智能樓宇系統(tǒng)

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1、智能樓宇（小區(qū)）智能化系統(tǒng)《設(shè)計(jì)方案書(shū)》北京富力通能源軟件有限公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路180號(hào)加利大廈4號(hào)樓601室電話：010-64931661目錄第一章概述一智能小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)成二子系統(tǒng)功能介紹三系統(tǒng)示意圖第二章系統(tǒng)需求分析一項(xiàng)目簡(jiǎn)介二總體需求三設(shè)計(jì)原則四設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第三章系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)一設(shè)計(jì)依據(jù)二總體設(shè)計(jì)思想三設(shè)計(jì)內(nèi)容第四章系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)一可視對(duì)講系統(tǒng)二居家報(bào)警系統(tǒng)三閉路監(jiān)控系統(tǒng)四智能抄表系統(tǒng)五一卡通管理系統(tǒng)（一）、小區(qū)出入口管理系統(tǒng)（二）、IC卡門(mén)禁系統(tǒng)（三）、IC卡收費(fèi)系統(tǒng)六公共廣播系統(tǒng)第五章系統(tǒng)施工、系統(tǒng)維護(hù)及培訓(xùn)一系

2、統(tǒng)施工二系統(tǒng)驗(yàn)收三系統(tǒng)維護(hù)四人員培訓(xùn)第一章概述未來(lái)將是高科技的時(shí)代，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也不例外。隨著世界經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境要求越來(lái)越高，21世紀(jì)的住宅產(chǎn)業(yè)，將是用智能網(wǎng)絡(luò)武裝起來(lái)的高科技產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)將全面滲透到人們的家居生活。智能化家居已不是一個(gè)可望不及的遙遠(yuǎn)夢(mèng)想，她正逐步走進(jìn)我們的日常生活，而且越來(lái)越具體，范圍越來(lái)越廣泛。將采用了現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、IC卡技術(shù)和現(xiàn)代圖像處理等技術(shù)的各種各樣的建筑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來(lái)，使住宅建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)及管理依據(jù)住戶(hù)的需要進(jìn)行最優(yōu)化的組合是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然

3、趨勢(shì)。智能小區(qū)和智能住宅的出現(xiàn)，不但為現(xiàn)代人類(lèi)的提供了安全、高效和舒適的居住環(huán)境，同時(shí)也為投資者創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益。一、智能小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)成智能小區(qū)示意圖根據(jù)建設(shè)部有關(guān)住宅智能化系統(tǒng)的規(guī)定以及技術(shù)發(fā)展與市場(chǎng)需求的現(xiàn)狀，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)可分解成以下幾個(gè)子系統(tǒng)：l計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)l電話語(yǔ)音子系統(tǒng)l有線電視子系統(tǒng)l設(shè)備管理子系統(tǒng)l綜合安保子系統(tǒng)l可視對(duì)講子系統(tǒng)l一卡通子系統(tǒng)l停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)l水電氣表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄送子系統(tǒng)l背景音樂(lè)與緊急廣播子系統(tǒng)l物業(yè)管理子系統(tǒng)二、子系統(tǒng)功能介紹實(shí)施小區(qū)智能化的目的是實(shí)現(xiàn)信息交互與信息共享，減少管理

4、者的工作量，提高工作和生活質(zhì)量。以下我們對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。1、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)小區(qū)投資商須與電信業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)商協(xié)商共同建造小區(qū)內(nèi)部的寬帶網(wǎng)并提供寬帶接入。當(dāng)前一般采用光纖作為骨干網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)光纖到大樓，構(gòu)建小區(qū)千兆以太局域網(wǎng)，小區(qū)出口帶寬不低于500～1000兆。樓內(nèi)采用超五類(lèi)雙絞線到每個(gè)住戶(hù)，每個(gè)住戶(hù)可以獲得10兆/100兆的入網(wǎng)帶寬（傳統(tǒng)入網(wǎng)方式帶寬的幾十倍），從而使智能小區(qū)的真正實(shí)現(xiàn)成為可能。寬帶上網(wǎng)可以獲得以下信息服務(wù)：長(zhǎng)途IP電話、電子郵件、視頻點(diǎn)播、網(wǎng)上游戲、可視會(huì)議、網(wǎng)上教育、信息發(fā)布、電子商務(wù)、網(wǎng)上資訊、信

