收方管理指引

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1、重慶象嶼工程收方辦理管理實(shí)施指引目的：明確工作步驟、流程、工作職責(zé)，提高審批流程規(guī)范性和高效性。內(nèi)容：收方組織流程、注意事項(xiàng)、參與審批各方及相應(yīng)表格。涉及部門：成本部、工程部、總工室一：經(jīng)濟(jì)類簽證管理定義此處所定義的收方指：竣工圖紙無法體現(xiàn)、合同外零星工程、設(shè)計(jì)變更返工工程、隱蔽工程等需現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工程量的工程需收方。二、收方依據(jù)：1、工作聯(lián)系單2、設(shè)計(jì)變更3、相關(guān)計(jì)量規(guī)范文件三、收方組織1、收方原則上由工程部負(fù)責(zé)通知與組織，工程部、總工室、成本部均應(yīng)派相關(guān)人員參加，若不能全部到場(chǎng)至少兩個(gè)部門相關(guān)人員同時(shí)參加，若其中一

2、個(gè)部門未參與且在簽證前未提出疑問，則視為其認(rèn)可收方資料；2、收方組織部門應(yīng)提前一天通知各參與部門收方的時(shí)間、內(nèi)容；特殊情況除外；施工單位準(zhǔn)備收方工具、資料。3、收方程序：1、收方程序：施工單位提出----通知工程部、監(jiān)理審核（審核是否具備收方條件）——工程部通知總工室、成本部收方時(shí)間以及收方方案-----施工單位、監(jiān)理、工程部、總工室、成本部五方現(xiàn)場(chǎng)收方并現(xiàn)場(chǎng)草簽（草簽與現(xiàn)場(chǎng)收方同步辦理完畢）。54、對(duì)于如基礎(chǔ)工程類需辦理正式收方單的辦理程序：五方收方結(jié)束后草簽（草簽與現(xiàn)場(chǎng)收方同步辦理完畢）——2個(gè)工作日內(nèi)施工單位

3、整理正式收方資料一式六份含電子檔報(bào)送工程部——工程部在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)起OA流程——相關(guān)審核部門在7個(gè)工作日內(nèi)完成OA簽證審核-----工程部根據(jù)審核意見1個(gè)工作日內(nèi)組織對(duì)正式收方單簽字蓋章后返還施工單位、工程部、監(jiān)理、成本部、公司辦公室各一份。四、收方計(jì)量需注意的事項(xiàng)（一）土建部分1、土石方（缺方內(nèi)運(yùn)、余方棄置、房心回填、墻背回填、人工挖孔樁）：以上內(nèi)容為高層三期總包合同內(nèi)暫定工程量，收方前需明確原始地貌標(biāo)高，待按設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的標(biāo)高完成后，再?gòu)?fù)測(cè)其成型后標(biāo)高數(shù)據(jù)。收方數(shù)據(jù)應(yīng)盡可能詳盡，必要時(shí)附草圖、圖紙及照片。缺

4、方內(nèi)運(yùn)：需確認(rèn)內(nèi)運(yùn)回填前后的范圍及標(biāo)高。余方棄置：需確認(rèn)余方棄置前后的范圍及標(biāo)高。房心回填：需確認(rèn)回填前后的范圍及標(biāo)高。墻背回填：需收方確認(rèn)墻背下底口寬度及需回填的長(zhǎng)度。人工挖孔樁（不分土石成分）：待成孔驗(yàn)收合格后，確認(rèn)成孔的深度（如有井圈砌體，不計(jì)入深度內(nèi)），等到劃分區(qū)域所有樁成型以后一起復(fù)測(cè)開挖頂標(biāo)高。有對(duì)應(yīng)的樁號(hào)及部位名稱。鋼筋：鋼筋收方不多的時(shí)候可以點(diǎn)根數(shù)，計(jì)算其重量，多的時(shí)候過磅。52、設(shè)計(jì)變更引起的收方：有設(shè)計(jì)變更引起的現(xiàn)場(chǎng)收方時(shí)，需跟總工室及工程部溝通此變更是否實(shí)施，確認(rèn)變更單及變更前后的圖紙、范圍，

