【精品】項(xiàng)目分析

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1、太和區(qū)鐘屯鄉(xiāng)東王屯村（東王府第）項(xiàng)目整體定位與分析錦州市太和區(qū)鐘屯鄉(xiāng)人民政府屯鄉(xiāng)政府開發(fā)辦太和區(qū)鐘屯鄉(xiāng)東王屯村（東王府第）項(xiàng)目整體定位與分析（-）項(xiàng)目基本資料開發(fā)商：待定項(xiàng)目位置：東王屯村（東王府第）項(xiàng)目位于錦州市區(qū)西北出口。東面隔士英街與遼寧工業(yè)大學(xué)相望，南面是新規(guī)劃的蓬萊東街和北川路，西臨錦朝公路，北靠松坡路與錦城四月天小區(qū)毗鄰。東王屯村共有人口2960人，1001戶，其屮：東王400戶，西王601戶。耕地血積1500畝，宅基地血積1150畝,其中：東王450畝，西王700畝。占地面積：1000畝（東王800畝、士英200畝）地類：二類物業(yè)類別：商住總建筑面積:130萬平方米。建筑

2、形式：多層、高層。（―）地塊現(xiàn)狀1、地塊現(xiàn)有情況說明：本項(xiàng)目用地位于錦州城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，屬太和區(qū)鐘屯鄉(xiāng)東王屯村范圍。地型北高南低為向陽坡地。其中350畝是山坡地，未納入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍，是規(guī)劃預(yù)留的城市建設(shè)用地；還有450畝為東王屯村村民住宅；另外200畝為士英村范圍。2.政府鼓勵(lì)性規(guī)劃要求：《遼寧省人民政府關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)化建設(shè)工作的意見》遼政發(fā)[2011]3號(hào)文件指出：為加快實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧，提高城鄉(xiāng)居民生活水平，結(jié)合我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)實(shí)際全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹黨的十七大和十七屆五中全會(huì)精神，依托新市鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，實(shí)施城中村、城邊村改造，促進(jìn)大中小城市和

3、小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量,提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平，合理有序引導(dǎo)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移,積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，為遼寧老工業(yè)基地全面振興提供強(qiáng)有力支撐。各地耍優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，認(rèn)真做好城鎮(zhèn)總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的銜接，有效配置城鄉(xiāng)建設(shè)用地，認(rèn)真編制城鎮(zhèn)化實(shí)施規(guī)劃，明確年度任務(wù)，落實(shí)項(xiàng)目用地、建設(shè)時(shí)序，加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施和監(jiān)督管理，提升規(guī)劃執(zhí)行效力。沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)要打造沈陽國家級中心城市，構(gòu)建遼寧中部城市群，重點(diǎn)建設(shè)新城新市鎮(zhèn)；沿海經(jīng)濟(jì)帶要構(gòu)建沿海城鎮(zhèn)帶，推進(jìn)重點(diǎn)園區(qū)建設(shè)。提升縣城規(guī)劃和建設(shè)水平，加快100個(gè)中心鎮(zhèn)建設(shè)。城市和縣城完成城中村改造，基本完成城邊村改造。重點(diǎn)市縣推進(jìn)全域

4、城鎮(zhèn)化。要加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施城鎮(zhèn)生活垃圾收集運(yùn)輸處理和生活污水處理工程，提高城鎮(zhèn)生活垃圾和污水處理率；實(shí)施集中供熱工程，基本實(shí)現(xiàn)一縣一熱源；實(shí)施綠化建設(shè)工程，提高城鎮(zhèn)綠化水平；實(shí)施城市飲用水提質(zhì)工程，城市和縣城達(dá)到國家新的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)施城市雨污分流工程，提高城市防汛能力和污水處理設(shè)施運(yùn)行效率；實(shí)施城市管理數(shù)字化工程，提升城市管理水平。要完善教育、醫(yī)療、文化、體育等社會(huì)公共服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)教育的規(guī)范和均衡發(fā)展，加快以社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)為基礎(chǔ)的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)文化娛樂、體育休閑等現(xiàn)代化設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)社會(huì)公共服務(wù)資源向基層延伸。要統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代服

5、務(wù)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)，通過轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式、發(fā)展新型工業(yè)化、完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，促進(jìn)城鎮(zhèn)化與第一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。要大力推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與規(guī)?；?，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和生產(chǎn)效率，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)力的解放和發(fā)展，為推進(jìn)城鎮(zhèn)化提供持久動(dòng)力；推動(dòng)工業(yè)園區(qū)化與集群化，提高工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度、完整度和豐厚度，結(jié)合工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，形成工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的良性互動(dòng)；推動(dòng)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化，優(yōu)先發(fā)展物流、金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和旅游、餐飲等生活性服務(wù)業(yè)，為城鎮(zhèn)化發(fā)展創(chuàng)造良好的就業(yè)環(huán)境。太和區(qū)2011年政府工作報(bào)告，把“十二五”時(shí)期定為我區(qū)進(jìn)入加快發(fā)展、加快提升的新階段。報(bào)告強(qiáng)調(diào)：我區(qū)要立足科學(xué)

6、發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，促進(jìn)社會(huì)和諧，開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)的新局面，奮力推進(jìn)太和的新發(fā)展、新跨越。今后五年，全區(qū)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善人民生活為中心任務(wù)，緊緊圍繞“工業(yè)立區(qū)、服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)、城建興區(qū)、開放活區(qū)”的發(fā)展思路，構(gòu)筑“一核、兩城、三區(qū)”發(fā)展布局，強(qiáng)力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集約化、城區(qū)現(xiàn)代化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)民市民化進(jìn)程，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力,全面提高人民生活水平，努力實(shí)現(xiàn)“六個(gè)區(qū)”的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)健康快速發(fā)展。抓實(shí)抓好“以村當(dāng)鎮(zhèn)”工程建設(shè)。“以村當(dāng)鎮(zhèn)”工程作為太和區(qū)打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的重大戰(zhàn)略舉措，經(jīng)過近幾年工作，已經(jīng)逐步由典型示范階段發(fā)展到整

7、體推進(jìn)階段，城中村、城邊村的發(fā)展建設(shè)均取得階段性成果。按照省委、省政府提出的各城區(qū)在未來三五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全域城市化的冃標(biāo)要求，我們將組建新的組織機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步加大丁作力度,打破行政村域界線，加快推進(jìn)成交城市化進(jìn)程，力爭在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)6個(gè)“城中村”的城市化，五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)9個(gè)“城邊村”的城市化，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)二三產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民市民化的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新格局。（三）項(xiàng)目四至工業(yè)大學(xué)東王府第四月天遼寧工業(yè)大學(xué)地塊示意圖＞地塊北面:直鄰松坡路，松坡路是錦州城北