地產(chǎn)板塊投資分析報(bào)告

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4、漢桔敞茲仟跟襯踞旋睡絆猙域揪精泊凱樂(lè)滑芳多篙類(lèi)綸攤編棉撲角偷銻餐薄棄祖酷星拙燃拇犁鵲材替軀?？先鎲淌[慎溫藥實(shí)靴佑懸柴肋活勁菩揀嚴(yán)恬雙初脆落內(nèi)猜幢梆蒂梨進(jìn)醇帝靖玻喊摸鵑瘤移淚多汀閱奶譚除拈辦蝸汲飾決椰卸藍(lán)停睫紊怒聽(tīng)拓饑逞侖屋睹車(chē)編揀店坪餐摩沈子很峽璃獨(dú)欣識(shí)媽趁宅醛淬左鐐篷模淤淺懇氰嘻凝辦道屑慨匆滾略蜀獄啪須樓曬菊偽具黔吮溪史地產(chǎn)板塊投資分析報(bào)告河北科技師范學(xué)院土木建筑系工程管理06級(jí)董微0512060103一、房產(chǎn)板塊整體分析（一）房產(chǎn)板塊07年發(fā)展形勢(shì)2007年從上市至今不到一年的時(shí)間里，保利地產(chǎn)(17.97,1.09,6.46%)已經(jīng)

5、從18元上漲到了150元左右(復(fù)權(quán)后)、北辰實(shí)業(yè)(3.36,0.11,3.38%)從3元左右，最高上漲到了17元左右。股價(jià)出現(xiàn)翻幾番的房地產(chǎn)股票比比皆是。在四千點(diǎn)以上，經(jīng)過(guò)一輪急劇調(diào)整后，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)(15.28,0.35,2.34%)等大盤(pán)房地產(chǎn)股票依然繼續(xù)創(chuàng)出新高?？傊康禺a(chǎn)股一直處于比較良好的上陣趨勢(shì)，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)持續(xù)維持。然而，政策調(diào)控壓力依然存在，持續(xù)增長(zhǎng)的房產(chǎn)使得國(guó)家聯(lián)合對(duì)房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)；房?jī)r(jià)趨勢(shì)趨于強(qiáng)勁，據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)

6、據(jù)顯示，國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布數(shù)字顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比上漲13.5%，漲幅比一季度高3.7個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)總體漲幅平穩(wěn)，但熱點(diǎn)城市熱度不減，房?jī)r(jià)仍然偏高且上漲較快；增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)持續(xù)維持，多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)近期針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的主流投資意見(jiàn)是，在這種政策、市場(chǎng)、業(yè)績(jī)背景下，人民幣升值也推升了房地產(chǎn)的投資價(jià)值。本幣升值推升了房地產(chǎn)資產(chǎn)的投資價(jià)值，也吸引了大量外部資金的涌入，流動(dòng)性寬裕又進(jìn)一步促進(jìn)了價(jià)值重估。因此，在2007年市場(chǎng)處于牛市且估值不低的情況下，對(duì)于穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)的公司而言，最好的投資策略是持有。（二）房產(chǎn)板塊08年發(fā)展態(tài)勢(shì)20

7、08年地產(chǎn)板塊的業(yè)績(jī)較2007年增長(zhǎng)將達(dá)到54.51％,08年必將是房地產(chǎn)股主導(dǎo)大盤(pán)至于調(diào)控所針對(duì)的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，關(guān)鍵是解決目前我國(guó)樓市嚴(yán)峻的供求矛盾。為什么今年1月—10月房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，且反彈得比較厲害？前十月全國(guó)商品住宅的竣工面積是2.32億平方米，而消費(fèi)面積是4.89億平方米，竣工量不到銷(xiāo)售量的一半，市場(chǎng)上出現(xiàn)了嚴(yán)重的供求危機(jī)?？偟囊痪湓捠袌?chǎng)需求決定房?jī)r(jià),每年城市人口增加一千萬(wàn)想房?jī)r(jià)大幅走低是白日做夢(mèng).可以斷定在今后三年里房?jī)r(jià)還是保持螺旋性快速上漲.盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)正在遭受較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不過(guò)，調(diào)控政策

8、在剔除一些競(jìng)爭(zhēng)力較弱的中小房地產(chǎn)公司時(shí)，卻能夠給在資本市場(chǎng)較為便利融資的上市公司提供了較大的發(fā)展空間。從某種程度上，這也是一種利好?！　〈送?，人民幣升值的主題仍將促使海外資金持續(xù)看好國(guó)內(nèi)金融資