海外房產(chǎn)—中澳房產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)比-購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)必讀

《海外房產(chǎn)—中澳房產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)比-購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)必讀》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、中澳房產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)比-購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)必讀中國(guó)和澳洲的社會(huì)經(jīng)濟(jì)存在著巨大的差別，由此帶來(lái)了中國(guó)和澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大差別。這種差別體現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)交易的方方面面，滲透這購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程。了解這些區(qū)別，是我們進(jìn)行澳洲房產(chǎn)投資的知識(shí)基礎(chǔ)。1、產(chǎn)權(quán)擁有期　　中國(guó)：70年產(chǎn)權(quán)　　澳洲：永久產(chǎn)權(quán)　　2、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間　　中國(guó)：現(xiàn)房交割后一段時(shí)間　　澳洲：現(xiàn)房交割時(shí)　　3、期房首付款條例　　中國(guó)：簽合同時(shí)付30%　　澳洲：簽合同時(shí)付10%　　4、期房貸款（澳洲房產(chǎn)貸款）　　中國(guó)：中國(guó)簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續(xù)復(fù)雜　　澳洲：簽合同后不用立即還款，現(xiàn)房交割后才開(kāi)

2、始還款，貸款手續(xù)簡(jiǎn)單　　5、還款方式　　中國(guó)：本金利息同時(shí)還，還貸壓力大，購(gòu)房者現(xiàn)金流壓力緊張　　澳洲：一定期限內(nèi)可只還利息不還本金，還貸壓力較小　　6、交樓及資金風(fēng)險(xiǎn)　　中國(guó)：如有爛尾樓，買(mǎi)家受害　　澳洲：首付有信托保管，買(mǎi)家萬(wàn)無(wú)一失，還有利息收入，無(wú)爛尾樓　　7、市場(chǎng)及法律情況（澳洲房產(chǎn)法律相關(guān)）　　中國(guó)：正在提高　　澳洲：成熟規(guī)范　　8、法律保障　　中國(guó)：開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，相關(guān)法律不健全，小業(yè)主利益難以受到保護(hù)　　澳洲：健全的法律制度，專業(yè)律師維護(hù)小業(yè)主的切身利益　　9、再次貸款　　中國(guó)：較難獲得銀行通過(guò)，房屋不通過(guò)出售無(wú)法將升值部分

3、套現(xiàn)　　澳洲：隨時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)，具備再次投資的條件　　10、信用體系　　中國(guó)：不健全　　澳洲：完善成熟，發(fā)展商誠(chéng)信度較高（為什么說(shuō)在澳洲購(gòu)買(mǎi)期房（樓花）幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)）　　11、區(qū)域性城市化　　中國(guó)：普遍較差　　澳洲：完全屬于發(fā)達(dá)國(guó)家水平，完善合理　　12、物業(yè)管理　　中國(guó)：正在摸索提高，樓房折舊快　　澳洲：人性化，水準(zhǔn)高，房屋折舊少　　13、新舊樓市場(chǎng)　　中國(guó)：樓市以新樓為主，舊樓承接力差　　澳洲：樓市以二手樓為主　　14、買(mǎi)賣(mài)自由度　　中國(guó)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長(zhǎng)，受限制　　澳洲：私有制產(chǎn)權(quán)隨買(mǎi)隨賣(mài)，無(wú)論現(xiàn)房期

4、房　　15、物業(yè)出租　　中國(guó)：較困難，管理不便　　澳洲：容易，管理規(guī)范　　16、不確定因素　　中國(guó)：面臨征收物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅的可能，政府宏觀調(diào)控　　澳洲：完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、無(wú)遺產(chǎn)稅　　17、稅務(wù)優(yōu)惠　　中國(guó)：通過(guò)投資房退稅額度很低　　澳洲：可通過(guò)折舊或其他無(wú)形及有形支出扣減部分收入所得稅（購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)所得的稅收抵扣）　　18、買(mǎi)房?jī)?yōu)惠　　中國(guó)：首次買(mǎi)房無(wú)優(yōu)惠，豪宅加倍征收契稅，物業(yè)兩年內(nèi)出售全額征收營(yíng)業(yè)稅　　澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業(yè)政府補(bǔ)貼7.000澳元，豁免部分購(gòu)房印花稅及貸款印花稅以上訊息均由智本海外提供更多海外房產(chǎn)投資資訊:?請(qǐng)關(guān)注智

5、本海外咨詢服務(wù)平臺(tái)home8.net，匯聚千家海外房產(chǎn)合作伙伴，真實(shí)房源每日新投資、教育、環(huán)境、手續(xù)和移民等一系列資訊立體呈現(xiàn)。掃一掃