龍湖重慶水晶酈城工程項目部總結(jié)

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1、水晶酈城工程項目部總結(jié)水晶酈城項目部2006.12.工程部項目竣工總結(jié)模版總結(jié)的目的：分享項目建設(shè)過程中的經(jīng)驗和教訓(xùn)，避免重蹈覆轍，防患于未然，提高后期項目運營的質(zhì)量和效率，為公司知識管理提供素材。總結(jié)的框架：1：項目簡介2：項目評價物業(yè)和營銷等部門對項目交房期間和后期報事的統(tǒng)計、評價。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文檔管理9：分供方管理及評價10：景觀管理11：成品保護12：工程報建及驗收13：團隊建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項目生命周期的每個階段都應(yīng)進行總結(jié)，及時分享經(jīng)驗和教訓(xùn)；2：總結(jié)不

2、能報喜不報憂，堅持對事不對人原則，強調(diào)對今后工作的指導(dǎo)意義；3：總結(jié)提交的形式：以具體的事例為核心，形成pp稿；項目簡介水晶酈城位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團（K14、16、27地塊）和二組團（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉孛娣e約500畝，共計4141戶，容積率僅為1.9，總建筑面積達654796.52㎡?！壶B瞰圖』組團占地面積建筑面積住宅戶數(shù)商鋪戶數(shù)開工時間竣工時間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫）73942

3、.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）9969.172003.42005.6合計321745.91654796.523960181項目評價『水晶酈城業(yè)主對戶內(nèi)部分的總體滿意度』『水晶酈城業(yè)主對樓內(nèi)公共部分的總體滿意度』『對公共景觀的總體滿意度』技術(shù)管理專業(yè)配合不到位－（王鵬）；四組團車庫出入口調(diào)整－（王鵬）；空調(diào)機位－（王

4、鵬）；細部設(shè)計體會－（楊秋生）；soho未進行精裝修專業(yè)設(shè)計－（陳欣）；關(guān)于市政水壓超壓的處理－（陳欣）案例一：專業(yè)之間的配合不到位原電氣開關(guān)位置不好操作要專業(yè)重圖解決專業(yè)間關(guān)系矛盾問題，特別是對各功能小間（廚衛(wèi)、陽臺等）；要求設(shè)計院各專業(yè)之間對功能小間、車庫、室外管網(wǎng)等應(yīng)作綜合圖紙。先作樣板能解決圖說審查時沒有發(fā)現(xiàn)的問題；原設(shè)計為5米高的亭子，現(xiàn)改為此狀；車庫人行出入口、通風排煙口等出地面的構(gòu)筑物應(yīng)作為研發(fā)的重點之一四組團車庫人行出入口的調(diào)整案例空調(diào)機位過于強調(diào)建筑外立面的效果，而忽視了空調(diào)室內(nèi)室外機的功能需求；主要問題：空調(diào)室外機安裝不方便

5、；冷凝水管布置在室內(nèi),需要裝修時隱蔽處理；單向進出風造成空調(diào)室外機出現(xiàn)熱保護而停機等問題。建議希望研發(fā)階段堅持以人為本的原則，多一些滿足功能設(shè)備的安裝和使用的考慮；就空調(diào)室外機盡量避免設(shè)置成單向進出風的形式?！杭毑吭O(shè)計的體會』水晶酈城項目護欄、公共部分的樓層凈高等，在施工圖設(shè)計時護欄選用標準圖集，管道只有走向，很難作為實施依據(jù)，項目工程師需提出細部做法、技術(shù)變更后才能實施。因設(shè)計質(zhì)量及深度未滿足施工圖要求，給施工預(yù)留預(yù)埋、材料準備帶來影響。建議在設(shè)計任務(wù)書中明確一些必有的細部設(shè)計及要求，樓層凈高，樓層內(nèi)的管道布置應(yīng)有平面尺寸及標高標注，公共部分

6、的樓層安裝各專業(yè)管道設(shè)計綜合平面圖等?！篠oho樓未進行專業(yè)設(shè)計』整個soho公寓樓作為精裝交房，沒有委托專業(yè)的裝飾設(shè)計單位進行二次專業(yè)裝飾設(shè)計。缺乏對室內(nèi)整體裝飾效果的專業(yè)把握和細部做法的考慮。建議以后的精裝soho邀請專業(yè)的裝飾設(shè)計單位進行二次裝飾設(shè)計。06年4月份決定更改方案將室內(nèi)木陰角線條全部更改為石膏線條(當時本工程的室內(nèi)涂料工作基本已經(jīng)結(jié)束,20樓以上的木地板均安裝完成)木陰角線條石膏陰角線條1:建議改為石材飾面4:建議用深色的材料2:建議改用石材收口3:墻面建議用墻紙精裝修地漏建議用方型的地漏；樓梯間出屋面的防火門高度未考慮屋面找

7、坡、防水、隔熱等構(gòu)造高度關(guān)于市政水壓超壓的處理水廠提供的供水壓力均偏保守，設(shè)計院設(shè)計時又保守一點，再加上新建小區(qū)的用水負荷是逐步增加的，往往造成一次供水直供部分的壓力偏高；為了保證用戶用水使用的舒適性，建議在每個組團的進水環(huán)網(wǎng)上增加一組減壓閥門，并增設(shè)旁通管，便于隨時調(diào)整水壓。直接原因：樓棟給水與車庫水池的給水為一根主管，在水池補水時將削減壓力而造成壓力驟降的現(xiàn)象。5-2棟生活直供水樓層的給水時有時無？質(zhì)量管理水晶酈城項目施工階段，甲方工程師在控制質(zhì)量工作中的收獲－（谷方全）；土石方平基案例－（李懷文）；外墻面磚脫落案例－（李懷文）；抹灰養(yǎng)護施

8、工方法－（王金川）；根部防滲漏的處理方法－（陳欣）；設(shè)計施工中的不足－（陳欣）水晶酈城共27棟單體樓均獲得了“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎”水晶酈城項目實施階段，甲