某公建監(jiān)理大綱

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1、目錄第一部分工程概況及監(jiān)理工作目標(biāo)3一、工程概況及特點(diǎn)3（一）、工程概況3（二）、工程特點(diǎn)4二、監(jiān)理工作依據(jù)5三、監(jiān)理的范圍、內(nèi)容及目標(biāo)5（一）、監(jiān)理服務(wù)范圍5（二）、監(jiān)理工作內(nèi)容6（三）、監(jiān)理工作總目標(biāo)6四、項(xiàng)目監(jiān)理部的組織機(jī)構(gòu)7（一）、項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)7（二）、項(xiàng)目監(jiān)理部人員名單8（三）、監(jiān)理工程師的崗位職責(zé)8五、專(zhuān)家顧問(wèn)組11六、主要儀器及檢測(cè)設(shè)備12七、監(jiān)理工作制度13第二部分監(jiān)理工作主要內(nèi)容14一、施工階段監(jiān)理前期準(zhǔn)備工作14二、施工階段監(jiān)理控制要點(diǎn)15（一）、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作15（二）、工程質(zhì)量控制22（三

2、）、工程進(jìn)度控制31（四）、工程投資控制34（五）、合同及其他事項(xiàng)的管理38（六）、信息管理5198（七）、監(jiān)理資料管理52（八）、組織協(xié)調(diào)54（九）、風(fēng)險(xiǎn)管理54（十）、安全管理57三、工程驗(yàn)收及保修期監(jiān)理65（一）、工程竣工預(yù)驗(yàn)收的條件65（二）、竣工預(yù)驗(yàn)收的程序65（三）、工程竣工驗(yàn)收66（四）、工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理68四、針對(duì)本工程特點(diǎn)采取的監(jiān)理措施69（一）、保障工期的具體措施69（二）、創(chuàng)優(yōu)措施70（三）、服務(wù)措施72（四）、旁站監(jiān)理的主要部位73第三部分專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作要點(diǎn)74一、土建部分74（一）、基礎(chǔ)及地下室部分

3、74（二）、結(jié)構(gòu)工程80（三）、裝飾工程86二、電氣部分90（一）、事前控制90（二）、過(guò)程控制91三、水、暖、衛(wèi)部分95四、消防部分97五、通風(fēng)與排煙工程97六、雨、冬期施工監(jiān)理9998第一部分工程概況及監(jiān)理工作目標(biāo)一、工程概況及特點(diǎn)（一）、工程概況1.工程基本情況表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱2工程地點(diǎn)3建設(shè)單位4設(shè)計(jì)單位5建筑面積6工程概算7工程開(kāi)工日期8計(jì)劃工期9資金來(lái)源10規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文號(hào)11工程性質(zhì)2.建筑安裝工程概況表序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑層數(shù)2建筑耐火等級(jí)3結(jié)構(gòu)安全等級(jí)4建筑類(lèi)別5抗震設(shè)防類(lèi)別6環(huán)境類(lèi)別7結(jié)構(gòu)類(lèi)型988室

4、內(nèi)、外高差9基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)10地質(zhì)條件標(biāo)高持力層承載力標(biāo)準(zhǔn)值11混凝土強(qiáng)度等級(jí)12鋼筋類(lèi)別13墻體14保溫15外裝修16內(nèi)裝修17防水工程地下室屋面其它18設(shè)備安裝（二）、工程特點(diǎn)1.周邊環(huán)境及道路狀況：工程場(chǎng)地較為狹小，對(duì)承包單位在文明施工、環(huán)境保護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)周邊安全、組織交通運(yùn)輸、材料設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)滿足政府部門(mén)對(duì)施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。如何通過(guò)嚴(yán)格管理，有效措施及科學(xué)合理的施工組織成為本工程的重點(diǎn)管理和控制的內(nèi)容。2.本工程的基礎(chǔ)底板混凝土量較大，澆筑需進(jìn)行合理組織，混凝土連續(xù)澆筑不能出現(xiàn)裂縫和冷縫，保證其澆筑質(zhì)量是

5、本工程結(jié)構(gòu)施工的關(guān)鍵，因此對(duì)混凝土供應(yīng)能力的保證，對(duì)混凝土攪拌的有效管理和對(duì)影響混凝土質(zhì)量的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格控制，將成重點(diǎn)管理和控制的內(nèi)容。981.本工程工期緊、任務(wù)重，如何通過(guò)人、財(cái)、物力的投入和有力的保證措施，進(jìn)行科學(xué)的策劃、組織、管理，高效的協(xié)調(diào)、實(shí)施和有效的控制，通過(guò)嚴(yán)密緊湊的計(jì)劃管理，使工程按照業(yè)主的要求如期高質(zhì)量完成是本工程十分重要的內(nèi)容。2.我公司若能承接此工程的監(jiān)理，在開(kāi)工前由公司顧問(wèn)小組組織一線監(jiān)理工程師對(duì)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)等進(jìn)行認(rèn)真的研究，提出監(jiān)理意見(jiàn)，并監(jiān)督承包單位認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)措施，在承包單位有困難時(shí)，我

6、公司將本著對(duì)承包單位“既要嚴(yán)格監(jiān)理，又要熱情幫助”的原則，采取有效的監(jiān)理措施。二、監(jiān)理工作依據(jù)1.國(guó)家、北京市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、指令性文件及政策性文件；2.國(guó)家和北京市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、圖集、操作規(guī)程及工藝標(biāo)準(zhǔn)；3.主管部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)本工程項(xiàng)目建設(shè)的審批文件；4.本工程的正式施工圖紙及說(shuō)明文件；5.本工程建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的委托監(jiān)理合同；6.本工程建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同、供貨合同；7.本工程的招標(biāo)、投標(biāo)文件；8.本工程的設(shè)計(jì)概（預(yù)）算或施工概算文件；9.北京市政府發(fā)布的現(xiàn)行的

7、建筑安裝工程施工概（預(yù)）算定額及取費(fèi)辦法、工期定額等文件；10.本工程的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報(bào)告；11.設(shè)計(jì)變更、工程洽商文件。三、監(jiān)理的范圍、內(nèi)容及目標(biāo)（一）、監(jiān)理服務(wù)范圍工程施工階段和保修階段的建設(shè)監(jiān)理。98（二）、監(jiān)理工作內(nèi)容1．參加施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底，并提出審查意見(jiàn)；2．審查承包單位的施工組織設(shè)計(jì)，提出修改意見(jiàn)，并監(jiān)督執(zhí)行；3．審查并確認(rèn)總承包單位選擇的分包單位；4．監(jiān)理承包單位按照施工圖及有關(guān)文件施工，遵照國(guó)家、北京市政府及建設(shè)單位管理部門(mén)發(fā)布的政策、法令、法規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及程序施工，控制工程質(zhì)量；5．監(jiān)理承包單

8、位按照施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃施工，控制工程進(jìn)度；6．審查主要建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的訂貨，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的貨物進(jìn)行檢驗(yàn)把關(guān)；7．核定及會(huì)簽設(shè)計(jì)變更、工程洽商文件；8．組織對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題及質(zhì)量事故的處理；9．認(rèn)定工程質(zhì)量與進(jìn)度，簽署（或會(huì)簽）付款（工程預(yù)付款、月工程進(jìn)度款、竣工