長沙在建城市綜合體及營業(yè)中的大型商業(yè)項目

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1、邵陽-金土地3-15地塊推介初步思路匯報深圳瑞景營銷策劃有限公司Shenzhenvistamarketingplanningco.,ltd瑞景2011年6月謹呈長沙在建城市綜合體及營業(yè)大型商業(yè)項目簡介商業(yè)區(qū)域劃分根據(jù)長沙市主要商業(yè)物業(yè)分布格局將長沙市商業(yè)劃分為：1個市級商業(yè)中心、2個市級商業(yè)副中心、10個區(qū)域性商業(yè)中心、30個社區(qū)級商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街。現(xiàn)有格局：五一廣場商業(yè)核心；榮灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心、星沙商業(yè)副中心；火車站商業(yè)中心、東塘商業(yè)中心、伍家?guī)X商業(yè)中心、袁家?guī)X商業(yè)中心、觀沙嶺商業(yè)中心；格局現(xiàn)狀

2、：發(fā)展成熟的：五一廣場商業(yè)核心、榮灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心、火車站商業(yè)中心、東塘商業(yè)中心、伍家?guī)X商業(yè)中心、袁家?guī)X商業(yè)中心；發(fā)展完善中的：星沙商業(yè)副中心、觀沙嶺商業(yè)中心、望城坡商業(yè)中心。新規(guī)劃設(shè)立的：黎托商業(yè)中心、大托商業(yè)中心、馬坡嶺商業(yè)心；長沙市整體商業(yè)格局五一商圈：位于長沙核心地帶，高度集中的商務(wù)與金融配套奠定了其商業(yè)主導(dǎo)地位，是各路商家必爭之地。東塘商圈:東塘商圈是城市南拓的門戶，南部居民傳統(tǒng)的商業(yè)聚集地。溁灣鎮(zhèn)商圈:榮灣鎮(zhèn)是岳麓區(qū)由來已久的商貿(mào)重鎮(zhèn)，通過湘江一橋與河東相連，是該區(qū)最重要的交通樞紐，人流旺?；疖?/p>

3、站商圈：以電腦及電子數(shù)碼產(chǎn)品銷售為主，交通優(yōu)勢明顯，酒店業(yè)發(fā)達。伍家?guī)X商圈：一直以來就是長沙北部唯一的一個商業(yè)區(qū)，隨著新河三角洲的整改，及地鐵線的設(shè)定，發(fā)展前景較好。目前長沙存在五一商圈、火車站商圈、東塘商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈、伍家?guī)X商圈五大傳統(tǒng)商圈：區(qū)域標志性樓盤解析Part1項目地址：長沙市開福區(qū)芙蓉北路564號開發(fā)商：湖南泊富地產(chǎn)發(fā)展有限公司建筑面積：30.7059萬㎡容積率：6.50物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商務(wù)公寓總戶數(shù)：暫無數(shù)據(jù)車位：暫無數(shù)據(jù)周邊配套：文化教育：湖南日報、省博物館、省展覽館、體育館金

4、融設(shè)施：建設(shè)銀行、中國銀行、民生銀行、北京銀行工商銀行、交通銀行、泰陽證券、廣大證券酒店：喜來登、南方明珠、瀟湘華天、湘雅酒店、國貿(mào)大酒店、新聞大酒店醫(yī)療：中南大學湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、長沙市第一醫(yī)院、湖南省疾病控制中心等。泊富國際廣場樓盤剖析：泊富國際廣場由兩棟超高層組成，218M超高5A級寫字樓和150M超高層商公寓及高檔住宅、沿街商鋪、裙樓商業(yè)和地下大型零售賣場構(gòu)成；其中5A級寫字樓總建筑面積約：9.7萬㎡150M超高層公寓建筑面積約：4萬㎡中心商業(yè)裙樓建筑面積約：3.7萬㎡商業(yè)街面積約：1萬

5、㎡地下大型零售賣場面積約：1.8萬㎡地下車庫面積約：9.2萬㎡泊富國際廣場項目地址：長沙市開福區(qū)五一大道與湘江中路交匯處西北角開發(fā)商：湖南開福萬達廣場投資有限公司建筑面積：101.83萬㎡容積率：6.69物業(yè)類型：高端住宅、寫字樓總戶數(shù)：暫無數(shù)據(jù)車位：暫無數(shù)據(jù)周邊配套：文化教育：湖南大學、湖南師范大學、金融設(shè)施：建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行等商場：百聯(lián)東方廣場、春天百貨、王府井百貨等醫(yī)療：第四醫(yī)院、鴻業(yè)皮膚醫(yī)院。開福萬達廣場樓盤剖析：湘騰城市廣場用地34252.74平方米，總建筑面積162310

6、.2平方米；項目北區(qū)：15-30層住宅和公寓，裙樓兩層商業(yè)，沿街商業(yè)7887.7平方米，公寓26246.87平方米；項目南區(qū)：集中商業(yè)近7萬多平方米，共計九層，預(yù)引進大型百貨、超市，打造一站式購物、休閑、娛樂廣場。項目商業(yè)規(guī)劃：時尚、休閑、娛樂、購物、餐飲五大主題為一體的長沙首席時尚生活中心。湘騰城市廣場湘騰城市廣場沿街湘騰城市廣場商業(yè)內(nèi)街湘騰城市廣場沿街湘騰城市廣場休閑區(qū)域湘騰城市廣場例圖項目地址：長沙市開福區(qū)新河三角洲開發(fā)商：長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：500萬㎡容積率：4.10物業(yè)類型：普通

7、住宅、商住公寓總戶數(shù)：2600戶車位：暫無數(shù)據(jù)周邊配套：金融設(shè)施：農(nóng)行華夏支行、工行新河儲蓄所、郵政儲蓄等購物：歲寶百貨、新一佳開福店、新華夏服飾等酒店：大旺角酒店、華悅大酒店、湖南康橋大酒店醫(yī)療：德福醫(yī)院、同濟醫(yī)院、中南大學湘雅醫(yī)學院門診部北辰三角洲樓盤剖析：北辰三角洲占地面積約110萬平方米，總建筑面積達500萬平方米。由13棟高層組成，規(guī)劃酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓建筑約80萬平方米，社區(qū)商業(yè)配套和停車場等建筑面積達120萬平方米。項目開發(fā)以文化休閑為驅(qū)動，商務(wù)商業(yè)為引領(lǐng)，生態(tài)居住為主體，集文化、休閑

8、、商業(yè)、商務(wù)、居住、旅游為一體的城市綜合體項目。北辰三角洲項目地址：雨花沙灣路289號（長沙大道與白沙灣路交匯處西北角）開發(fā)商：運達實業(yè)集團物業(yè)管理：長沙水木華物業(yè)管理有限公司施工單位：浙江東陽建工集團建筑設(shè)計單位：湖南省建筑設(shè)計院景觀設(shè)計單位：香港何顯毅設(shè)計師運達中央廣場規(guī)劃住宅21萬㎡，酒店、寫字樓、公寓、社區(qū)商業(yè)配套和停車庫等綜合公共建筑40萬㎡規(guī)劃建設(shè)一棟248.8米，63層超高層寫字樓酒店規(guī)劃有5萬㎡國際名品商場，商