聚焦政策懸空長(zhǎng)沙房企突圍之戰(zhàn)

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1、邛艮價(jià)”開(kāi)發(fā)商之“踵”推盤快銷、瘋狂搶地、見(jiàn)招拆招房?jī)r(jià)上漲“紅線”Z下開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略1、推盤步伐調(diào)整（4月長(zhǎng)沙實(shí)際44項(xiàng)目開(kāi)盤、3月長(zhǎng)沙實(shí)際33項(xiàng)目開(kāi)盤）2、價(jià)格堅(jiān)挺，不降價(jià)（4月漲幅1.2%,t沙房?jī)r(jià)十連漲）3、土地（10宗地待嫁國(guó)五條難御長(zhǎng)沙上地帀場(chǎng)”強(qiáng)對(duì)流“）4、房企戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移掘金商業(yè)地產(chǎn)、試水養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)……聚焦：政策懸空長(zhǎng)沙房企突圍之戰(zhàn)“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)50多天后，“限價(jià)令”接踵而至，令眾開(kāi)發(fā)商“談價(jià)色變”，比“國(guó)五條”更詳細(xì)更嚴(yán)厲的“限價(jià)令”，實(shí)實(shí)在在捉住了開(kāi)發(fā)商的“阿喀琉斯之踵〃。政策懸空，房?jī)r(jià)漲幅回落，房企忙著沖刺上半年業(yè)績(jī)，購(gòu)房者觀望情緒加劇，“

2、紅五月”己經(jīng)宣告樓市關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的來(lái)臨。開(kāi)發(fā)商與政府調(diào)控聘弈升級(jí)，買賣雙方進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)，長(zhǎng)沙樓市何去何從？開(kāi)發(fā)商又將如何突圍？推盤快銷、堅(jiān)守房?jī)r(jià)、扳狂囤地、轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)……房?jī)r(jià)上漲“紅線”之下開(kāi)發(fā)商沉著應(yīng)對(duì)，策略頻出?！跋迌r(jià)令”之下開(kāi)發(fā)商推盤步伐調(diào)整3月1H,在多數(shù)人認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)迅猛升溫的時(shí)候，樓市調(diào)控的“國(guó)五條”突然襲擊樓市。盡管“新國(guó)五條”細(xì)則讓市場(chǎng)再次看到政策收緊的預(yù)期，但長(zhǎng)沙房企推盤熱情卻并耒受到影響，更掀起一波房企入市高潮。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月份長(zhǎng)沙共計(jì)33項(xiàng)n開(kāi)盤推新，“國(guó)五條”高壓之下,房企仍堅(jiān)持快推快銷。繼3月長(zhǎng)沙樓市成交雙線齊飛后，市場(chǎng)利好更加大了開(kāi)發(fā)商

3、積極入市的信心，4月長(zhǎng)沙實(shí)際開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)達(dá)到44個(gè)，相比預(yù)計(jì)開(kāi)盤量增加4個(gè)，環(huán)比同比均上漲62.96%。純新盤的上市量更是掀起一波髙潮，沉寂多時(shí)的本地房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始在4月集體發(fā)聲，共同搶灘長(zhǎng)沙樓市的銀四光彩。在三四刀的第一波銷售高峰過(guò)后，往年五刀房地產(chǎn)市場(chǎng)往往會(huì)略有回落。從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年五月長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)將有30個(gè)樓盤項(xiàng)目開(kāi)盤，與前兩個(gè)月相比有小幅減少，但這個(gè)數(shù)量同比去年5M22個(gè)的開(kāi)盤量增長(zhǎng)了約三成。排除政策動(dòng)蕩帯來(lái)的不確定性，五刀樓市仍然很熱鬧。房?jī)r(jià)堅(jiān)挺開(kāi)發(fā)商慎言降價(jià)今年前三力，對(duì)準(zhǔn)備在長(zhǎng)沙買房的人來(lái)說(shuō)，如果看中的房源沒(méi)岀手，很可能意味著，兒周Z后樓盤

