成本控制與優(yōu)化設(shè)計(jì)

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1、2012年房地產(chǎn)建筑含鋼量控制影響因素分析第一部分?■4大類8要素地區(qū)：A1風(fēng)壓、抗震等級(jí)（地震加速度、地質(zhì)）、規(guī)范差異；建筑：A2體型（平面、高寬比）、A3層數(shù)、A4層高、A5拐角窗；結(jié)構(gòu)：A6結(jié)構(gòu)方案是否轉(zhuǎn)換、A7厚板；計(jì)量：A8面積計(jì)量。影響含鋼量因素?影響因素分析：A1各地地震、風(fēng)、雪荷載影響含鋼量因素?影響因素分析：統(tǒng)一含鋼量面積計(jì)算規(guī)則A8影響含鋼量因素序號(hào)面積類型計(jì)容積率面積比例成本測(cè)算面積計(jì)量比例1計(jì)容積率建筑面積M0112落地凸窗的面積M1（層高＜2.2米，地壇≤200）013有墻柱的凹露臺(tái)M2（可封）1/2（深圳順德為0）

2、14有墻柱入戶花園或凹陽臺(tái)M3（可封）1/215結(jié)構(gòu)拉板M4016兩層高懸挑凸露臺(tái)或有柱凸露臺(tái)M51/2（深圳順德為0）1/27和陽露臺(tái)相連的花槽M6（僅廣州）01/2含鋼量=G（A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7)MM=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7?統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)規(guī)則、精確定義之1：標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量影響含鋼量因素含鋼量=上部標(biāo)準(zhǔn)層所有鋼筋①計(jì)容積率面積+②不計(jì)面積部分鋼筋：所有標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)鋼筋，包含梁板柱、構(gòu)造柱、過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不含砌體的鋼筋。影響含鋼量因素1體型：確保高寬比不宜＞6，平面無不規(guī)則，避免

3、超限審查2層數(shù)（高度）：很重要！！注意臨界高度60m、80m3轉(zhuǎn)換：1個(gè)轉(zhuǎn)換層相當(dāng)于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)轉(zhuǎn)換層對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層有影響層高每+10cm，含鋼量+1㎏/㎡，鋼筋+6元/㎡整體成本+20元/㎡（1%)影響含鋼量有7個(gè)因素，但核心是三個(gè)：體型、高度、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換以XX公司為例合理值【安全、合理、低值】2高度：很重要?。?！注意臨界高度60m、80m重點(diǎn)關(guān)注：層高、層數(shù)含鋼量是不是僅是結(jié)構(gòu)專業(yè)事情？是不是靠“省”來達(dá)標(biāo)？如何讓建筑師來控制含鋼量？與施工質(zhì)量是不是矛盾？。。。。。。。第二部分如何做到？事先決策，過程控制，最后計(jì)算目標(biāo)是分階段設(shè)計(jì)出來的規(guī)劃層數(shù)可

4、售比（架空層）停車方式地下室形式及范圍商業(yè)及業(yè)態(tài)會(huì)所及配套產(chǎn)品附送率及方式單體高寬比平面規(guī)則性首層大堂、裙樓商業(yè)、地下停車是否轉(zhuǎn)換層高地下室柱網(wǎng)、設(shè)備用房景觀游泳池、種大樹精細(xì)化設(shè)計(jì)?結(jié)構(gòu)布置比較?配筋精細(xì)化決策層面操作層面技術(shù)層面各方面的綜合比較1、頂板覆土平均厚度每增加300mm，地下室綜合成本會(huì)增加30元/平米----一般頂板覆土平均厚度控制在1200mm2、層高每增加100mm，地下室綜合成本會(huì)增加約20元/平米----一般3.6米即可（控制梁下高度2.8米）結(jié)構(gòu)計(jì)算層高：是指地下室底板結(jié)構(gòu)面到上層板結(jié)構(gòu)面的距離。800（梁高）+35

5、0（管道）+200（預(yù)留）+2200（凈高）=3550（無人防的地下室層高可取3600）3、建筑墊層厚度每增加100mm，地下室綜合成本會(huì)增加約10元/平米，同時(shí)，相對(duì)層高也會(huì)增加100mm，綜合成本約增加30元/平米----底板結(jié)構(gòu)找坡，面層及排水層50～150mm厚4、頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，可省去頂板建筑找坡層（細(xì)石砼配鋼筋網(wǎng)片）---建筑找坡層厚度平均200mm，成本約110元/平米一.地下車庫成本分析二、地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.底板是否采用無梁防水板在北方地下水位不高的地區(qū)，適宜做無梁底板；在廣東珠三角等對(duì)地下水位較高的地區(qū)，采用無梁防水底板的

6、綜合造價(jià)（含人工）比做有梁底板約高3～5%，但施工快捷，防水效果好，建議采用（現(xiàn)有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件已有較成熟的有限元算法）2.頂板次梁布置與板厚高層建筑當(dāng)頂板作為嵌固端時(shí)，板厚要求不小于180，根據(jù)實(shí)際工程測(cè)算比較，頂板采用十字梁的結(jié)構(gòu)布置（雙向板跨度約4米），能較充分發(fā)揮頂板的承載力，造價(jià)最省，但這種布置對(duì)設(shè)備有一定影響。如果采用井字梁布置，則頂板厚度可考慮次梁較多的有力影響，可取160（嵌固端）或150（非嵌固端），降低頂板構(gòu)造配筋。3.頂板及側(cè)墻消防車荷載1）將建筑確定的消防車道邊線放進(jìn)結(jié)構(gòu)頂板圖上并注明，確定消防車荷載計(jì)算范圍；2）計(jì)算板

7、和次梁時(shí)，按35KPa作用值根據(jù)不同的板跨和覆土厚度查得等效荷載；3）計(jì)算主梁和柱時(shí)，按20KPa作用值的等效荷載；4）計(jì)算地下室外墻時(shí)，一般為水土作用的裂縫控制，墻頂堆載按5KPa即可，強(qiáng)度計(jì)算時(shí)可取20KPa作用值（一般不起控制作用）；各方面的綜合比較三、標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)（建筑專業(yè)相關(guān)）1.如非檔次較高住宅，建議層高不大于2.9米；2.邊梁高度宜控制小于550，避免設(shè)置構(gòu)造腰筋；3.客廳與餐廳之間考慮美觀，一般要求做大板（異形），建議當(dāng)客廳與餐廳分置于走道兩側(cè)各自相對(duì)獨(dú)立等情況適當(dāng)布置次梁可有效減小板配筋。4.室內(nèi)露梁處控制凈高不小于2.4米各

8、方面的綜合比較四、鋼筋選用（施工相關(guān)）1.樓板鋼筋采用一、二級(jí)鋼筋與采用三級(jí)鋼筋或冷軋帶肋鋼筋相比，含鋼量要多3～4kg/m2；2.板鋼筋、剪力墻暗柱箍筋間距歸并為