【精品】曉云論文

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1、遼寧工業(yè)大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程設(shè)計（論文）題目：“宏業(yè)楓華”住宅小區(qū)項目策劃與可行性分析報告學(xué)院：管理學(xué)院專業(yè)班級：工程管理101學(xué)號：101601026學(xué)生姓名：蘇瑩榮指導(dǎo)教師：李曉云教師職稱：副教授起止時間：2013.10.15…?2014?01?10課程設(shè)計（論文）任務(wù)及評語學(xué)院：管理學(xué)院教研室:號學(xué)瑩瑩蘇班O程B課程設(shè)計(論文)任務(wù)指導(dǎo)教師評語及成績?nèi)赵??:年:績成一?項冃總論11?1項目背景11?2現(xiàn)狀及周邊環(huán)境21.3規(guī)劃設(shè)計條件21?4可行性研究報告研究意義與范圍32?房地產(chǎn)市場研究32

2、.1宏觀環(huán)境分析32.2區(qū)域環(huán)境分析42.3房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及供求趨勢分析63?項目定位73.1項目SWOT分析73.2可類比項冃研究83.3產(chǎn)品定位93.4價格定位104?項冃規(guī)劃設(shè)計114.1戶型設(shè)計114.2小區(qū)規(guī)劃115?項冃開發(fā)建設(shè)125?1項目開發(fā)計劃125.2開發(fā)周期計劃126.財務(wù)分析136.1規(guī)劃要求及項目指標(biāo)136.2項目總投資估算136.3預(yù)計H攵入166.4財務(wù)盈利能力分析166.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)177.可行性研究報告187.1敏感性分析187.2盈虧平衡分析207.3不確定性分析2

3、07.4風(fēng)險分析21&結(jié)束語錯誤！未定義書簽。參考文獻(xiàn)221.1項目背景1.1.1錦州市概況錦州是中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城由和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈屮的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧屮部城市群，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)結(jié)帶，是國內(nèi)國外兩個市場的交匯點，是內(nèi)地走向世界的窗口和國外資金技術(shù)向腹地轉(zhuǎn)移的橋梁與紐帶，是溝通關(guān)內(nèi)外的交通樞紐和遼四地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易屮心，具冇得天獨厚的地緣優(yōu)勢和區(qū)位條件。地處遼寧省西南部，北

4、依松嶺山脈，南臨渤海遼東灣，市轄6個市轄區(qū)（3個正式區(qū)，3個省屬新區(qū)）、2個縣，代管2個縣級市，分別為：凌海市、北鎮(zhèn)市、義縣、黑山縣、古塔區(qū)、凌河區(qū)、太和區(qū)，松山新區(qū)（原凌南新區(qū)與南站新區(qū)），錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，龍棲灣新區(qū)，總面積為10301平方公里，人口312.91萬人（2011年）。錦州市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢獨具特色。位丁著名的“遼西走廊”的東端，是連接中國東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。京哈鐵路、秦沈鐵路客運(yùn)專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。有“四省通錦”之說。全市公路總里程達(dá)到36

5、22公里,黑色路面鋪裝率、二級以上公路比重、高速公路里程都居遼西之首。擁有營運(yùn)公共汽車537輛，運(yùn)營線路網(wǎng)長度467公里；運(yùn)營出租車3884輛。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達(dá)的海陸空立體交通體系，大大增強(qiáng)了錦州的城市影響力和經(jīng)濟(jì)、文化的輻射力，也為錦州市建設(shè)區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代物流中心城市奠定了天然的基礎(chǔ)。錦州城市綠化水平不斷提高。到2009年末，全市園林綠地面積2597公頃，公園綠地面積874公頃，綠化覆蓋面積3956公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率3&8%。錦州是一座有著2000多年歷史的文化名城，也是一座素享盛名的商貿(mào)重

6、鎮(zhèn)，更是一座生機(jī)勃勃、蘊(yùn)含巨大發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代優(yōu)秀旅游城市。錦州的旅游資源豐富，名肌古跡眾多。被評為中國優(yōu)秀旅游城市、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)市?，F(xiàn)有國家級文物保護(hù)單位5處，國家級森林保護(hù)區(qū)1處。2000年錦州市被國務(wù)院和屮央軍委批準(zhǔn)為甲類開放城市，1987年被國務(wù)院批準(zhǔn)列入遼東半島對外開放城市，2010年在國家統(tǒng)計局進(jìn)行的全國城市綜合實力50強(qiáng)評比中居第40位。1.1.2項目概況（1）項口名稱“宏業(yè)楓華”住宅小區(qū)項H策劃可行性研究（2）項目單位“宏業(yè)楓華”房地產(chǎn)開發(fā)股份有限責(zé)任公司“宏業(yè)楓華”房地產(chǎn)開發(fā)股份

7、有限責(zé)任公司是一家集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體公司，公司產(chǎn)品包括：普通住宅、高層公寓、花園洋房、別墅。（3）項目編制依據(jù)委托編制《宏業(yè)楓華建設(shè)項目可行性研究報告》的項目委托書；b、錦州市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局關(guān)于市土地收購儲備屮心中山大道與深圳路交匯處用地定點及處標(biāo)的批復(fù)；錦州市建規(guī)規(guī)地字［20011310號；C、錦州市土地收購儲備中心［2012］35號《關(guān)于屮央大街與松坡路交匯處用地規(guī)劃定點的申請》;d、國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》及和關(guān)要求;e、現(xiàn)場考察和調(diào)研搜

8、集到的資料。1.2現(xiàn)狀及周邊環(huán)境1.2.1現(xiàn)狀(1)位置:位于錦義街與松坡路交匯處，南有錦州火車站、客運(yùn)站。位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)劃范圍內(nèi)，緊臨老城。(2)用地性質(zhì):商業(yè)金融用地。(3)使用年限:居住用地70年。(4)地質(zhì)狀況(地勘)：無地質(zhì)災(zāi)害區(qū)、符合建設(shè)用地規(guī)劃。(5)現(xiàn)狀描述：暫不具三通一平的條件。1.2.2周邊環(huán)境周邊地塊除火車站、客運(yùn)站、上美年華，附近主要建筑有：遼沈戰(zhàn)役紀(jì)念館、錦州師范學(xué)院、馬家市場、北山賓