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《中牟新區(qū)地塊投資分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、清源大橋地塊投資分析根據(jù)我司對中牟帀場的了解，以及對木地塊周邊在售項目的調(diào)查，我司在結(jié)合現(xiàn)場地塊的基礎(chǔ)上，擬設三種開發(fā)方案，以供溝通：方案一：純多層住宅開發(fā)建議將整個地塊統(tǒng)一規(guī)劃為多層住宅，沿南北道路300米為雙層臨街商鋪（商鋪進深為15米）。建筑規(guī)模假設整個地塊占地面積為50畝。容積率為2.5。占地面積：50畝X667平米/畝二33350平米總建筑面積：33350平米X2.5=83375平米臨街商鋪建筑面積：300米X15米X2=9000平米住宅建筑面積：83375平米一9000平米=74375平米銷售價格
2、冃前本地塊附近在售項n的多層住宅銷售均價約2400元/平米（城市漫步、優(yōu)詩美地項冃），臨街商鋪銷售均價約4000元/平米（冃前新區(qū)在售商鋪大多數(shù)為單層）。若木地塊兩年后進行開發(fā)，按照銷售均價年增8%的速度計算，本地塊的住宅銷售均價應為2800元/平米，商鋪銷售均價為4666元/平米。住宅總銷金額：74375平米X2800元/平米二20825（萬元）商鋪總銷金額:9000平米X4666元/平米=4200（萬元）總銷金額：20825+4200=25025（萬元）投資成本根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項H投資成本一般計算方法，此地
3、塊投資成本預算如下:序號科目具體內(nèi)容費用（萬元）1土地成本土地征用費、補償費（30萬元/畝）15002前期工程報建、設計、二?通?平2503基礎(chǔ)設施管道工程、強電工程、弱電工程、變壓設備、市政工程、綠化工程、公用構(gòu)筑等2504建女成本土建工程、裝飾工程、水電安裝、弱電、配電箱、電梯、空調(diào)（臨街商鋪為框架結(jié)構(gòu)）700元/平米X74375平米=52061100元/平米X9000平米=9905營銷費銷售代理費、廣告推廣、銷售中心建造、房產(chǎn)交易費等。按總銷金額25025萬元X3.5%計算8766財務費用利息2007管
4、理費建安成本X3%1868監(jiān)理、市核費用1009稅費開發(fā)稅：25025萬元X10.8%270310不可預見費100總計12361預期收益總銷金額：25025萬元投資成本:12361萬元利潤：25025萬元一12361萬元二12564萬元方案二：小高層住宅開發(fā)建議將整個地塊統(tǒng)一規(guī)劃為小高層住宅，沿南北道路300米為雙層臨街商鋪（商鋪進深為15米）。建筑規(guī)模假設整個地塊占地面積為50畝。容積率為3o占地面積：50畝X667平米/畝=33350平米總建筑面積：33350平米X3=100050平米臨街商鋪建筑面積：3
5、00米X15米X2=9000平米住宅建筑面積：100050平米一9000平米二91050平米銷售價格目前木地塊附近在售項目的小高層住宅銷售均價約2400-2800元/平米（逸晶春天、藍爵世家、金帝新生活項冃），臨街商鋪銷售均價約4000元/平米（冃前新區(qū)在售商鋪大多數(shù)為單層）。若木地塊兩年后進行開發(fā)，按照銷售均價年增8%的速度計算，本地塊的小高層住宅銷售均價最高可達3266元/平米，商鋪銷售均價為4666元/平米。住宅總銷金額：91050平米X3266元/平米二29737（萬元）商鋪總銷金額:9000平米X4
6、666元/平米=4200（萬元）總銷金額：29737+4200=33937（萬元）投資成本根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項冃投資成本一般計算方法，此地塊投資成本預算如下:序號科目具體內(nèi)容費用（萬元）1土地成本土地征用費、補償費（30萬元/畝）15002前期工程報建、設計、廠通一平3003基礎(chǔ)設施管道工程、強電工程、弱電工程、變壓設備、市政工程、綠化工程、公用構(gòu)筑等3004建安成本土建工程、裝飾工程、水電安裝、弱電、配電箱、電梯、空調(diào)1100元/平米X100050平米=110065營銷費銷售代理費、廣告推廣、銷售中心建造、房產(chǎn)
7、交易費等。按總銷金額33937萬元X3.5%計算11886財務費用利息2007管理費建安成本X3%3308監(jiān)理、審核費川1009稅費開發(fā)稅：33937萬元X10.8%366510不可預見費100總計18689預期收益總銷金額：33937萬元投資成木：18689萬元利潤：33937萬元一18689萬元二15248萬元方案三：純高層住宅開發(fā)建議將整個地塊統(tǒng)一規(guī)劃為純高層住宅，沿南北道路300米為雙層臨街商鋪（商鋪進深為15米）。建筑規(guī)模假設整個地塊占地面積為50畝。容積率為4。占地面積：50畝X667平米/畝二3
8、3350平米總建筑面積：33350平米X4=133400平米臨街商鋪建筑面積：300米X15米X2二9000平米住宅建筑面積：133400平米一9000平米二124400平米銷售價格目前木地塊附近在售項目的小高層住宅銷售均價約2400-2800元/平米（逸晶春天、藍爵世家、金帝新生活項冃），臨街商鋪銷售均價約4000元/平米（冃前新區(qū)在售商鋪大多數(shù)為單層）。若木地塊兩年后進行開發(fā)，按照銷售均價年增8
