【精品】海景世博春城策劃

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1、世博春城（暫定名）項(xiàng)目定位初案天宏業(yè)公司立足武漢，專業(yè)從事房地產(chǎn)全程營銷策劃及銷售代理，天宏業(yè)秉持著一貫的職業(yè)態(tài)度,尊重開發(fā)商的利益，實(shí)現(xiàn)共贏，在實(shí)際操作過程中，努力尋求最佳的工作方式，提高工作效率，尋求最有效的營銷策略，優(yōu)化策劃團(tuán)隊(duì)，以期項(xiàng)目達(dá)到最佳的銷售業(yè)績(jī)。結(jié)合前期對(duì)項(xiàng)目的理解，天宏業(yè)公司針對(duì)本案的項(xiàng)目定位提出的初步想法與觀點(diǎn)，與貴司共同探討，希望在溝通與交流的前提之下，本案項(xiàng)目定位及策劃思路能夠進(jìn)一步細(xì)化完善，并最終制定執(zhí)行方案，且在后期的實(shí)際操作中會(huì)有愉快的合作。武漢“世博圓”地點(diǎn)：東西湖會(huì)期:2004/5/1-2006/12

2、/1名稱：海景世博春城主題：世博春城，讓生活更美好類別：品質(zhì)生活類總面積：約1000畝參加者：想擁有一種更時(shí)尚生活方式的人參觀者：投資成本:第一部分項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目主題定位1、主題形象及發(fā)展理念世博春城，讓生活更美好;世博春城，領(lǐng)略世界生活風(fēng)光；武漢大型文化、園藝、濱水社區(qū)；水秀、花香、四季如春的居住環(huán)境;建筑、景觀、讓世界矚目的生活空間?；谝韵绿卣?——城市郊區(qū)的生活居住環(huán)境，濱水、潔凈的空氣，低密度的住宅;——世人皆知的園藝、建筑、生活品位；環(huán)境、科技、文化、藝術(shù)、園藝、建筑等集大成者；—明快俊秀的外立面現(xiàn)代感強(qiáng)、形象感強(qiáng)的建筑造

3、型富有品質(zhì)感的建筑造型i、案名首選案名：海景?世博春城備選案名：海景?世博園海景?武漢春城海景?四季春城春城海景3、檔次定位武漢市高品質(zhì)大型園藝特色濱水社區(qū)。4、世博文化”概念引用引入部分“世博文化”的核心元素，提高服務(wù)性能達(dá)到“世博文化”標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)項(xiàng)目本身定位、后期服務(wù)、社區(qū)生活品位和生活方式的營造。1）引入“世博文化”的目的和作用：?擴(kuò)大海景項(xiàng)目的知名度，通過與上海世博會(huì)的宣傳，通過各類社會(huì)公眾的參與，使全武漢甚至華中地區(qū)進(jìn)一步了解“世博春城”，這對(duì)項(xiàng)目的整體形象塑造和銷售業(yè)績(jī)的提升有非常大的推動(dòng)力。?帶動(dòng)海景企業(yè)品牌的升華；?有利

4、于突出項(xiàng)目的形象檔次、營造軟硬件的優(yōu)勢(shì);?提升項(xiàng)目純居住的舒適感;?滿足客戶對(duì)居住物業(yè)綜合素質(zhì)的高期望;?通過概念的營造吸引廣大客戶。2）引入“世博文化”核心元素主要包括以下內(nèi)容:硬件支持湖面（水文化）；建筑特色；雕塑小品；休閑會(huì)所；景觀園藝；規(guī)劃布置；軟件支持公關(guān)活動(dòng)通過物業(yè)服務(wù)的展示二、項(xiàng)目產(chǎn)品定位1、樓型建議——獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、多層、小高層2、主力戶型及面積選擇戶型設(shè)計(jì)原則：舒適，通風(fēng)采光性好。具體分布建議如下:戶型2*12*23*2*23*1*24*2*25*2*25*2*36*3*3比例10%20%30%10%10%5%5

5、%5%而積50-8060-90100-130100-130120-150130-180130-180180以上3、項(xiàng)目定位支撐點(diǎn)?地理位置優(yōu)勢(shì)：本案位于城市郊區(qū)，距離漢口繁華地段近，配套齊全、交通方便，是武漢市傳統(tǒng)的居住地段。?項(xiàng)目目標(biāo)客戶集中在武漢市乃至更廣，客戶屬于武漢市多種收入階層,具有較強(qiáng)的市場(chǎng)承載力。?周邊項(xiàng)目銷售情況良好，對(duì)多種價(jià)位的物業(yè)具有一定的消費(fèi)能力。4.產(chǎn)品建議在原有傳統(tǒng)建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行簡(jiǎn)單處理能夠塑造出很多不同風(fēng)格的特色產(chǎn)品(1)景點(diǎn)可以做到以點(diǎn)代面，窺斑見豹的作用。女口：江西的特色門樓代表江西的一部分居住文化。(2

6、)公共部分顏色的處理也可表現(xiàn)出不同的居住風(fēng)格：女口：灰瓦白墻代表江南水鄉(xiāng)特色。(3)宅前后的小花園籬笆的制作工藝可以做成傣族風(fēng)格的竹籬笆。⑷……三、項(xiàng)目規(guī)劃建議i.規(guī)劃布局建議規(guī)劃為多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的特色風(fēng)情社區(qū)，如：東方風(fēng)情園、澳洲風(fēng)情園、美洲風(fēng)情園等。建筑外立面建議iii.園林設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目外立面體現(xiàn)各個(gè)風(fēng)情園的風(fēng)格，形成多種文化建筑。竹園有觀賞性強(qiáng)的第竹、黃金間碧玉竹、滇竹、苦竹等，有珍稀瀕危的鐵竹、針麻竹、貢山竹、中甸箭竹等，形成"日照有清蔭，月照有清影，風(fēng)吹有清音，雨來有清韻"的環(huán)境氛圍。竹園可劃分五個(gè)景區(qū)：竹樓區(qū)、竹簡(jiǎn)區(qū)、竹亭區(qū)、

7、竹門樓區(qū)、竹長廊區(qū)。盆景園盆景園在構(gòu)筑及鋪裝方面，大面積采用石材。建議以毛面石材貼面，白色凸包石貼線角，道路場(chǎng)地以光面五花石及毛面灰綠青石為鋪裝。整園以蘭、灰、綠、白形成主體色彩，配以銀杏、桅子花、竹、杜鵑等植物，進(jìn)一步強(qiáng)化庭園沉穩(wěn)、明快的性格特征。茶園茶園的建設(shè)主要有茶文化展墻。茶文化展墻，展示內(nèi)容包括茶的起源和發(fā)展、茶與文化、茶與民族團(tuán)結(jié)、茶于人類健康、茶的綜合利用。藥草園該園設(shè)計(jì)可體現(xiàn)中國傳統(tǒng)的江南園林風(fēng)格，表現(xiàn)出立體山水畫模式，以珍稀、常用中藥種植為主。在布局上以自然式為主，輔以規(guī)則式。力求體現(xiàn)"棵棵是藥草，株株能治病，月月有花

8、開，步步是景觀"的建園宗旨。形成三種景觀：1、文化景觀：精選藥用植物，利用陰陽太極藥葫蘆來體現(xiàn)源遠(yuǎn)流長的中國傳統(tǒng)歷史文化及內(nèi)涵。2、生態(tài)景觀：根據(jù)植物的生態(tài)習(xí)性進(jìn)行集中種植，形成特有景觀。3、傳統(tǒng)園林景觀：