5、對(duì)于計(jì)算量大的直接進(jìn)入結(jié)算辦理。不能進(jìn)入結(jié)算辦理的按簽證處理。（二）裝飾裝修部分1、地磚、石材：按不同規(guī)格型號(hào)實(shí)量以面積計(jì)；2、龍骨：現(xiàn)場(chǎng)收方按面積計(jì)（最好以示意圖的形式反應(yīng)出龍骨、吊筋的型號(hào)、間距等）；3、墻紙：按實(shí)際面積收方計(jì)量。4、天棚吊頂：一般按照平面面積計(jì)算；有造型的吊頂，既可以按照平面面積計(jì)算，也可以按照展開面積計(jì)算；5、油漆、噴漆：一般按展開面積計(jì)。具體結(jié)合合同價(jià)格的要求。（三）園林景觀部分1、喬木：應(yīng)該按照喬木胸徑和冠幅、高度規(guī)格進(jìn)行收方；2、灌木：灌木一般是按平方來收方，還要注明每平方多少株，而且

6、還要注明灌木的高度。如果是整形灌木的話還要寫明高度、灌幅；3、草坪：應(yīng)該按照施工圖紙要求是否為鋪灑還是滿鋪現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量長(zhǎng)度和寬度收方；（四）安裝部分51、管道類工程量收方：室內(nèi)給排水管道、電氣管道（含強(qiáng)弱電）收方按延長(zhǎng)米收，管件、接線盒及管道支架不單獨(dú)計(jì)量；消火栓、噴淋管道按延長(zhǎng)米收方、管件長(zhǎng)度不扣除，管件以個(gè)數(shù)、型號(hào)、規(guī)格單獨(dú)計(jì)量，支架按噸單獨(dú)計(jì)量（現(xiàn)場(chǎng)收方根據(jù)支架型材型號(hào)、長(zhǎng)度收方）；室外雨污管道、電纜、電線管道（含砼管、塑料管等）按延長(zhǎng)米收方、不扣除接頭長(zhǎng)度，護(hù)管支架、墊層、砼保護(hù)層單獨(dú)收方計(jì)量；雨污水井收方

7、按座收方含井圈、井蓋；2、橋架收方：按型號(hào)規(guī)格延長(zhǎng)米收方，不扣除接頭長(zhǎng)度，支架按噸單獨(dú)計(jì)量（現(xiàn)場(chǎng)收方根據(jù)支架型材型號(hào)、長(zhǎng)度收方）；3、電線、電纜收方：按延長(zhǎng)米收方，配電箱接頭處按配電箱半周長(zhǎng)預(yù)留計(jì)量，設(shè)備接頭處不單獨(dú)預(yù)留工程量。4、設(shè)備類收方：設(shè)備包含燈具、開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電配電箱、泵、發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)等，設(shè)備收方按規(guī)格型號(hào)以個(gè)、套、座計(jì)量。大型設(shè)備如泵、發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)支座需單獨(dú)收方，鋼支座按噸計(jì)量，砼按立方米計(jì)量。5、室外管溝土石方開挖及回填收方：若合同約定按實(shí)收方，則收取管溝斷面尺寸及管溝長(zhǎng)度，以立方米計(jì)量。6、風(fēng)管

8、收方：按型號(hào)規(guī)格延長(zhǎng)米收方展開面積計(jì)量，風(fēng)管接頭以中心為界各自歸入各自風(fēng)管內(nèi)計(jì)量，風(fēng)管支架按噸單獨(dú)計(jì)量（現(xiàn)場(chǎng)收方根據(jù)支架型材型號(hào)、長(zhǎng)度收方）7、安裝工程收方應(yīng)特別注意事項(xiàng)：收方是注意材質(zhì)、規(guī)格型號(hào)、品牌的標(biāo)注，以便核價(jià)。五、相關(guān)表格參照附表5附表一：零星項(xiàng)目收方驗(yàn)收表重慶象嶼置業(yè)有限公司零星項(xiàng)目收方驗(yàn)收表任務(wù)單/設(shè)計(jì)變更/技術(shù)洽商單編號(hào)：項(xiàng)目名稱施工單位收方