龍湖紫都城-細(xì)節(jié)之美

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1、龍湖紫都城：細(xì)節(jié)之美項(xiàng)目龍湖紫都城位置曲江大道海洋館東側(cè)占地面積103畝建筑面積26萬(wàn)㎡容積率3.47總戶數(shù)2354戶車位1177綠化率35%價(jià)格均價(jià)4700元戶型區(qū)間80-160㎡主力戶型80-140㎡2、3室采暖市政集中地輻熱交房時(shí)間2011年.6月（1期）物業(yè)管理龍湖物業(yè)建筑形態(tài)12棟板點(diǎn)結(jié)合高層（22-34層），1期目前公開接受咨詢的是4棟22-34層的高層建筑。龍湖景觀示范區(qū)：五重景觀，林、喬、灌、花、草，營(yíng)造豐富的景觀視覺沖擊力！景觀示范區(qū)入口整樹移栽的白樺林景觀層次分明景觀色彩搭配明快景觀小品：隨意散落在草地上的小品，可供小孩玩耍的

2、秋千架，讓景觀生動(dòng)起來(lái)。秋千架古樸的陶花壇印有企業(yè)logo的車罩，不只是為客戶的愛車遮陽(yáng)，更是給客戶以尊崇。細(xì)節(jié)，彰顯價(jià)值木頭制作的物種說(shuō)明牌，和植物融為一體。每戶都有的小信箱上，印有項(xiàng)目logo，營(yíng)造專屬尊貴感。盆栽根部土壤的處理紫都城：情景化樣板間生活化的廚房裝飾，讓樣板與生活無(wú)限接近水槽中的青菜每個(gè)樣板間都設(shè)有1名專業(yè)的銷售人員，著便裝給有問(wèn)題需要咨詢的客戶進(jìn)行講解。喜歡籃球運(yùn)動(dòng)的兒子房溫馨的女兒房主題風(fēng)格明確的情景化臥室紫都城創(chuàng)新戶型：平層創(chuàng)新閣樓層，贈(zèng)送面積達(dá)28㎡。創(chuàng)新閣樓5.8米層高，上下雙層空間，3房變4房。半面積贈(zèng)送，2房可改為

3、3房。實(shí)現(xiàn)86㎡小三房。值得借鑒之處：細(xì)節(jié)戶型上：通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，贈(zèng)送大量面積，最高贈(zèng)送可達(dá)28㎡。同時(shí)客戶可根據(jù)自己的需求對(duì)戶型空間實(shí)行變動(dòng)，實(shí)現(xiàn)2房變3房，3房變4房等，這種產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)有較大的吸引力。服務(wù)上：車衣、保安處放置給客戶的遮陽(yáng)傘、樣板間保潔員的熱情及專業(yè)等，無(wú)疑為項(xiàng)目的品質(zhì)感增添不少亮點(diǎn)，建議楓林華府也可增設(shè)這些物料，并培訓(xùn)保潔員。景觀細(xì)節(jié)：植物說(shuō)明標(biāo)牌與每戶的信箱均為周邊環(huán)境融為一體、盆栽植物根部土壤處理，品質(zhì)就在細(xì)節(jié)之中。情景化樣板間：市場(chǎng)上的樣板間多為富麗堂皇的展示，少了很多生活化的場(chǎng)景，也就與消費(fèi)者之間有了距離。建議華府調(diào)整樣

4、板間現(xiàn)狀，讓樣板間能突顯出假設(shè)中的主人的明顯個(gè)人喜好。09年是龍湖地產(chǎn)的“品質(zhì)生活年”，這與高新地產(chǎn)的品質(zhì)生活專家不謀而合，品質(zhì)源于產(chǎn)品細(xì)節(jié)，源于服務(wù)。與龍湖完善的物業(yè)服務(wù)體系和物業(yè)從業(yè)人員的自信和對(duì)工作的熱忱度來(lái)說(shuō)我們還相差很遠(yuǎn)。在龍湖，物業(yè)服務(wù)不只體現(xiàn)在對(duì)客戶的細(xì)心，同時(shí)也體現(xiàn)在對(duì)社區(qū)每一個(gè)環(huán)境細(xì)節(jié)的處理，一盆花、一棵樹，都體現(xiàn)著物業(yè)服務(wù)的細(xì)心和用心。縱觀已購(gòu)買楓林華府項(xiàng)目的客戶在網(wǎng)絡(luò)上的留言，多對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿。一級(jí)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們能夠?yàn)闃I(yè)主提供的應(yīng)該是人性化、細(xì)心、周到的一級(jí)的物業(yè)服務(wù)。對(duì)我司項(xiàng)目的思考：品質(zhì)生活專家，從細(xì)節(jié)開始鴻基紫韻