5、息查詢(xún)、酒店預(yù)約、網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上炒股。2、電話語(yǔ)音子系統(tǒng)如果要在電話網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，可以采用ISDN（一線通）或ADSL（非對(duì)稱(chēng)數(shù)字用戶(hù)環(huán)路）技術(shù)。其優(yōu)點(diǎn)是通話語(yǔ)音清晰與集成性好，可同時(shí)提供語(yǔ)音和數(shù)據(jù)通訊服務(wù)。采用ISDN通訊速率可達(dá)128kps，采用ADSL還可以在低成本的條件下獲得高達(dá)6M的下行通訊速率和幾百Kps的上行通訊速率。3、有線電視子系統(tǒng)今后的有線電視網(wǎng)絡(luò)除有線電視外還可以提供交互式電視、點(diǎn)播電視、圖文電視、寬帶上網(wǎng)和語(yǔ)音/數(shù)據(jù)通信服務(wù)。1、設(shè)備管理子系統(tǒng)諸如消防控制系統(tǒng)、中央空調(diào)控

6、制系統(tǒng)等。消防控制系統(tǒng)要求選用數(shù)字式終端感應(yīng)設(shè)備并聯(lián)網(wǎng)于控制中心，于各種過(guò)道、住宅單元內(nèi)部等需要的場(chǎng)所安裝煙感和溫感器材，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制。2、綜合安保子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)由以下幾個(gè)部分組成：l閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)l紅外對(duì)射子系統(tǒng)l家庭安防子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)從安裝位置上看可以說(shuō)是為小區(qū)的安全設(shè)了三道防線，具體如下：第一道防線：分隔小區(qū)內(nèi)外。由紅外對(duì)射報(bào)警子系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)組成。在小區(qū)周?chē)蛥^(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)安裝不留監(jiān)控死角的紅外線探頭報(bào)警器和戶(hù)外攝像機(jī)，實(shí)時(shí)監(jiān)控小區(qū)圍欄周界及區(qū)內(nèi)情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)警情時(shí)，紅外線探頭報(bào)警器

7、發(fā)出聲、光報(bào)警并啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)攝像機(jī)和系統(tǒng)中的錄象設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)錄象，供事后進(jìn)行事故分析。小區(qū)出入口安裝IC卡門(mén)禁系統(tǒng)控制人員和車(chē)輛的通行。第二道防線：分隔小區(qū)內(nèi)各棟樓宇、各單元、各功能小區(qū)與各人的權(quán)限。由攝像監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)和IC卡門(mén)禁系統(tǒng)為主體構(gòu)成，設(shè)備安裝于小區(qū)的花園、停車(chē)場(chǎng)、通道、內(nèi)部大堂、會(huì)所、住宅單元門(mén)和電梯等公共場(chǎng)所。系統(tǒng)可以控制出入人員并及時(shí)發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情。第三道防線：位于住宅單元內(nèi)部。由電子防盜、電子防災(zāi)和緊急求助系統(tǒng)組成。電子防盜采用門(mén)磁或紅外探測(cè)裝置對(duì)住戶(hù)房間的門(mén)、窗、客廳、臥室等進(jìn)行布防，系統(tǒng)探測(cè)到非法入侵

8、后發(fā)出聲、光報(bào)警并通過(guò)傳輸系統(tǒng)向控制中心發(fā)出報(bào)警，控制中心可以準(zhǔn)確獲知報(bào)警位置并采取相應(yīng)措施。電子防災(zāi)在住房安裝煙感和溫感探頭，廚房安裝煤氣泄漏報(bào)警裝置，當(dāng)監(jiān)測(cè)到異常情況時(shí)觸發(fā)連網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)，通知報(bào)警中心。當(dāng)小區(qū)住戶(hù)家中發(fā)生緊急情況時(shí)，可以按動(dòng)家中的緊急求助按鈕向保安中心求助。3、可視對(duì)講子系統(tǒng)選用高規(guī)格