中心廣場淺談

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1、中心廣場景區(qū)發(fā)展淺談2010年1刀4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使Z成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。伴隨著屮國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國百姓的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。旅游,成了中國老百姓日常生活中不可缺少的部分。同時(shí)，旅游業(yè)也是世界公認(rèn)的朝陽產(chǎn)業(yè)，是我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和第三產(chǎn)業(yè)的龍頭。隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全而發(fā)展和人們精神文化需求的口趨增長，旅游止在悄然興起并迅猛發(fā)展，隨著在蓬勃紅火的旅游背后，亞龍灣中心廣場景區(qū)存在

2、的諸多問題。1?中心廣場景區(qū)的特性1?1中心廣場景區(qū)的資源屮心廣場景區(qū)圍繞著貝殼館、圖騰雕塑群、天下第一灣、濱海浴場四大主題運(yùn)營，其中貝殼館的貝殼館商場和濱海浴場的海上娛樂項(xiàng)目為中心廣場景區(qū)盈利項(xiàng)目。貝殼館商場依靠銷售貝殼、珍珠、琥珀項(xiàng)鏈、海南島服等產(chǎn)品經(jīng)營；海上娛樂項(xiàng)目依靠摩托艇、水上口行車、潛水、水上步行球等海上娛樂項(xiàng)目經(jīng)營。銷售產(chǎn)品的單調(diào)性和普遍性是中心廣場景區(qū)的軟肋，依托亞龍灣景區(qū)獨(dú)特的地理位置，未合理的利用資源，造成資源浪費(fèi)。1?2中心廣場景區(qū)地理位置的復(fù)雜性中心廣場景區(qū)位于亞龍灣景區(qū)的中心部位，東有海底世界，北冇熱帶天堂森林公園包圍的強(qiáng)烈競爭。海底世界主要經(jīng)營海上娛樂項(xiàng)口，

3、以濱海浴場的海上娛樂項(xiàng)目相似，該景區(qū)擁有獨(dú)特的地理優(yōu)勢，所有的公交車輛都是在海底世界入口處停靠，造成大部分口費(fèi)游玩的游客錯(cuò)謀的認(rèn)為亞龍灣景區(qū)就是海底世界，且景區(qū)不收門票，大部分網(wǎng)絡(luò)上的三亞游玩攻略都著重注明，每年冇大量的游客流失到海底世界游玩。熱帶森林公園依靠《非誠勿擾2》電影的扌n攝而聞名于國內(nèi)游客，大量的廣告，三亞帀內(nèi)廣播電臺(tái)、海南電視臺(tái)輪番的播出，景區(qū)內(nèi)優(yōu)美的景觀，讓游客的視覺、聽覺的冇強(qiáng)烈沖擊，使游客情不自禁的想去游玩。2?中心廣場景區(qū)經(jīng)營的模式2?1招商合作模式中心廣場景區(qū)內(nèi)的商鋪、娛樂項(xiàng)目大部分都是以招商合作的方式經(jīng)營，其中,商鋪大部分租用給三亞市本地回族銷賣產(chǎn)品，公司出租

4、場地，收取景區(qū)的場地租用費(fèi)獲得盈利；海上娛樂項(xiàng)口為合作營銷方式，采取抽成獲得盈利。2?1自主營銷模式中心廣場景區(qū)內(nèi)自主營銷的冇貝殼館商場和小食街，貝殼館商場依靠銷售特產(chǎn)給游覽貝殼館展廳的游客獲得盈利；小食街主要是提供給導(dǎo)游休息的地方，依靠銷售食品給導(dǎo)游獲得盈利。3?中心廣場景區(qū)改造意見3.1硬件基礎(chǔ)改造自從1996年貝殼館的建館以來，未進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)和改善措施，造成館內(nèi)展品老化性和單一性，游客游玩后很難在次形成二次關(guān)顧?？梢栽谪悮ゐ^內(nèi)各別處地面上壇設(shè)立體畫和水紋激光燈，立體畫口J多幅，主要以海洋內(nèi)環(huán)境為主體，展示出海洋環(huán)境，配合館內(nèi)展廳的貝殼相互呼應(yīng)，讓游客身臨其境，在展廳處就對海灘充滿

5、了期盼；水紋激光燈輔助立休畫，營造展廳氛圍，突出水波紋的流動(dòng)性,讓游客有感觀上視覺的沖擊。景區(qū)的包裝要絕對完美，包括整體調(diào)性是清新的還是凝重的，是動(dòng)感的還是寧靜的、uni面選擇、色調(diào)搭配等，都要做深入研究很慎重選擇。一個(gè)景區(qū)能夠長久發(fā)展，必須具有其核心競爭力和獨(dú)特賣點(diǎn)，否則單靠花哨包裝，難以可持續(xù)發(fā)展。3?2銷售產(chǎn)品景區(qū)銷售產(chǎn)品簡單化，主要就是以貝殼、珍珠、海南島服等，由場上普遍性的物品，這嚴(yán)格意義上來說沒有合理運(yùn)用景區(qū)資源，更像是農(nóng)民賣番薯土豆，挖出來洗干凈了用糞箕挑到市場上一擺，幾毛一斤你愛買不買。我認(rèn)為景區(qū)還是停留在就資源賣資源、就產(chǎn)品賣產(chǎn)品的階段。沒冇自己景區(qū)的特色，缺少獨(dú)特性

6、。如屮心廣場的標(biāo)志性建筑物圖騰柱和貝殼館的標(biāo)志,可以適當(dāng)?shù)奶砑拥戒N佶物詁上，打造景區(qū)的賣點(diǎn)。一個(gè)景區(qū)，如果沒有強(qiáng)大特色產(chǎn)品支撐，很難紅遍大江南北，而如果冇強(qiáng)勢的特色產(chǎn)品的支撐，保證在質(zhì)量、服務(wù)、售后等方面都較Z—般產(chǎn)品更好。有人說過，相信特色產(chǎn)品的銷售就是相信忽悠的力量，一份炸薯?xiàng)l也口J以賣到豬肉價(jià)!3?2景區(qū)定位景區(qū)是有靈魂的，我個(gè)人認(rèn)為，所謂靈魂是一個(gè)景區(qū)的精神內(nèi)核，也就是這景區(qū)區(qū)別于其他，而又最有代表性的、最具特色、最具冇影響力和感召力的精神特質(zhì)。這個(gè)靈魂不是一個(gè)空穴來風(fēng)的東西，也不是無屮生有的東西，是這個(gè)地方經(jīng)過長期的積累和沉淀而形成的一種無形卻乂無處不在的文化。屮心廣場景區(qū)可

7、以合理的利用上本地原住居民的黎族文化，展示出屮國少數(shù)民族的民俗風(fēng)情文化，形成一種人文、精神、約定俗成的風(fēng)俗民情，體現(xiàn)出景區(qū)的文化底蘊(yùn)。一個(gè)景區(qū)和人一樣，都有自己的靈魂，如果能找到這個(gè)魂之所在，并與市場偏好和旅游需求進(jìn)行很好的嫁接和創(chuàng)新，在項(xiàng)目和產(chǎn)品的打造上圍繞一個(gè)靈魂和主題去做文章，則必將可以創(chuàng)造屈于口己的第一和唯一。5?展望屮心廣場景區(qū)應(yīng)探索、建立一套既冇利于資源保護(hù)又冇利于景區(qū)管理的景區(qū)管理體制和適丿應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展需要的科學(xué)經(jīng)營機(jī)制，必須積極