第6章-房產(chǎn)圖的測繪

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1、第六章房產(chǎn)圖的測繪§6.1房產(chǎn)圖測量概述§6.2房產(chǎn)界址點測量§6.3分幅房產(chǎn)圖測繪§6.4房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖測繪§6.5房地產(chǎn)變更測量§6.1房產(chǎn)圖測量概述房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線，是房產(chǎn)測量的主要成果。按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為房產(chǎn)分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房屋分層分戶平面圖（簡稱分戶圖）。分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置、面積和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測制分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)。實際上分丘圖是分幅圖的局部圖，分戶圖是分丘圖的細(xì)部圖。一般先測繪分幅圖，然后據(jù)此測繪或繪制分丘圖和分戶圖。因此，房產(chǎn)圖

2、是一套與城鎮(zhèn)實地房屋相符的總平面圖，通過它可以全面掌握房屋建筑狀況和土地使用情況，可以依據(jù)圖形逐塊土地、逐幢房屋清理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，計算和統(tǒng)計面積。并以房屋和房屋用地調(diào)查表來輔助房產(chǎn)圖的圖面顯示的不足。房產(chǎn)圖測量是在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查工作的基礎(chǔ)上，對各房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述的一項房產(chǎn)測繪工作。與城市地形圖測量、地籍圖測量有相同和不同之處。側(cè)重要素上：房產(chǎn)測繪偏重于房屋，地籍測量偏重于土地，地形測繪偏重于地物地貌。圖上的荷載也是這樣，一個是房屋要素多，一個是土地要素多；測繪技術(shù)、方法、手段、目的、內(nèi)容等大同小異。概念定義上：地籍測繪是測定和調(diào)查土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)

3、量和利用現(xiàn)狀等基本現(xiàn)狀的測繪工作。地形測繪的主要對象是地物和地貌，不僅要求測繪高程，還要求用等高線表示地貌。房產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。成果圖件上房產(chǎn)圖測繪的圖件有:1、測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅圖；2、測定房屋四至、歸屬及丈量房屋邊長、計算面積、繪制房產(chǎn)分丘圖；3、測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖；4、測定界址點位置、制作基本地籍圖、求算宗地面積、制作宗地圖等項工作。5、繪制房產(chǎn)測量草圖和地籍測量草圖。一、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容和要求1、房產(chǎn)圖測量的內(nèi)容根據(jù)房產(chǎn)圖的服務(wù)對象，其測量內(nèi)容有：（1）界址測量；（2）

4、境界測量；（3）房屋及其附屬設(shè)施測量；（4）陸地交通、水域測量；（5）其他相關(guān)地物測量。2、房產(chǎn)圖測量的要求（1）房產(chǎn)界址點測量的精度要求精度分三級，點位誤差：±0.02、±0.05、±0.10m等P129。（2）房角點測量的精度要求需要測定房角點的坐標(biāo)時，其精度等級和限差同界址點；不要求測定房角點坐標(biāo)時，則將房屋按房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。（3）房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求①采用模擬法測繪房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，其相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm；（平板儀測圖、航攝相片成圖及對上述資料進(jìn)行數(shù)字化）。②利用已有地籍圖、地形圖編繪時，

5、地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上的±0.6mm；③全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量時，所測的房產(chǎn)要素點和地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上的±0.05m；（野外解析如使用長度或角度測量儀器測出房產(chǎn)要素的相關(guān)距離和角度，交會法、正交法、極坐標(biāo)法、延長線法等）④采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點1、房產(chǎn)圖的成圖方法實測成圖（平板儀測圖、航空攝影測量測圖、野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖等）或編繪成圖（已有圖件），但必須遵循“從整體到局部、從高級到低級、先控制后碎部、先調(diào)查后測圖、先外圍后內(nèi)部”的施測原則，即先做控制測量，

6、然后再進(jìn)行碎部測量，先調(diào)查后測圖，先外圍后內(nèi)部。（1）平板儀測圖：大、小平板儀配合鋼尺量距測圖，作業(yè)流程見P130；（2）航測法測圖：精密立體測圖儀、解析測圖儀、全數(shù)字化測圖，作業(yè)流程見P130；（3）野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖：全站儀或經(jīng)緯儀配合光電測距儀；（4）編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖，作業(yè)流程見P130。（5）野外解析測量數(shù)據(jù)成圖：極坐標(biāo)法、正交法、交會法等見P134。1、房產(chǎn)圖的特點（1）平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線；（2）對房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求比其他圖種要詳細(xì)的多,如對房屋不單表示結(jié)構(gòu)性質(zhì)，還要表示出層次、用途及建成年份等；（3）對房屋及其房

7、屋的權(quán)屬界線和用地界線等的表示，精度要求比較高；（4）房產(chǎn)圖內(nèi)容主要包括：測量控制點、界址點、房屋權(quán)利界線、用地界線、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號及各種名稱和數(shù)字注記等；（5）為清楚表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺較大，一般1：500、1:1000，有時1：100，甚至更大1：50，比例尺的大小主要根據(jù)測區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；（6）變更較快，新興建筑區(qū)、老城改造、房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移