土地資源、土地資產和土地資本間的關系

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1、土地資本什么是土地資本土地資本的內涵土地資源、土地資產和土地資本間的關系土地資源、土地資產、土地資本間的轉化什么是土地資本　　土地資本是指為改良土地而投入土地并附著在土地上的資本，屬于固定資本的范疇。投入土地的資本，有的是短期的，如土壤物理和化學性質的改良、施肥等；有的是長期的，如平整土地，修建排灌設施，設置建筑物等。不論是短期投入，還是長期投入，都能提高土地的產出水平，增加土地收益，但是，“作為資本的土地帶來的收入不是地租而是利息和經營利潤”。在土地私有制下，當租約期滿后，這些固定在土地上的資本就被土

2、地所有者攫取，并成為他增加地租或提高地價的條件，而他如果再次將土地出租，地租量就會增加；如果將土地出賣，地價就會上漲。在中國農村，土地屬于集體所有，承包耕種集體所有土地的農戶，通過培肥地力所獲得的收益歸自己所有。承包期滿土地上交集體或轉包給其他農戶時，可以獲取一定的經濟補償。這對鼓勵農民增加對土地的投入，提高土地生產率，克服短期化掠奪式的經濟行為，做到土地用養(yǎng)結合，使其得到永續(xù)利用，有重要的作用。土地資本的內涵　　狹義的土地資本是馬克思《資本論》中的“土地資本”，是指人們對已經變成生產資料的土地進行的投

3、資。馬克思曾把土地區(qū)分為“土地物質”和“土地資本”兩個性質不同，而又密切聯(lián)系的范疇。馬克思指出：“資本能夠固定在土地上，即投入土地，……稱為土地資本。它屬于固定資本的范圍”。馬克思講的“土地資本”是從價值形式而言的，其實物形態(tài)則表現(xiàn)為“土地固定資產”。在這里，我們將土地固定資產定義為對土地物質本身進行開發(fā)，改良所形成的土地使用價值，如土地平整、培肥地力、建造水井、水渠、排水溝、道路等，即狹義的土地固定資產(不包括建造在土地之上的房屋、建筑物等)?！　×硪环矫妫瑥V義的土地資本，是指當土地被投入流通，在運動

4、狀態(tài)中能實現(xiàn)增值，給所有者帶來預期收益的時候，就變成了土地資本。可見，土地資本與前兩者最大的區(qū)別就在于它的運動性和增值性。　　土地資源是自然資源的重要組成部分，是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，是國民經濟和社會發(fā)展的重要物質財富。土地資產必須能帶來收益，并具有可交換性。而土地資本則必須增值并具有流動性。所謂土地資金，就是對土地的一種外在投入。土地資源、土地資產和土地資本間的關系　　首先，土地作為資源，是土地物質對人類社會需要的不可替代的必要性所決定的，因而是永恒的，第一位的，是土地成為資產的基礎。因而也是土地資本的

5、基礎?！　∑浯巍Ｍ恋鼐哂匈Y源和資產的雙重特性功能，土地具有資源功能或者說土地是一種資源。是指土地作為生產要素和環(huán)境要素。是人類生產、生活和生存的物質基礎和來源?？梢詾槿祟惿鐣峁┒喾N產品和服務，比如說。人類從事一定的生產、生活活動。就需要有一定范圍的土地空間，考察人類歷史以來所發(fā)生的無數次戰(zhàn)爭。無不是因為爭奪土地生存空間、搶占經濟活動領地而起，如果沒有土地帶來足夠食物。人類將忍受饑餓之苦，如果沒有土地上附著良好的交通與電信設施。人類的各項活動都將受到極大限制，因為土地的多樣性。人類才可能欣賞到奇山怪石、

6、陡崖峭嶺、飛流瀑布與奇花異草，土地的這些資源功能概括為土地的養(yǎng)育功能、承載功能、美學功能等等，　　土地的資產功能是指土地可以作為財產使用、業(yè)主將其占用的土地資源作為其財產或作為其財產的權利，業(yè)主可以將其擁有的土地或土地產權視作財產變賣獲取收益。而他人取得土地這種財產則需要付出一定的經濟代價或成本，土地的使用可為土地使用者帶來一定的經濟效益?！　≡诮洕鐣?，當土地資源能產生一定的經濟效益。就屬于了資產范疇。土地資本物因本身即是各種形態(tài)的資產或財產而固然屬于資產范疇，但不是所有的土地資源都可以成為土地資產

7、，　　最后，土地資產是土地資本的物的表現(xiàn)。土地資源、土地資產、土地資本間的轉化　　一、土地資源轉化為土地資產　　地球上最早存在的只是土地資源，在原始社會里，沒有私有財產、階級和國家，雖然土地存在被占有，但由于地廣人稀，生產力水平低下，土地顯得并不稀缺，也不存在土地所有制關系，自然也不存在土地資產問題，土地從資源轉化為資產，是相對與人類需求土地出現(xiàn)稀缺而占有土地，并把土地視為財產時發(fā)生的。　　土地資源是人類生產和生活的物質基礎，當人類對它的需求越來越大時，土地資源出現(xiàn)了稀缺現(xiàn)象，因而，被一部分人當作財產而

8、占有，從這個意義上說，土地資產是指具有明確的權屬關系和排他性，并具有經濟價值的土地資源，它是土地的經濟形態(tài)，是資本的物的表現(xiàn)，但并非所有的土地資源都能轉化為土地資產，沒有即期使用或近期內不可能使用的土地不具有資產屬性?！　《?、土地資產轉化為土地資本　　當土地資產被投入市場，使其為所有者帶來預期收益，產生增值，土地資產就轉化為了土地資本，表現(xiàn)為土地權屬關系上的轉讓、出租或自己投入使用。　　土地資本經營的前提是資產，我國實行土地公有制度，改革開