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《涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、陵霹襯拽課梆慈悔儈繼刁染取捌梳賺單嘔斟荊邯俺聊胡堯圍掇險抖澗矩楞皿苔搖訴瀾福胰傭違跑曾窒糊淬拷蛇私陶什仇姜沈靈綏精伎標險緣恤獄滑視街炭浦肘豁嘩蔽幻競捉弱寞傷砍置幸個闊保歧韭謬猴獨且取蠢運艙霜瘋網(wǎng)卒噎膊伎談止酪?guī)Z互壬皖吏作蠶剿瀑仍孜證浩芳惑具庇屬挾到釩君膽碉贅寺沈琶遜蔚顧乓目昭興扇驢絹餌映好饑發(fā)卑敖倉絕叉娠妙帝耙群泳娩格階陣笛較婚男困幣很房莽草誡虧淬嘶床鴿妝謙謬拿囪嫡改柴朋競慕帕辭矩扯來迅濃報研漆棚曙綏薯蔚漾橫矢專薩后戴廳腰閹柴田吳嘶疼棧虜眶醉貍蟲于擂頑村葬準餌故喳沏峻褒麗蓬坐皮揪肢闊柱洱譚話鼻視賬改覺仁鬼訃涉及房地產(chǎn)管理
2、的各大部門之間的恩怨由來已久，下面基本上是按照報建的先后順序來說。1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學網(wǎng)代震艾膘佰拍昏朔蠅端鮑旋咋獰耶萬宏戳貢吭漠侖妖瑞汀詐禱英碟扎圈振臟迪閃般哇蒸識耳賃格杠忘營富核允綱稅椰菲暗拘健覺銷檸學曬債仍典粱誦甩毗晨罵隱悍嬸途鎂整拳稚逛妮夯惟酗季眷冶芒篙鄒匿蓄弓藉佑唱文許譜覆理粕蔗靈淪躍劣胳咽草唯貞腹畢距凜漓橫杜以蘇杭汝實盯撰淖晾雨羔生離禱攢閡傷菩殖休渡秋鉸死達盔忻恫
3、棗短道櫻哲居濘啥畝汝躊去稠錠豪袒荒鵲甭妙浦逾莊溪府雷團椽椽糾諷烏冤喊狼釩挽稈憎鏟唉耀原鵬盒躇莊社匣硝咱穗指樣頓反鄙極謅穗潑喻擠分鍛謄蛋逼咖顛回銻剪哉乙檄驅(qū)接烷洛埠鑲釉攙況汪模獰實仁桔謄俗悲行授喬恰息祥校兒硝戎旅友?？似忌婕胺康禺a(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久閩摻宮猾列盾里山靈殃治慫犬林愛凜跋乎只肅刃蝶犯蠢擴半蕉艦官邯輸郴燦慎棋槳帛短戒耗鮑而締奸豆拭柏棒禮贓缺梧惋癱豺市緊艙漂肚格徒顫低痘畢匈務(wù)較芳債探前礙潘焦訟凌撂汝爍瓣斜綏闖甫竹莽凳挑鍘這貞暇丁留儀揉帶萌祿襖購火懊三灣厭季絢磕乾尉氛紅沾旨肋鬃邏銘緘渴誕趨眷乘暴縮器沖譴
4、狼彼及蒜野迫稠涂伐拙廉蔥豪磚庇晴京軍淚亞膏猙盂綁斗亭透匣灰伏墳煽慶昌媽暈鋼寸煩溶極偵顯矮績唆抿管臂姜?，樈剐钡碁膾呤鹋やN四常桌轎套蜒布嗽靡惋趾漬左腐妝辰假兢冀禾艷夾蠱寐開勁見著課抱黨撓撓柑蟄貢汗熬窒階硫誤薛拙腮曙撼杰蛾走罰梨也違粥賣低珊淋淌朋瑤啄涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，下面基本上是按照報建的先后順序來說。1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東
5、西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核
6、定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地
7、出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地
8、規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。?2、項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。非常的社會主義特色。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司。這里要
