伊伊小區(qū)項(xiàng)目策劃

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1、課程設(shè)計(jì)課程名稱：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)題目名稱：伊伊小區(qū)項(xiàng)目策劃學(xué)生院系：專業(yè)班級(jí)：學(xué)號(hào)：學(xué)生姓名：指導(dǎo)老師：目錄第一章項(xiàng)目背景分析1」區(qū)域環(huán)境分析31」」地理位置31..1.2交通情況31」.3項(xiàng)目占地41.1.4項(xiàng)口基礎(chǔ)設(shè)施情況41.2項(xiàng)目介紹5第二章項(xiàng)目市場(chǎng)與消費(fèi)預(yù)測(cè)2.1市場(chǎng)環(huán)境分析62.1.1區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境82.1.2國(guó)家政策分析92.1.3城市規(guī)劃分析112.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析132.2.1供求狀況分析132.2.2價(jià)格分析142.2.3交易數(shù)量分析162.2.4消費(fèi)群體分析162.2.5項(xiàng)目SWOT分析16第三章項(xiàng)目市場(chǎng)定位3」市場(chǎng)定位173.2形象定位173.3項(xiàng)目客戶定位17

2、3.4戶型定位173.5價(jià)格定位193.6物業(yè)管理定位19第四章項(xiàng)目融資渠道和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4」項(xiàng)目融資渠道確定204.2項(xiàng)口開發(fā)計(jì)劃20第五章項(xiàng)目營(yíng)銷推廣5」?fàn)I銷渠道205.2推廣主題（項(xiàng)目賣點(diǎn)分析）205.3促銷方式21結(jié)論22附件23伊伊小區(qū)項(xiàng)目策劃第一章項(xiàng)目背景分析1.1區(qū)域環(huán)境分析廣州是廣東省省會(huì)，全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市五大國(guó)家屮心城市Z-O全市而積7434.4平方公里，全國(guó)排名30名；市區(qū)而積3843.43平方公里。市區(qū)建成面積785.44平方公里。常住人口：1270.08萬(wàn)人，中心城區(qū)7727163人，占60.84%,新城區(qū)3343491人，占26.33%,縣級(jí)市1630146人

3、，占12.83%。天河區(qū)區(qū)境地理坐標(biāo)是東經(jīng)113。15'55"?113。2630",北緯23。6,0〃?23。14,45"。區(qū)徑東西極限長(zhǎng)18.75公里，南北極限長(zhǎng)15.75公里?？偯娣e147.77平方公里，其中建成區(qū)面積約68公里，是建設(shè)中的廣州市城市中心區(qū)。天河區(qū)從東西方向看，是廣州市向東發(fā)展城市帶的起點(diǎn)。《廣州市城市總體規(guī)劃》（1991?2010年），確定了廣州市建設(shè)和用地向東南和東北發(fā)展的兩個(gè)主要方向，向東沿珠江擴(kuò)展城市用地至黃埔，天河區(qū)止好位于這一發(fā)展帶的西部起點(diǎn)。從南北方向看，是廣州市新城市中軸線經(jīng)過(guò)的中心地區(qū)。廣州新城市中軸線包括城市功能軸線、城市景觀軸線和城市發(fā)展軸線，上述

4、軸線均經(jīng)過(guò)天河區(qū)，這種在空間上聚集的城市軸線可以強(qiáng)化天河的城市形象，有助于提高天河的新城市中心地位和經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力。1」」地理位置伊伊小區(qū)位于天河區(qū)燕嶺路28號(hào)，東臨燕嶺路，南至廣源快速路，西至沙太南路，北至沈海高速?gòu)V州支線。蘊(yùn)含文化品味的建筑構(gòu)成小區(qū)獨(dú)特的1.1.2交通情況天河區(qū)是廣州的新中心城區(qū)，該區(qū)交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)。近年來(lái)，天河區(qū)重點(diǎn)擴(kuò)建了屮山大道、黃埔大道、廣汕公路、大觀路、沙太路等道路，新建了廣園東快速干道、華南快速干線、廣深高速公路和廣州市外環(huán)路等道路。此外，地鐵一號(hào)線和地鐵三號(hào)線從該區(qū)出發(fā)，縱貫區(qū)內(nèi)繁華地段。新建多座大型橋梁，如華南快速干線經(jīng)過(guò)路段的立交橋以及壞城高速公路、廣深高速

5、公路經(jīng)過(guò)路段的立交橋，以及廣州大橋、華南大橋、東圃大橋、琶洲大橋等多座跨江大橋。目前，天河區(qū)的主干道有：天河路、中山大道、黃埔大道、廣園路、先烈路、廣州大道、廣汕路、廣州環(huán)城高速公路、華南快速路、廣園快速路等。廣州地鐵一號(hào)線和三號(hào)線的始發(fā)站均設(shè)在天河區(qū)，在該區(qū)設(shè)有體育西路、體育中心、廣州東站、林和西及珠江新城站等站點(diǎn)，軌道交通發(fā)達(dá)。伊伊小區(qū)附近的公交車站有燕塘金業(yè)站，步行大概8分鐘（39、54、65、78、84、89、235、236、252、290、297、534路）天平架公交總站,步行15分鐘，地鐵3號(hào)線燕塘站，步行5分鐘。（如下圖所示）興華木項(xiàng)工天澤中學(xué)酉犬洞Tii僮升和1.1.3項(xiàng)目

6、占地伊伊小區(qū)位于天河區(qū)燕嶺路28號(hào)。鄰近白云山燕嶺公園.空氣清鮮。物業(yè)類別：普通住宅。建筑類型：高層洋房。占地面積：71592平方米。總建筑面積:130000平方米。容積率:1.85o綠化率:43%o地質(zhì)地貌，伊伊小區(qū)的所在地是天河區(qū)，它按地勢(shì)分為三個(gè)區(qū)域：北部是以火成巖為主構(gòu)成的低山丘陵區(qū)，海拔一般在222?400米；中部是以變質(zhì)巖為主構(gòu)成的臺(tái)地，海拔一般為30?50米；南部是由沉積巖構(gòu)成的沖積土厘區(qū)，海拔大多只有1?5?2米。地勢(shì)由北向南傾斜，形成低山丘陵、臺(tái)地、沖積平原三級(jí)地臺(tái)。其中，丘陵約占十分之二，臺(tái)地也約占十分之二，平原約占十分之六。1.1.4項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施情況學(xué)校四海小學(xué)、僑樂(lè)

7、小學(xué)、銀河小學(xué)、馬蹄崗幼兒園、廣州市盲人學(xué)校、青年干部學(xué)院、奧斯卡職業(yè)技術(shù)學(xué)院、75中學(xué)、南華工商學(xué)院小型超市燕塘農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)、實(shí)惠多商丿占、海王星辰藥丿占醫(yī)院武警醫(yī)院周邊小區(qū)綠茵閣、綠韻閣、綠洲閣、燕塘大院、天鴻閣、金燕花園、天河北苑、橡樹園等銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、廣州銀行、郵政銀行地塊周邊建筑燕橋大廈、燕塘企業(yè)、燕嶺大廈、新華街道辦事處餐飲金麥西餅、瀛風(fēng)壽刁、大塘燒鵝環(huán)境污染狀況天平架公交總站、廣