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《金梧桐項(xiàng)目方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、2011年10月金梧桐產(chǎn)業(yè)園營銷思路案&時(shí)代糖果墅&PeriodSweetsForVilla產(chǎn)業(yè)園區(qū)里的商務(wù)源生墅PART3[推廣核心目標(biāo)]PART4[項(xiàng)目品牌整合]PART5[推廣核心策略]PART6[整合推廣策略]PART2[項(xiàng)目認(rèn)知]PART1[相關(guān)項(xiàng)目洞悉]線索?！?，而思謀路勁藍(lán)郡所屬區(qū)域：裕華物業(yè)地址：裕華東崗路與東二環(huán)交叉口,東崗路以北交通狀況：16路65路27路116路54路33路66路79路[更多]開盤時(shí)間：2009入住時(shí)間：2009-12容積率：1.70綠化率：35%售樓地址：東崗路與東二環(huán)交口西行100米路北藍(lán)郡會(huì)
2、所售樓電話：85059100均價(jià)15000，聯(lián)排，雙拼。全款98折別墅項(xiàng)目路勁藍(lán)郡高層均價(jià)6300元/平米，全款98折，貸款99折優(yōu)惠社區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目占地91365㎡，規(guī)劃建筑面積188438㎡，容積率1.7，綠化率35%。4棟高層，6棟小高層，2棟花園洋房，124套別墅別墅面積從226——300平方米點(diǎn)評：項(xiàng)目規(guī)模較大，在本地別墅樓盤中銷售包裝展示效果相對較好。現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品配合大面積水系，形成較有感染力的社區(qū)環(huán)境，項(xiàng)目銷售情況較好，是本地別墅標(biāo)桿，但工程質(zhì)量不高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)仍有不足之處江南新城物業(yè)類別別墅建筑類別獨(dú)棟/雙拼/聯(lián)排/疊拼裝修狀況毛
3、坯物業(yè)地址江南新城位于其他區(qū)濱河新區(qū)滹沱河北岸交通狀況江南新城31路公交車直達(dá)開盤時(shí)間2008-10-18入住時(shí)間2008-10-31容積率0.70綠化率40%售樓地址（正定縣河堤路1號）濱河新區(qū)滹沱河北岸電話:88759999二期5月15日VIP卡發(fā)售，5萬元/張社區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目占地1650畝，總建筑面積120萬平米，共5000戶戶型區(qū)間：180平方米—400平方米點(diǎn)評：項(xiàng)目規(guī)模大，在本地別墅樓盤中展示效果相對較好。但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)不足，建筑立面呆板無趣，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)大而不奢，項(xiàng)目銷售情況較好，是本地別墅樓盤代表建筑立面呆板無趣，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)大而
4、不奢奧克蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)物業(yè)類別：別墅建筑類別：雙拼、四圍、聯(lián)排裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：其他鹿泉市大李莊村南交通狀況：旅游5路開盤時(shí)間：2009-01入住時(shí)間：2009-12-31容積率：0.81綠化率：41%售樓地址：鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)大李莊村南售樓電話：82196650/82196660價(jià)格120萬-320萬，別墅216平方米-340平方米為地上面積花園洋房192平方米—224平方米社區(qū)規(guī)劃占地1000畝，建筑面積18萬平方米，其中包括253棟別墅，460棟四層半花園洋房。別墅216平方米-340平方米為地上面積花園洋房192平方米—224平方米點(diǎn)
5、評：項(xiàng)目規(guī)模大，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)是最大的不足，圍合別墅的銷售難度非常大。項(xiàng)目銷售包裝、展示、執(zhí)行效果差工業(yè)園區(qū)物業(yè)類別：住宅底商/社區(qū)商鋪裝修狀況：全裝修物業(yè)地址：開發(fā)區(qū)石家莊市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)湘江大道建筑面積：150000平方米環(huán)線位置：三環(huán)以外均價(jià)3700元/平米，已售完卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園近區(qū)域項(xiàng)目物業(yè)類別：高層建筑類別：板樓板塔結(jié)合小高層高層裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：鹿泉市新華路與西三環(huán)交匯處往西500米路南（鹿泉）交通狀況：114路，25路，旅游6路終點(diǎn)向西1000米路南容積率：2.27綠化率：41%盛澤果嶺灣一期已售罄，現(xiàn)開始銷售二期棕櫚灣，
6、均價(jià)4300元/平米物業(yè)類別：住宅建筑類別：板塔結(jié)合高層裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：鹿泉市石獲南路與西三環(huán)交叉口西北角）交通狀況：301路、游6路、203路、114路瑞泰瀾庭站下車即到容積率：2.9綠化率：38%瑞泰瀾庭均價(jià)3900元/平米，已基本售完以上線索得知：1、市場現(xiàn)存別墅類項(xiàng)目，多以自有的自然景觀資源作為支撐，輔以絢麗的獨(dú)有風(fēng)格外立面，加之規(guī)模效應(yīng)，引起市場關(guān)注，樹立品牌形象。2、石市工業(yè)園區(qū)多集中在城市東部，已初成規(guī)模，一般具備生產(chǎn)加工、商務(wù)辦公、倉儲(chǔ)物流等產(chǎn)業(yè)功能。3、近區(qū)域內(nèi)開發(fā)形式多以住宅為主，并以高層為主流，區(qū)域認(rèn)知價(jià)格區(qū)間
7、在3500-4000元/平米之間。自省。——知己，而謀動(dòng)金梧桐產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占地：約30畝容積率：1.2建筑面積：約2萬平米S（優(yōu)勢點(diǎn)）地塊位于石市西部臨路、方正平整，利于規(guī)劃開發(fā)；產(chǎn)品形態(tài)在區(qū)域內(nèi)屬稀缺產(chǎn)品；W（劣勢點(diǎn)）項(xiàng)目周邊沒有環(huán)境支撐；交通可達(dá)性較弱，主路到項(xiàng)目入口，需步行可達(dá)無交通站點(diǎn)；產(chǎn)品設(shè)計(jì)面積過大；SWOT分析國家未來房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢的不確定性；產(chǎn)品總價(jià)過高，且按揭有所限制；對項(xiàng)目需求的人群較為狹窄；T（威脅點(diǎn)）O（機(jī)會(huì)點(diǎn)）項(xiàng)目屬工業(yè)性別墅產(chǎn)品，具有獨(dú)特性；周邊住宅類產(chǎn)品價(jià)格的攀升；所處區(qū)域及物業(yè)類型不在限購之列；市場定位項(xiàng)目
8、自身結(jié)合結(jié)合各種因素定位：沒有過多的優(yōu)勢支撐深挖掘自身優(yōu)勢及附加價(jià)值市場定位開發(fā)品牌提升品牌效應(yīng)的潛在影響公司品牌效應(yīng)較弱，需以一期入市產(chǎn)品奠定品牌地位項(xiàng)目自身市場定位創(chuàng)新設(shè)計(jì)結(jié)
