商貸轉(zhuǎn)公積金貸款方法

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1、置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個貸。置換抵押貸款辦理須知（四）（置換抵押貸款）一、貸款對象及條件（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；（二）在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；（五）同意

2、用所購住房作抵押；（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；（七）公積金中心規(guī)定的其他條件。二、申請貸款需提供的資料（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購房繳款憑據(jù)；（三）原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》；（四）原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細表）；（五）借款人及配偶收入證明；（六）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；（七）公積金中心要求的其他資料?！镆陨腺Y料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。三、

3、貸款額度、期限、利率（一）貸款額度1、最高限額公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業(yè)性貸款余額；（2）原為組合貸款的，本次貸款申請額度不得超過原組合貸款余額；（3）置換貸款抵押房屋為二手房的，本次貸款申請額度最高貸款貸款不超過二手房貸款可貸額度。2、可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（

4、月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。四、個人辦理步驟第一步：購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點咨詢辦理期房直客式貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。第二步：領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫后提出借款申請，同時提交相關(guān)資料，提交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗。如為二手房置換貸

5、款，需借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。第三步：工作人員與借款人談話，并對貸款申請進行審查。第四步：獲得批準(zhǔn)的借款申請人接工作人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本，并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。第五步：還清原貸款并解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續(xù)。`第六步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用于償還原貸款。五、貸款償還（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（二）貸款期限一年

6、以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構(gòu)）同意。（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔(dān)

7、保費。