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1、編制人員名單項目負責人建筑專業(yè)結構專業(yè)水暖專業(yè)電氣專業(yè)王紅侃李慶民王紅侃崔敬陽劉曉海張戰(zhàn)勇技經(jīng)專業(yè)李慶民LL:封-黜0-ur*和s怒刪皿時0蠱翟卜二ii9.1EimuHS,s,Iig.I寸.iwww咼CO.I毘妻歸舟岳除z.1臺口瘁1.1L蠱LM&?寸WW二?寸n善寸n&.C0B矍杞Tco擲最怒刪-Ur具密悴杞coulo?-&&矍皿睜二&245土地綜合利用土地利用依據(jù)土地利用原則5.3項目選址情況5.4土地用情況5.5用地孵及土地使用緲6工程技術方案256.1、總平面布局與功能劃分6.2、建筑蹄6.3、結構設計6.4、給水、消防、排水、雨
2、水設計6.5、暖通設計6.6、強電設計6.7、弱電設計7環(huán)保、綠化與節(jié)能397.1、WW7.2、施工期間環(huán)境影響因素7.3、項目建成后對周圍環(huán)境的影響7.4、園林綠化7.5、節(jié)能.428消防8.1畸依據(jù)8.2消防給水8.3火災自動報警系統(tǒng)8.4自動噴淋滅火系統(tǒng).449物業(yè)管理9.1、物管理的內(nèi)容和目標9.2、楓勾昨與定員9.3、物業(yè)公司經(jīng)費來源10項目實施計劃和招標方案46]0?1項目建設周期規(guī)^10.2實施進度安排10.3招標方案11投資估算與資金籌措48U.K編制翊11.2、編制辦法及各項費用的確定11.3、投資估算及投資其構成11?
3、4、項目資金籌措與來源4912財務評價12.1、總收入估算12.2、銷售成本12.3、稅金計算]2.4、財務評價指標12.5、不確定性分析13社會評價5313.1項目現(xiàn)狀13.2社會效益??5414評價結論附表及框圖等（共12張）附件：1、石家莊市發(fā)改委“項目建議書”批復2、石家莊市規(guī)劃局“規(guī)劃設計條件”。3、環(huán)評報告（另刪4、安椰告5、房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)資質證明6、開發(fā)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件7、編制可研報告委托書&項目區(qū)域位置圖9、項目總平面布置圖10、土地、拆遷、農(nóng)民工T資支付文件11、自有資金資信證明、銀行貸款承諾文件12、水、
4、暖、電等資源供給承諾文件第一章總論Si1丄1、項目名稱：棉二生活小區(qū)改造工程1.1.2承辦單位：石家莊市中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定傑人：李注注冊資金：1000萬元人民幣地址：石家莊市中山東路252號電話:866801161.2承婢位簡介石家莊市中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是以房地產(chǎn)為龍頭、以高新科技為依托，集商貿(mào)、工Jh科技、餐飲、娛樂月娥升體，走綜合發(fā)展道路的大型企峻團，現(xiàn)有資產(chǎn)總額近億元，員工^千人,其中管理人員80多人，管理人員中大專以上學歷及各類中高級以上學歷及各類中高級以上技術職稱人員占95%以上,在公司完善的蜩結構處業(yè)訪華下形成了一
5、個富于創(chuàng)新、勇于艇充滿活力的團隊。公司成立以來，已有多名從事房地產(chǎn)開發(fā)的資深人士加盟，形成了一個強有力的開發(fā)團隊，從項目策劃、規(guī)M設計、工程管理、市場營銷、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)均由業(yè)界精規(guī)行動作。中宏房地產(chǎn)以“人為本、業(yè)為重、和為貴”的企業(yè)精神和'投資發(fā)展經(jīng)濟、回報社會大眾”的經(jīng)營理念，優(yōu)化組合企業(yè)和社會資源，以雄厚的經(jīng)濟實力和高素質的人才隊伍及超前的思維，使企業(yè)經(jīng)營不斷發(fā)展，組成不斷擴大，以良好的企業(yè)形象贏得了廣泛雄厚的社會基礎和良好的口碑。公司積極響應政府號召，投身石家莊市的城市建設和改造,投資開發(fā)的5萬平方米美佳樂超市及綜合商業(yè)樓，得到了
6、良好的社會中宏房地產(chǎn)在創(chuàng)造自身經(jīng)濟效益的同時,不斷以各種形式回報社會，并不斷以創(chuàng)新和超前的意識順應社會發(fā)展潮流，適應市場發(fā)展規(guī)律，并沿著企業(yè)集團化、管瓚斗學化、經(jīng)營多元化、產(chǎn)業(yè)科技化的道路蓬勃發(fā)展，以嶄新的面貌創(chuàng)造二十一世紀的輝煌。本著互惠互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，石家莊市中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與石家莊市常山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達成協(xié)議，由石家莊市中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謝帛二生活小區(qū)曲亍整體改造。1.3.項目擬建地點本項目擬建地點位于石家莊市中山路以北，廣安街西。1.4可行性卿制單伽況:編制單位：石家莊市建筑設計院咨詢證
7、書編號：工咨甲103205002法人代表：曹肅國法定地址：中華南大街45號電話：70229711.5編編制原則、編制工偸斷1.5.1編制卿(1)市政[1996]63號“關于加快舊城改造的實施意見”(2)石家莊市2010年總體規(guī)劃(3)石家莊市發(fā)改委關于市中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棉二生活區(qū)改造項目建議書的批復，市計投(2003)352號文(4)石家莊市規(guī)劃局2003年7月28日《規(guī)劃條件通知書》。(5)石家莊市規(guī)劃局2005年3月4日批準的《總平面規(guī)劃圖》⑹國家計委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》⑺建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟時方法》⑻項目場址地
8、形圖及有關其它基礎數(shù)據(jù)資料。⑼建設單位委扌鐘1.5.2編制原則(1)依據(jù)石家莊市總體規(guī)劃，嚴格遵守國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和OEM省市有關制和頤⑵本著科學規(guī)劃、合理布局，設計先進，節(jié)省投資的原則。(