5、：品質(zhì)之美項(xiàng)目鴻基紫韻位置雁南四路與芙蓉西路交匯占地面積153畝建筑面積22萬(wàn)㎡容積率1.8總戶數(shù)881戶車位1078綠化率40%價(jià)格均價(jià)12000元物業(yè)費(fèi)2.9物業(yè)管理第一太平戴維斯交房時(shí)間2010.6月建筑形態(tài)總共34棟樓體，高層,聯(lián)排,雙拼，疊加別墅。建筑風(fēng)格為中式。戶型區(qū)間別墅面積309-500平米，高層130-180平米景觀規(guī)劃社區(qū)配套小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了2500平方米的獨(dú)立會(huì)所，內(nèi)部功能包括，室內(nèi)恒溫泳池、健身房、紅酒雪茄吧、咖啡廳、棋牌室和書吧銷售動(dòng)態(tài)別墅3月份開始認(rèn)籌，認(rèn)購(gòu)金10萬(wàn)元起，300萬(wàn)元/套起；售樓部外觀：厚重、沉著，新古典主義

6、建筑理念與項(xiàng)目高端客群定位相契合。景觀示范區(qū)：雖然景觀一般，但示范區(qū)以售樓部為中心對(duì)稱排列和相對(duì)較大的空間，讓售樓部更顯恢弘。社區(qū)會(huì)所（現(xiàn)為售樓部）：功能齊全的社區(qū)會(huì)所，恒溫泳池、紅酒雪茄吧、健身房等。在規(guī)劃之初就已經(jīng)確立的功能區(qū)域劃分，成為銷售的亮點(diǎn)之一。沙盤區(qū)：沙盤不大，但配以木質(zhì)底座和茶色玻璃，與樓體色相得益彰，頗顯大氣。沙盤位于售樓部一層大廳中央，頂部橢圓形挑空，配以精美中式燈具，極具空間張力和氣勢(shì)感。水吧區(qū)配備三名服務(wù)人員，著盛裝，提供茶水、咖啡，營(yíng)造出項(xiàng)目高品質(zhì)生活氛圍。洽談區(qū)的書墻，為項(xiàng)目的品質(zhì)感添色不少。深度洽談區(qū)：相對(duì)獨(dú)立靜謐的

7、深度洽談區(qū)，通過(guò)沙發(fā)、電視墻和咖色的溫暖色，營(yíng)造出輕松的洽談氛圍。售樓部一層的露天休息區(qū)產(chǎn)品外觀：與天際線平行的屋頂極具秦漢建筑風(fēng)骨的飛檐設(shè)計(jì)，配以咖色、灰色、白色立面，盡顯中式雍容之貴。聯(lián)排別墅高層值得借鑒之處：氣勢(shì)景觀示范區(qū)：景觀示范區(qū)雖然一般，但以對(duì)售樓部為中心對(duì)稱的布局和相對(duì)空曠的廣場(chǎng)設(shè)置，讓售樓部顯得大氣穩(wěn)重。售樓部功能區(qū)域設(shè)置：售樓部作為后期的會(huì)所，功能設(shè)置齊全。且空間尺度適宜，進(jìn)入售樓部接待區(qū)域的前廳設(shè)計(jì)，能夠營(yíng)造出很好的氛圍。對(duì)比思考售樓部包裝主題明確，圍繞其新古典主義的建筑風(fēng)格和高端客群定位展開。楓林華府在二期即將全面推出之際，

8、在二期價(jià)格逐步提升，客群定位逐步走高的前提下，是否可以考慮重新對(duì)售樓部進(jìn)行重新包裝，以全新的形象，契合二期高端客戶的需求。