區(qū)東南角，西鄰吳中市區(qū)，北靠蘇州園區(qū)，是吳中區(qū)政府和郭巷鎮(zhèn)政府主力打造的郭巷未來城市生活中心。尹山湖板塊，無論從環(huán)境上，還是地塊上，都高度相似于園區(qū)湖東，經(jīng)成為主流剛需置業(yè)人群的主選之地。從政策利好方面，吳中區(qū)占了不少項(xiàng)目，特別是東環(huán)南延和斜港大橋工程和地鐵2號(hào)線，成為了尹山湖板塊發(fā)展的重中之重。御湖灣位置：吳中區(qū)郭新東路和郭巷北路交匯處開發(fā)商：蘇州中富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品：住宅、商業(yè)建筑面積:17萬方占地面積：5.6萬方御湖灣——項(xiàng)目規(guī)劃御湖灣建筑面積17萬方，占地面積5.6萬方，容

2、積率2.5，共有12幢樓，874戶，全部為毛坯房。項(xiàng)目采用地中海風(fēng)格建筑，簡約大氣。御湖灣——交通狀況地面部分：小區(qū)附近有7條公交線路經(jīng)過，到達(dá)蘇州各個(gè)區(qū)域；138路可直接到達(dá)園區(qū)湖東星湖街，501路可直接到達(dá)石路，67路可直接到達(dá)新區(qū)綠寶廣場(chǎng)，550可直接到南門汽車站換乘任一公交線路等。地下部分：地鐵2號(hào)線的延伸段，有尹山湖中路站和郭巷路站，從小區(qū)步行5分鐘內(nèi)可到達(dá)。御湖灣——教育配套本案郭巷幼兒園蘇大附中郭巷小學(xué)本項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有郭巷幼兒園，蘇大附中和郭巷小學(xué)，教育配套齊全。蘇大附中在建設(shè)中，是和蘇州大學(xué)合作成

3、立的學(xué)校，師資力量強(qiáng)大。郭巷小學(xué)有近百年歷史，口碑較好。御湖灣——商業(yè)和醫(yī)療配套本案尹山湖商業(yè)廣場(chǎng)尹山湖醫(yī)院大型超市（規(guī)劃中）商業(yè)用地（建設(shè)中）商業(yè)水街（建設(shè)中）本項(xiàng)目1公里內(nèi)有尹山湖醫(yī)院，看病方便。本項(xiàng)目本面有尹山湖商業(yè)廣場(chǎng)，西面有在規(guī)劃中的大型超市，南面有建設(shè)中的尹山湖商業(yè)水街和一處商業(yè)用地。目前而言商業(yè)配套匱乏，但未來的3到5年內(nèi)，商業(yè)配套會(huì)逐步跟上。御湖灣——主力戶型分析4室2廳2衛(wèi)127㎡4室2廳2衛(wèi)135㎡四室戶型，房間多專屬陽臺(tái)，綠色環(huán)繞戶型方正，南北通透戶型方正，南北通透主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，生活較舒適享有

4、空中花園，客廳寬闊御湖灣——項(xiàng)目銷售情況項(xiàng)目剩余比較多的房源是3幢，9幢和10幢，其余樓幢基本去化完成。3幢9幢10幢御湖灣——截至2015年4月，還剩247套房源總套數(shù)去化套數(shù)剩余套數(shù)去化率112187424778%御湖灣從2013年9月開盤至今，共計(jì)推出1121余套房源，目前已去化874套，剩余247套，去化率達(dá)到78%，銷售情況一般御湖灣——各面積區(qū)間去化分析據(jù)調(diào)查，御湖灣127㎡的四室最熱銷，其他面積段去化一般面積區(qū)間（㎡）分析90-100不符合剛需客戶的要求，改善型客戶需求小，去化慢100-130改善型住房

5、，4室戶型，需求大，去化速度快130-140面積大，總價(jià)高，去化速度相對(duì)慢御湖灣——客源分析面積區(qū)間（㎡）客戶屬性所屬區(qū)域90—100房屋總價(jià)低，周邊的拆遷小區(qū)人群吳中郭巷鎮(zhèn)，姑蘇區(qū)100—130在附近工作和生活，對(duì)周邊環(huán)境熟悉，歸屬感強(qiáng)園區(qū)，吳中區(qū)，姑蘇區(qū)130—140改善生活，看重此地的環(huán)境和投資價(jià)值園區(qū)，吳中區(qū)御湖灣——總結(jié)從目前的配套情況看，商業(yè)，交通和教育配套較差，但未來的3到5年內(nèi)，配套會(huì)逐步齊全。本項(xiàng)目屬于改善型用房，130平方米左右的房型較熱銷，去化速度快。