騁望麗都營銷策劃方

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1、騁望麗都市場推廣策劃方案一、項目簡介馳望?驪都位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)相思湖東側(cè)，南面邕江，西臨相思湖，一江一湖的生態(tài)景觀舉步可達。周邊有廣西民族大學(xué)、廣西農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣曲銀行學(xué)校，廣西機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院還有廣西經(jīng)濟管理干部學(xué)院這兒所學(xué)校乂給當?shù)卦鎏砹藵夂竦娜宋臍庀?，地利、人和給整個樓盤帶來更多的優(yōu)勢，而且，附近還有西鄉(xiāng)塘菜市和利克隆大賣場還有一條公路直接連接大學(xué)西路和江北大道的南北通道，這給人們的出入和生活都帶來了很大的便利。項目總建筑面積約30萬平方米。由10棟11?31層的高層錯落組成，綠地率4

2、5%以上，社區(qū)配套主要有地下車庫、游泳池、架空層園林、會所、首層綠化走廊、電梯大堂等高尚休閑配套。主力戶型以舒適二房、三房、四房為主。一江一湖的資源優(yōu)勢，要求項口建筑與周邊環(huán)境融為一體，使小區(qū)內(nèi)部獲得最好的景觀視線。從未來居住者的需要岀發(fā)，在馳架?驪都社區(qū)里，每套住宅景觀經(jīng)過精密計算，確保最佳釆光效果，設(shè)置了通風(fēng)走廊，避免出現(xiàn)渦旋區(qū)。值得一?提的是在南北二趣各獨立形成進深70多米，長度約150米的巨大庭園空間，形成無敵內(nèi)景；同時，注重本小區(qū)規(guī)劃與城市設(shè)計的關(guān)系，通過對道路紅線的主動退讓，西側(cè)局部形成

3、開放的購物廣場。在南面形成開放的濱江景關(guān)帶和下沉商業(yè)空間，以及對建筑物層數(shù)的合理組織，形成錯落有致、視覺豐富的天際線等。避免了板式建筑物對沿街造成封閉、生硬的圧迫感。整體造型上，通過雙塔、層數(shù)的錯落、形成挺拔的視覺焦點，向城市傳達一個大氣、穩(wěn)健、典雅的建筑形象。社區(qū)配套主要有地下車庫、游泳池、架空層園林、會所、首層綠化走廊、電梯大堂等高尚休閑配套。相思湖區(qū)現(xiàn)有道路均為城市干線，滿足城市交通往來需耍，交通比較繁忙；相思湖東路和銀華路的建設(shè)，拉近了項目與城市間的距離；江北大道將成為片區(qū)與城市中心區(qū)最便捷

4、的交通樞紐。二、營銷市場分析（-）宏觀環(huán)境分析1、從國家方面來分析：房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè),引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持整個經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，冇利于實現(xiàn)全而建設(shè)小康社會的目標。今年以來，房價的大起大落讓一些房地產(chǎn)開發(fā)商無所適從，自從6月份以來全國的房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)了房價下降的趨勢而且是迫在眉睫，廣州、北京、上海、等一些沿海開放較發(fā)達的城市的房價都已經(jīng)開始下降了，國家對房地產(chǎn)業(yè)小住宅業(yè)的形勢進行了分析，總體來說，住宅業(yè)呈

5、現(xiàn)了一定程度的過熱局面，為了抑制房產(chǎn)過熱的現(xiàn)象。國家還采取了以下的措施：（1）進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售冇關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，冇區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。（2）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（3）進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管,制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。（4）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度

6、建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。（5）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披霜制度，增強房地產(chǎn)帀場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持止確的輿論導(dǎo)向。（6）由于全球金融危機的影響，擴大內(nèi)需刺激內(nèi)需消費將是一大政策，國家加大財政赤字支出來拉動內(nèi)需，減少金融危機對我國的影響，對于房貸政策首次購房者首付20%對于購買90平方以下的小戶型可享受征收1%的契稅。國家針對性的出臺了一系列政策，采取冇效方式引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性投資和群眾理性消費，通過各項完

7、備政策來促使需求得到有效釋放。2、南寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況廣西是一個發(fā)展中的城市，而南寧乂是廣酋的首府，所以政府會更加重視南寧的發(fā)展。自從南寧成為東盟博覽會的主辦城市以來,南寧的建設(shè)步伐更加快了,特別是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特別明顯，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)將會是南寧發(fā)展的第一大重點，也是南寧發(fā)展的一個支柱產(chǎn)業(yè)。南寧瑯東的巨變更加見證了房地產(chǎn)的發(fā)展速度，由過去的荒山人氣很少的地方被認為最偏的地方現(xiàn)在是高樓林立，大型的樓盤社區(qū)已經(jīng)人氣十足，最具標志性的會展中心更是喜人的成績，所以南寧的房地產(chǎn)行業(yè)也將會是繼續(xù)發(fā)展的

8、重點。（-）微觀壞境分析1、SWOT分析優(yōu)勢：該樓盤有著優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢，南靠江北大道和邕江，西臨美麗的和思湖，交通便利，南北和通的道路連接了江北大道和大學(xué)酋路，周邊有西鄉(xiāng)塘市場和利克隆大賣場，生活更加方便，還有幾所高等院校學(xué)府在附近建立讓整個大壞境充滿了濃厚的文化氣息，還有銀行和醫(yī)院就在附近不到20分鐘的路程,述有多路公交車直達市屮心和其它車站和景區(qū)，占地面積達，有江景房，湖景房,還有江、湖、景三層疊加的超級景觀房，綠化面積達，生活配套設(shè)施完善。樓盤對面就是一個大