4、價(jià)格又上漲了好幾市。在“國(guó)五條”的刺激以及整體向好的樓市行情Z下，即便是以中部?jī)r(jià)格“洼地”自居的二線城市，同樣而臨著調(diào)控的壓力。在搜龍網(wǎng)3月份対長(zhǎng)沙209個(gè)在售樓盤的抽樣調(diào)查中，價(jià)格環(huán)比上漲的樓盤數(shù)量達(dá)66個(gè)，占比超過(guò)三成。長(zhǎng)沙目前在售的兒個(gè)大盤，3月份價(jià)格兒乎都小幅上調(diào)。四月價(jià)還在上漲。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份全國(guó)70個(gè)人中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的走向，與全國(guó)房?jī)r(jià)保持了步調(diào)上的一致。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙4刀份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%,同比上漲6.3%,這已經(jīng)是2012年7刀份以來(lái)連續(xù)第10個(gè)月房?jī)r(jià)壞比上漲。捜房網(wǎng)調(diào)査統(tǒng)計(jì)顯示,4刀抽樣的20

5、7個(gè)在售商品住宅,價(jià)格上漲的有56個(gè)占比27.05%,漲價(jià)樓盤占比環(huán)比減少了4.9%。調(diào)查結(jié)果還透露出另一個(gè)信息。數(shù)據(jù)顯示，雖然漲價(jià)樓盤數(shù)比例減少了,4月價(jià)格持平的樓盤數(shù)占比59.9%,比上月增加4.9%,降價(jià)樓盤數(shù)所占比例則保持了上刀的13%未變。由此可見(jiàn)，未漲價(jià)的樓盤，基本都選擇保持售價(jià)不變動(dòng)，鮮有樓盤降價(jià)。盡管二季度樓市已有降溫趨勢(shì)，但bl前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們更多的是捂盤惜售，并沒(méi)有普遍出現(xiàn)“以價(jià)換量”的局面?！胺瓷硺鞘心壳罢幱诠┬鑳赏臓顟B(tài)，市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r良好?！焙享樚斓禺a(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理何洪偉認(rèn)為，2013年長(zhǎng)沙樓市的房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)。房企拿地?zé)崆楦邼q國(guó)五條難

6、御土地市場(chǎng)“強(qiáng)對(duì)流”在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控和土地推貨量大增的大背呆卞，各地產(chǎn)商進(jìn)入拿地的高峰期。5月以來(lái)，地王重出江湖。上海、廣州、長(zhǎng)沙先后出現(xiàn)了3個(gè)地王。當(dāng)“而粉”的價(jià)格再次超過(guò)“而包”價(jià)，調(diào)控變?yōu)椤翱照{(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸加人。長(zhǎng)沙土地交易的熱情正在高漲，開(kāi)發(fā)商連臺(tái)上演“搶扌。大戲”，截至口前，5刀份長(zhǎng)沙9宗地塊成功競(jìng)拍，無(wú)一流拍。“高溢價(jià)”、“數(shù)十次舉牌”、“地王”、“低流標(biāo)率”等等字眼惹人關(guān)注。5月3口，位于芙蓉區(qū)老火車北站片區(qū)的［2013］網(wǎng)掛011號(hào)地塊經(jīng)過(guò)42倫競(jìng)拍，被長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以357958萬(wàn)元收入囊屮，溢價(jià)率高達(dá)81.3%,刷新2013年長(zhǎng)沙十

7、?地成交最高總價(jià)，榮登“地王”寶座；5月9日，位于岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)的［2013］網(wǎng)掛012號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)86輪競(jìng)拍，被四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司以44953.0萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)86.2%,創(chuàng)今年長(zhǎng)沙土地?fù)銲賣最髙溢價(jià)率，同時(shí)以4841元/耐的樓面地價(jià)，刷新洋湖垸樓面地價(jià)紀(jì)錄；15n,上演土拍河西專場(chǎng)，髙新區(qū)兩地塊均以底價(jià)成交，洋湖垸一商住川地經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，被湖南牛力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15486.0萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率28%。5月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)“高溫”尚未消退，更有愈演愈烈Z勢(shì)，儼如星城止在經(jīng)歷的“強(qiáng)對(duì)流”天氣。長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)川地使用