鷹潭新時(shí)代廣場策劃報(bào)告

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1、鷹潭新時(shí)代廣場策劃報(bào)告第一篇市調(diào)分析在新的歷史條件卜，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越受關(guān)注，作為江南重鎮(zhèn)Z—的鷹潭，在經(jīng)濟(jì)一體化的過程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展而景日趨明朗。一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地理?xiàng)l件、市政規(guī)劃、政策傾向及其人們的消費(fèi)心理都在很大程度上影響著房地產(chǎn)的開發(fā)與發(fā)展。城市的發(fā)展趨向和潛在的經(jīng)濟(jì)增長因素能否更大地刺激房地產(chǎn)市場的需求，以及在政府的規(guī)劃當(dāng)屮，能否給項(xiàng)口所處的區(qū)塊物業(yè)的升值帶來廣闊的前景,將對(duì)項(xiàng)廿詢期規(guī)劃及未來銷售和后期管理、商業(yè)運(yùn)作產(chǎn)生直接的影響。鑒于此,我們對(duì)鷹潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展和規(guī)劃進(jìn)行深入的探索，以期能夠把握該區(qū)將來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和整個(gè)商業(yè)帶的運(yùn)作。第一章鷹潭城市發(fā)展規(guī)劃分析1

2、.1鷹潭概況鷹潭，舊稱鷹潭坊，同治三（1864年）改稱為鷹潭鎮(zhèn)，1949年改為鷹潭區(qū),1956年改為縣級(jí)鎮(zhèn)，1979年改為縣級(jí)市，1983上7月升格為省轄市，同年10月，在原境內(nèi)成立〃月湖區(qū)〃，為其屮心城區(qū)。鷹潭地處東經(jīng)116。41'至117。30'、北緯27°35,至28。40'之間，總面積3554平方公里。全省五大水系之一的信江貫穿東西，岸南龍頭山上自古有一片樟樹林，每當(dāng)晴空萬里，群鷹在樟樹林匕空展翅翱翔盡情盤旋，信江深潭激流則回旋于龍頭山卜??！吧钐端?，綠如鷹眼”，“漣灣興其中，雄鷹翔其上”，鷹潭故而得名。轄區(qū)屈南嶺準(zhǔn)地槽邊緣的信江F1隔帶，地勢南北高，中間低，東四長

3、約50公里,呈帶狀分布，320、206國道和浙贛線、皖贛線、鷹廈線三條鐵路線把離市區(qū)18公里的貴溪市和離市區(qū)25公里的余江縣連成一個(gè)整體。全市目前人口近105萬，其中非農(nóng)業(yè)人口占26.8%,農(nóng)業(yè)人口占73.2%；男性占52.8%,女性占47.2%；在職職工約占全市人口的9.7%,其中女性占37.9%。目前城區(qū)人口約20萬，其屮外來人口占28%左右，而由本地外出經(jīng)商者亦接近28%,從而在數(shù)量上形成對(duì)等貿(mào)易，展現(xiàn)了鷹潭作為一個(gè)放射性城市的特性，其居民的經(jīng)商投資意識(shí)也由此可見端倪。1?2經(jīng)濟(jì)發(fā)展1.2.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展總水平。改革開放以來，尤其是1983年升格為省轄市以來，

4、鷹潭市在城市各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行了一系列的經(jīng)濟(jì)體制改革，全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了令人囑口的成就,開辟了該市國民經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新吋期。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著。養(yǎng)殖業(yè)和多種經(jīng)營產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重分別提高到49%和69%。引進(jìn)推廣農(nóng)牧漁業(yè)新品種90多個(gè)，圍繞糧豬杲林菜5個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建立了10大農(nóng)產(chǎn)品基地。市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)建設(shè)前期工作基本完成。全市現(xiàn)冇工業(yè)企業(yè)264家，一個(gè)以有色金屬冶煉為主體，電力、化工、機(jī)械、食品、紡織、醫(yī)藥、建材、儀器儀表、工藝美術(shù)等行業(yè)競相發(fā)展、特色鮮明、又門類齊全的工業(yè)體系基本形成。并在一-些行業(yè)取得了顯著成效，如：三川公司水表銷量在全國同行業(yè)排名第二，

5、連續(xù)三年奪得了國內(nèi)市場占有率排名第一,南方照明公司主導(dǎo)產(chǎn)品節(jié)能燈產(chǎn)量躍居全國同行業(yè)前列，產(chǎn)品出口美國、徳國、印度等國家。旅游業(yè)發(fā)展加快，近年接待境內(nèi)游客數(shù)、旅游直接收入、接待境外游客數(shù)及創(chuàng)匯金額等候各項(xiàng)指標(biāo)均有很大提升。金融保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展迅速。全市口前共有金融機(jī)構(gòu)376家，職工總?cè)藬?shù)2737人。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額70.96億元,其中儲(chǔ)蓄存款45.51億元;各項(xiàng)貸款余額76.18億元,其中短期貸款54.52億元，中長期貸款17.34億元。據(jù)悉該市人均存款目前居江西省第三。(2)經(jīng)濟(jì)增氏。2001年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)58.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比1995年增長54.3%,年均

6、增長7.5%。其中第一產(chǎn)業(yè)增長22.2%,年均遞增3.4%;第二產(chǎn)業(yè)增長87.2%,年均遞增長11.1%;第三產(chǎn)業(yè)增長50.6%,年均增長7.1%?綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。2001年全市財(cái)政收入和地方財(cái)政收入3.3億元,分別比1995年增長55.8%和58.7%,年均分別遞增7.7%和8%。在此基礎(chǔ)上,近兩年更是穩(wěn)中求進(jìn)，逐步增長。(3)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對(duì)買方市場及激烈的市場競爭，鷹潭市積極采取措施,“穩(wěn)定一產(chǎn)，主攻二產(chǎn)，加快發(fā)展三產(chǎn)”，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷得到調(diào)整和優(yōu)化，最終呈現(xiàn)出“二、三、一〃的格局。第一產(chǎn)業(yè)增加值保持穩(wěn)定增長，但比重呈緩慢下降趨勢，這是鷹潭市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的最顯著特點(diǎn)

7、。1.2.2商貿(mào)投資(1)1)J場體系。鷹潭中心城區(qū)是商賈會(huì)集Z鬧市，物資集散Z要沖，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，各類市場54個(gè),零售貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)4443個(gè)，面積24萬平方米，居江西前列，個(gè)體工商戶9437戶，一個(gè)以綜合批發(fā)市場為龍頭,專業(yè)批發(fā)市場為骨干，零售貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)的市場體系已經(jīng)初步形成。其小:①我市的眼鏡批發(fā)市場屈全國四大眼鏡批發(fā)市場之一，總建筑面積10000多平方米，近200家眼鏡專業(yè)戶在此從事眼鏡制作、加工、驗(yàn)光、批發(fā)、零售等系列經(jīng)營服務(wù)，市場輻射到全國各地，并長期對(duì)外批發(fā)，目前已有3萬余鷹潭人活躍